提請審定辦公用房制度的請示

1、附件2區(qū)機(jī)關(guān)大樓物業(yè)采購需求區(qū)機(jī)關(guān)大樓物業(yè)采購需求一、一、投標(biāo)人資格要求投標(biāo)人資格要求參加本項(xiàng)目投標(biāo)的投標(biāo)人除應(yīng)具備《政府采購法》第二十二條供應(yīng)商資格條件外，還必須符合下列要求：（一）中華人民共和國境內(nèi)注冊的企業(yè)法人或事業(yè)單位法人；分公司投標(biāo)的，必須由具有法人資格的總公司授權(quán)。（二）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。二、二、物業(yè)概況物業(yè)概況（一）地理位置廣州市越秀區(qū)機(jī)關(guān)大院地址：越華路183號(hào)。（二）建筑面積建筑面積約33000㎡。（大樓2080

2、0㎡華寧里4400㎡人防車庫約6800㎡廣福巷三處物業(yè)合計(jì)約1000㎡）（三）建筑結(jié)構(gòu)形式1.主大樓為鋼筋混凝土、框架結(jié)構(gòu)；外墻為石材干掛、玻璃幕墻。1棟18層（其中地下一層，頂樓裝飾一層）2.華寧里48號(hào)房屋為外墻為鋼筋混凝土、框架結(jié)構(gòu)，前座、中座、后座分別為4層、5層、6層。3.地下車庫共有負(fù)一、負(fù)二、負(fù)三、負(fù)四層，車位合計(jì)約240個(gè)。（四）使用情況：越秀區(qū)機(jī)關(guān)辦公大樓2001年建成投入使用。華寧里48號(hào)房屋為2016年修繕后投入使

3、用。（五）主要設(shè)備：大樓內(nèi)各樓所配套的主要設(shè)施及設(shè)備有（具體品牌、型號(hào)、參數(shù)、位置見附件一）：1、電梯5臺(tái)：其中西奧電梯4臺(tái)（大樓），日立電梯1臺(tái)（華寧里48號(hào)后座）2、空調(diào)：(1)中央空調(diào)系統(tǒng)；主機(jī)為日立冷水機(jī)組，2臺(tái)機(jī)組，375冷噸臺(tái)，空調(diào)配套水泵共6臺(tái)（45KW臺(tái)），其中2臺(tái)（五）物業(yè)服務(wù)人員要政治思想可靠、身體健康、業(yè)務(wù)技術(shù)強(qiáng)、五官端正形象好、勤奮工作、責(zé)任心強(qiáng)、文明禮貌、言行規(guī)范、服務(wù)意識(shí)強(qiáng)。（六）中標(biāo)供應(yīng)商各類管理人員按崗位

4、著裝要求統(tǒng)一，言行規(guī)范，要注意儀容儀表、公眾形象，一些公眾崗位錄用人員體形、身高要有規(guī)定。（七）物業(yè)服務(wù)人員需經(jīng)嚴(yán)格培訓(xùn)，持合格資格證上崗。上崗人員要有統(tǒng)一著裝，佩帶統(tǒng)一工號(hào)標(biāo)志。（八）☆中標(biāo)供應(yīng)商對所錄用人員要進(jìn)行政審，提供由公安部門出具的無犯罪記錄證明，保證錄用人員沒有勞動(dòng)教養(yǎng)和刑事犯罪。（九）中標(biāo)供應(yīng)商組建的管理機(jī)構(gòu)至少配置1名管理處負(fù)責(zé)人及1名管理員兼財(cái)務(wù)人員對本項(xiàng)目的服務(wù)實(shí)施綜合管理，同時(shí)做好與采購人的溝通工作。（十）中標(biāo)供應(yīng)

5、商的工作人員須遵守采購人的有關(guān)規(guī)章制度和管理規(guī)定，如有違反或損害采購人利益的，采購人有權(quán)拒絕中標(biāo)供應(yīng)商違規(guī)工作人員在此工作。因?yàn)榉?wù)場所為政府機(jī)關(guān)大樓，中標(biāo)供應(yīng)商須對服務(wù)員工進(jìn)行保密教育培訓(xùn)，并與員工簽訂保密協(xié)議。（十一）在處理特殊事件和緊急、突發(fā)事故時(shí)，中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)具備利用自身資源臨時(shí)應(yīng)急抽調(diào)各工種人員（含安全保衛(wèi)、清潔管理、物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的使用、維護(hù)和管理、綠化管理及會(huì)務(wù)接待等各工種人員）一次性不少于50人的調(diào)遣能力。（十二）中標(biāo)供

6、應(yīng)商本項(xiàng)目全部工作人員應(yīng)專職服務(wù)本項(xiàng)目，如有應(yīng)急特殊情況需外借本項(xiàng)目工作人員，應(yīng)報(bào)請采購人批準(zhǔn)，并保證本項(xiàng)目正常運(yùn)行。（十三）服務(wù)期內(nèi)采購人新增各類設(shè)備、設(shè)施由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)管理、維修、保養(yǎng)，采購人不另增加費(fèi)用。（十四）中標(biāo)供應(yīng)商必須參照國家及省、市對物業(yè)服務(wù)示范項(xiàng)目的有關(guān)規(guī)定、具體標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合中標(biāo)供應(yīng)商自身的管理服務(wù)水平制定相應(yīng)的質(zhì)量指標(biāo)，中標(biāo)供應(yīng)商要具體承諾物業(yè)服務(wù)各項(xiàng)目要達(dá)到的指標(biāo)，包括但不限于清潔保潔率；治安案件發(fā)生率；車輛被盜率