設施設備的維護保養(yǎng)方案

1、1設施設備的維護保養(yǎng)方案設施設備的維護保養(yǎng)方案一、設備日常維護保養(yǎng)的內容一、設備日常維護保養(yǎng)的內容1、物業(yè)共用部位的設施設備物業(yè)共用部位的設施設備物業(yè)照明系統(tǒng)、物業(yè)供配電設備、物業(yè)供水系統(tǒng)、物業(yè)污水及雨水系統(tǒng)、物業(yè)公用天線系物業(yè)照明系統(tǒng)、物業(yè)供配電設備、物業(yè)供水系統(tǒng)、物業(yè)污水及雨水系統(tǒng)、物業(yè)公用天線系統(tǒng)、物業(yè)公共消防系統(tǒng)、物業(yè)樓宇防雷系統(tǒng)、物業(yè)樓宇技防（對講）系統(tǒng)、物業(yè)供暖系統(tǒng)統(tǒng)、物業(yè)公共消防系統(tǒng)、物業(yè)樓宇防雷系統(tǒng)、物業(yè)樓宇技防（對講）

2、系統(tǒng)、物業(yè)供暖系統(tǒng)等設備設施。等設備設施。2、共用設施設備共用設施設備公共照明系統(tǒng)、公共供配電設備、公共供水系統(tǒng)、公共污水及雨水系統(tǒng)、公用天線系統(tǒng)、公共照明系統(tǒng)、公共供配電設備、公共供水系統(tǒng)、公共污水及雨水系統(tǒng)、公用天線系統(tǒng)、公共消防系統(tǒng)、樓宇防雷系統(tǒng)、車場系統(tǒng)等設備設施。公共消防系統(tǒng)、樓宇防雷系統(tǒng)、車場系統(tǒng)等設備設施。二、設備日常點檢和保養(yǎng)內容、周期及標準二、設備日常點檢和保養(yǎng)內容、周期及標準日常點檢和保養(yǎng)內容周期工作標準變壓器（非用

3、電高峰期）：看、聽、嗅運行每日兩次記錄點檢每日兩次變壓器聲音應發(fā)出持續(xù)均勻的“嗡嗡”聲，沒有機械震動聲和放電聲等異常聲音；變壓器的高低壓測電纜頭和母排的搭接頭無發(fā)熱、變色、發(fā)生異味、銹蝕等現(xiàn)象；變壓器的外殼接地無銹蝕、脫節(jié)現(xiàn)象，所有變壓器外殼、墊片、瓷套、接頭有無破損、變色和異味；電纜溝內有無積水、雜物；油寖式變壓器是否呈亮黃色，油位刻度，無漏油和滲油現(xiàn)象，吸濕器應干燥。變壓器（用電高峰期）看、聽、嗅運行兩小時一次點檢每日兩次配電柜內所

4、有電氣接頭有無破損、變色和異味；柜身無變形、破損、積塵；儀表無變形和讀書不準；斷路器無破損、異味、異聲等現(xiàn)象；低壓配電功率因素補償柜內電容器無膨脹變形、變色，接線及接地良好。高、低壓配電柜（非用電高峰期）看、聽、嗅運行每日兩次點檢每日兩次高、低壓配電柜（用電高峰期）看、聽、嗅運行兩小時一次點檢，每日兩次配電柜內所有電器接頭有無破損、變色和異味；柜身無變形、破損、積塵；儀表無變形和讀書不準；斷路器無破損、異味、異聲現(xiàn)象；低壓配電功率因素補

5、償柜內電容器無膨脹變形、變色，接線及接地良好。3停車場（道閘）系統(tǒng)看、聽、嗅、查、測點檢每周一次所有電氣接頭有無破損、變色和異味；閘道能正常開關；道閘齒輪箱無滲油、機械部分無卡阻；擋車桿、熒光膜應完好無損；讀卡器能讀卡正常；電腦各項參數(shù)、圖像應正常運行；系統(tǒng)故障點的統(tǒng)計，上報客服中心?？梢暎ǚ辣I）對講系統(tǒng)看、聽、嗅、查、測點檢每日一次所有電氣接頭有無破損、變色和異味；門能正常開關、閉門器松緊適宜；對講質量應達到清晰、無雜音；控制中心主機

6、應正常運行；系統(tǒng)故障點的統(tǒng)計，上報客服中心。公共照明（樓宇內的走廊燈、樓宇內的樓梯燈）點檢每周一次公共照明（社區(qū)內的路燈）看、聽、嗅、查、測點檢每日一次檢查各燈具是否正常、修復或更換各損壞的燈具；線路故障點的統(tǒng)計，上報客服中心；社區(qū)內的路燈由中班運行工作業(yè)。控制柜看、聽、嗅點檢每周一次電壓表，電流表，指示燈等指示值應在額定值范圍；控制開關應在規(guī)定位置；控制柜內的所有空氣開關、接觸器、熱繼電器等電氣元件和接頭有無損壞、變色和異味。設備房：