房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則

1、房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則第一章第一章總則總則11為規(guī)范房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理，方便群眾辦事，保障交易安全，維護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，制定本工作導(dǎo)則。12本工作導(dǎo)則適用于直轄市、設(shè)區(qū)城市、縣(市)房產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)的房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作。13房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理是指對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等交易活動(dòng)以及房屋面積、產(chǎn)權(quán)檔案等的管理，具體包括：(一)樓盤(pán)表管理；(二)新建商品房銷(xiāo)售管理，包含商品房預(yù)售許可、商品房項(xiàng)目現(xiàn)售備

2、案、購(gòu)房資格審核與房源信息核驗(yàn)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案、商品房預(yù)售資金監(jiān)管等；(三)存量房轉(zhuǎn)讓管理，包含購(gòu)房資格審核與房源信息核驗(yàn)、存量房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽、存量房交易資金監(jiān)管等；(四)房屋抵押管理；(五)房屋租賃管理；(六)房屋面積管理；(七)房屋交易與產(chǎn)權(quán)檔案管理；(八)房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理信息平臺(tái)建設(shè)；(九)房屋交易與產(chǎn)權(quán)服務(wù)窗口建設(shè)；(十)政策性住房產(chǎn)權(quán)與上市交易管理；(十一)其他房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作。14房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理業(yè)務(wù)之間應(yīng)

3、有效關(guān)聯(lián)，并與不動(dòng)產(chǎn)登記等相關(guān)部門(mén)業(yè)務(wù)有序銜接，通過(guò)信息化技術(shù)實(shí)現(xiàn)相關(guān)信息實(shí)時(shí)共享，對(duì)于能夠通過(guò)互通共享取得的信息，不得要求申請(qǐng)人重復(fù)提交。第二章第二章樓盤(pán)表管理樓盤(pán)表管理21各地應(yīng)在房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理信息平臺(tái)中建立樓盤(pán)表，并按照房屋基本單元建立32商品房預(yù)售資金監(jiān)管321各地應(yīng)建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，制定本地區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法，明確監(jiān)管主體、監(jiān)管模式。322商品房預(yù)售資金監(jiān)管是商品房預(yù)售方案審查的重要內(nèi)容，各地要加強(qiáng)預(yù)售資金

4、撥付和使用管理。323商品房預(yù)售資金監(jiān)管一般程序：(一)開(kāi)設(shè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)；(二)商品房預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶(hù)；(三)按建設(shè)進(jìn)度核撥預(yù)售資金；(四)解除預(yù)售資金監(jiān)管。33商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案331各地應(yīng)利用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，實(shí)行商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案。332商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案一般程序：(一)房源核驗(yàn)與購(gòu)房資格審核；(二)商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽；(三)完成合同備案，生成商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案表；(四)將合同備案相關(guān)信息記載至樓盤(pán)表中。333

5、房源核驗(yàn)與購(gòu)房資格審核房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)通過(guò)房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理信息平臺(tái)核驗(yàn)網(wǎng)簽房源并對(duì)商品房購(gòu)房人購(gòu)房資格進(jìn)行審核。對(duì)于無(wú)查封等限制轉(zhuǎn)讓情形、符合交易法律法規(guī)政策規(guī)定的，可辦理網(wǎng)簽合同備案手續(xù)。334完成商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案后，房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)將房源已預(yù)售信息對(duì)外公示。34商品房項(xiàng)目現(xiàn)售備案341房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)已竣工驗(yàn)收合格商品房進(jìn)行現(xiàn)售的，應(yīng)按《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定向房產(chǎn)管理部門(mén)備案。342商品房項(xiàng)目現(xiàn)售備案一般程序：(一)房地產(chǎn)開(kāi)