免費(fèi)小戶型全面剖析濰坊市場部分

1、福州神五傳媒有限公司濰坊分公司1關(guān)于建單身公寓可行性分析關(guān)于建單身公寓可行性分析單身公寓單身公寓是早期市場對(duì)小戶型的定義，主要以滿足日常居住功能為主，居住氛圍濃厚，價(jià)格相對(duì)略低，具有住宅的產(chǎn)權(quán)。那酒店式公寓：這類產(chǎn)品隨著小戶型的發(fā)展演變而來，以投資客收取投資回報(bào)為主。一般來說，項(xiàng)目的裝修標(biāo)準(zhǔn)、室內(nèi)配置以及物業(yè)服務(wù)等均仿照酒店的標(biāo)準(zhǔn)，價(jià)格較高，但長期居住功能相對(duì)較弱，一般不提供廚房及煤氣設(shè)備。中小戶型作為一種獨(dú)立的產(chǎn)品概念在濰坊出現(xiàn)，最早

2、應(yīng)屬于03年推出的首家酒店式公寓“都市曼哈頓”。該樓盤的成功推出為濰坊的寫字間市場開辟一個(gè)新紀(jì)元。在次后陸續(xù)推出的酒店式公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店有SOHO新E城、星光國際、巴黎假日、書香苑、新.城中心、風(fēng)尚100等房產(chǎn)項(xiàng)目紛紛亮相。此時(shí)濰坊市場次類產(chǎn)品層次不窮，價(jià)格也高與市場同類產(chǎn)品。從濰坊現(xiàn)行市場分析：一、現(xiàn)有濰坊市小戶型市場主要特征1、主要針對(duì)濰坊市前一個(gè)小戶型市場的分析，以新盤風(fēng)尚100為例，其主要特征有如下幾個(gè)方面：項(xiàng)目名稱開盤時(shí)間交房

3、日期項(xiàng)目類別建筑面積規(guī)劃面積風(fēng)尚10020059132006年底商業(yè)20000m40—90m2、客源特征：福州神五傳媒有限公司濰坊分公司32、在多層住宅中，60——70m的戶型為部分客戶熱捧的對(duì)象，在濰坊上世紀(jì)八十年代，居民居住以此面積的戶型為主，設(shè)計(jì)上多采用二室或三室的設(shè)計(jì)，此種戶型多采用浪費(fèi)外廳面積，增大臥室空間的設(shè)計(jì)，時(shí)至今日，此類戶型仍大量存在于各個(gè)居住區(qū)，但其在整體居住上的通透性、采光度、居家私密性上都難以與現(xiàn)階段戶型相提并論

4、。由于其“麻雀雖小，五臟俱全”的特征，并且面積小，總體價(jià)格低的原因，對(duì)于部分不追求生活享受，只為居住的客戶來說，也是一種不錯(cuò)的選擇。3、新型商住類小戶型于04年正式進(jìn)入濰坊市場，主要面向?yàn)H坊市白領(lǐng)階層，但濰坊市真正意義上的白領(lǐng)階層不是很多，在人員結(jié)構(gòu)上也不如其他大中型城市，客戶群體的針對(duì)性有局限，但因其形態(tài)為03年地產(chǎn)界十大流行之一，做為新事物強(qiáng)力入市，也吸引了部分的投資者。4、產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式商鋪，如星光國際及巴黎假日，前者于200