基于靜園項(xiàng)目的天津近代歷史風(fēng)貌建筑商業(yè)策略研究.pdf

1、天津是一座歷史悠久的文化名城，也是我國近代接受西方文化最早的城市，天津建城600年來，歷史建筑中保留規(guī)模最大，最具天津特色就是為數(shù)眾多近代歷史風(fēng)貌建筑，天津近代曾被迫開埠，設(shè)立了九國租界，各國列強(qiáng)在天津留下了風(fēng)格迥異的建筑。天津近代風(fēng)貌建筑保留規(guī)模和完好程度是全國之最，天津也因此有“萬國建筑博覽會”的稱號。如何充分發(fā)揮這些城市瑰寶在當(dāng)代社會的價值是一個對于天津整個城市發(fā)展的重要課題。
　　本文試從消費(fèi)者的角度，跳出從營銷者的角度分

2、析和考量問題，開展近代歷史風(fēng)貌建筑的市場發(fā)展策略的討論。文章首先分析了目前天津近代歷史風(fēng)貌建筑的概況和特征，保留和分布的狀況。由于近代歷史風(fēng)貌建筑的相對稀缺和整修的高成本，在商業(yè)運(yùn)用上存在困難，因此商業(yè)運(yùn)用的現(xiàn)狀基本是相對分散的，少有集中性的規(guī)?；谩５翘旖虺鞘幸呀?jīng)愈加重視近代歷史風(fēng)貌建筑的保護(hù)利用，從2011年已經(jīng)制定了近代歷史風(fēng)貌建筑街區(qū)的長期規(guī)劃，在大規(guī)模的開發(fā)利用前對于商業(yè)策略的研究也就是愈發(fā)重要。
　　以單幢人文旅游

3、項(xiàng)目——末代皇帝溥儀舊居的商業(yè)策略為例，介紹了靜園項(xiàng)目的保護(hù)性利用定位，人文旅游資，從消費(fèi)者行為學(xué)中感覺營銷和營銷刺激的的角度，分析了靜園的產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、營銷方式，并從靜園在旅游市場上四年運(yùn)營的結(jié)果，總結(jié)了靜園項(xiàng)目市場回報低，在消費(fèi)者細(xì)分以及營銷方式上存在不足。通過對靜園案例的研究，試討論目前天津近代歷史風(fēng)貌建筑商業(yè)運(yùn)用的優(yōu)勢，提出近代歷史風(fēng)貌建筑在商業(yè)定位上要充分進(jìn)行消費(fèi)者細(xì)分研究了解消費(fèi)者的偏好、在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上要創(chuàng)造恰當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品形象并堅(jiān)持