國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價(jià)評估技術(shù)規(guī)范docx

1、1附件國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價(jià)評估技術(shù)規(guī)范國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價(jià)評估技術(shù)規(guī)范前言前言為規(guī)范國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價(jià)評估行為，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定和土地估價(jià)國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定本規(guī)范。本規(guī)范由國土資源部提出并歸口。本規(guī)范起草單位：國土資源部

2、土地利用管理司、中國土地估價(jià)師與土地登記代理人協(xié)會。本規(guī)范由國土資源部負(fù)責(zé)解釋。1適用范圍在中華人民共和國境內(nèi)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)涉及的地價(jià)評估，以及因調(diào)整土地使用條件、發(fā)生土地增值等情況需補(bǔ)繳地價(jià)款的評估，適用本規(guī)范；國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃、集體建設(shè)用地使用權(quán)依法入市、國有農(nóng)用地使用權(quán)出讓等涉及的地價(jià)評估，可參照本規(guī)范執(zhí)行。2引用的標(biāo)準(zhǔn)3（9）《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理的通知》（國發(fā)〔2001〕15號）（10）《國務(wù)院關(guān)于深化

3、改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā)〔2004〕28號）4總則4.14.1出讓地價(jià)評估定義出讓地價(jià)評估定義本規(guī)范所稱的土地使用權(quán)出讓地價(jià)評估，是指土地估價(jià)專業(yè)評估師按照規(guī)定的程序和方法，參照當(dāng)?shù)卣Ｊ袌鰞r(jià)格水平，評估擬出讓宗地土地使用權(quán)價(jià)格或應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的地價(jià)款。4.24.2出讓地價(jià)評估目的出讓地價(jià)評估目的開展土地使用權(quán)出讓地價(jià)評估，目的是為出讓方通過集體決策確定土地出讓底價(jià)，或核定應(yīng)該補(bǔ)繳的地價(jià)款提供參考依據(jù)。4.34.3評估原則評估原則除《城