珠海市建設(shè)工程招標(biāo)答疑審核備案表

1、珠海市建設(shè)工程招標(biāo)答疑審核備案表項目名稱智匯灣創(chuàng)新中心項目建筑規(guī)劃方案設(shè)計國際招標(biāo)項目地址珠海市高新區(qū)所屬區(qū)域珠海市高新區(qū)招標(biāo)人名稱珠海華金智匯灣創(chuàng)業(yè)投資有限公司單位性質(zhì)企業(yè)招標(biāo)人聯(lián)系人魏旋旋聯(lián)系電話07568303259招標(biāo)代理機構(gòu)廣東采聯(lián)采購招標(biāo)有限公司招標(biāo)代理聯(lián)系人趙陽聯(lián)系電話07562638493開標(biāo)時間2018年月日開標(biāo)地點珠海市公共資源交易中心答疑時間2018年月日答疑地點招標(biāo)代理公司會議室是否有答疑【】有（第次答疑）【】無

2、共頁，第頁1.基地車行入口：根據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證中的市政規(guī)劃要求，車行路口數(shù)量與位置：可開設(shè)車行路口2個，分別為用地的北側(cè)和西側(cè)。請問是否可以根據(jù)《珠海市城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》的相關(guān)要求在基地南側(cè)路口開設(shè)車行路口？答：根據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證要求。2.人才公寓：根據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證中的市政規(guī)劃要求，本地塊用地性質(zhì)為新型產(chǎn)業(yè)用地，不得在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅，專家樓，賓館，招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施。請問人才公寓的性質(zhì)是否為住

3、宅？如果不是的話，人才公寓的官方中文名稱是否沿用人才公寓或者其他形式？如果人才公寓屬于住宅，請問是否需要按照珠海市城市管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則中對于住宅部分的要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計？答：人才公寓即為宿舍；官方中文名稱沿用人才公寓；按“宿舍”相應(yīng)規(guī)范進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計。3.建筑間距：根據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范GB500162014中5.2.4項要求，除高層民用建筑外，數(shù)座一二級耐火等級的住宅或辦公建筑，當(dāng)建筑物的占地面積總和不大于2500平方米的時候，可成組布置

4、，但組內(nèi)建筑物之間的間距不宜小于4m。請問本項目中的花園辦公的建筑間距要求是否適用于本項條例？答：原則上適用于本項條例，建議建筑物之間的間距不要太小，宜合理、舒適。4.建筑層高：根據(jù)任務(wù)書中要求，人才公寓的層高要求為3.1m，鑒于人才公寓的物業(yè)定位為服務(wù)于周邊企業(yè)員工的中高檔長租公寓，請問人才公寓的層高是否過低？珠海市建設(shè)工程招標(biāo)答疑審核備案表項目名稱智匯灣創(chuàng)新中心項目建筑規(guī)劃方案設(shè)計國際招標(biāo)項目地址珠海市高新區(qū)所屬區(qū)域珠海市高新區(qū)招標(biāo)

5、人名稱珠海華金智匯灣創(chuàng)業(yè)投資有限公司單位性質(zhì)企業(yè)招標(biāo)人聯(lián)系人魏旋旋聯(lián)系電話07568303259招標(biāo)代理機構(gòu)廣東采聯(lián)采購招標(biāo)有限公司招標(biāo)代理聯(lián)系人趙陽聯(lián)系電話07562638493開標(biāo)時間2018年月日開標(biāo)地點珠海市公共資源交易中心答疑時間2018年月日答疑地點招標(biāo)代理公司會議室是否有答疑【】有（第次答疑）【】無共頁，第頁5.停車場：根據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證中關(guān)于停車場的要求0.2個100m2建筑面積，按照本項目建筑面積則需要150個停車

6、位，與珠海市城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的要求相差較大，請問是否按照此要求進(jìn)行設(shè)計或有其他相關(guān)的要求？根據(jù)珠海市城市管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則中機動車停車設(shè)施的要求，辦公建筑每2000平方米建筑面積設(shè)置1個裝卸貨車位和1個小汽車上下客車位，按照本項目辦公建筑面積核算，將需要大量的裝卸貨車位和小汽車上下客車位，請對此項要求進(jìn)行解釋。答：停車位數(shù)量參考設(shè)計任務(wù)書（1個100m2建筑面積）；關(guān)于卸貨車位“辦公建筑每2000平方米建筑面積設(shè)置1個裝卸貨車位和

7、1個小汽車上下客車位”條例，參考《珠海市城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（2017版）》（2018年2月版本），（1）對辦公物業(yè)已無強制要求，裝卸貨車數(shù)量建議：高層研發(fā)辦公樓地下預(yù)留12個每棟小型貨車卸貨車位（花園式辦公無需預(yù)留），地面預(yù)留12處中型貨車停靠點供集中卸貨。（2）上落客泊位按最新規(guī)范“每10000㎡設(shè)置1.5個小汽車（含出租）上落客泊位”本項目需9個，建議結(jié)合整體出入口及車流動線考慮，如有需要可適當(dāng)增加，由設(shè)計單位整體考慮。6.任務(wù)