廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例樣本

1、廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例（廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例（20102010年修正本）年修正本）分類名稱房地產(chǎn)公布機(jī)關(guān)廣東省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)效力狀況有效公布日期20100723施行日期20100723失效日期（1998年7月29日廣東省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四次會(huì)議通過(guò)1998年8月22日公布根據(jù)2000年9月22日廣東省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十次會(huì)議通過(guò)2000年10月14日廣東省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第91

2、號(hào)公布自公布之日起施行的《廣東省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改的決定》第一次修正根據(jù)2010年7月23日廣東省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十次會(huì)議通過(guò)2010年7月23日廣東省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第44號(hào)公布自公布之日起施行的《廣東省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改部分地方性法規(guī)的決定》第二次修正）第一章總則第一條為了加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地

3、產(chǎn)管理法》和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。第二條本條例所稱預(yù)售商品房，是指依法成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)依法將其開(kāi)發(fā)的商品房在竣工驗(yàn)收前出售，由預(yù)購(gòu)人按合同約定支付購(gòu)房款，預(yù)售人按合同約定交付商品房的行為。本條例所稱預(yù)售人，是指預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)。本條例所稱預(yù)購(gòu)人，是指購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的商品房的單位和個(gè)人。第三條本條例適用在本省行政區(qū)域內(nèi)依法開(kāi)發(fā)的商品房的預(yù)售行為及其管理。第四條省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)和市、縣人民政府建

4、設(shè)行政主管部門(mén)或者房地產(chǎn)管理部門(mén)（以下稱“主管部門(mén)”），負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房預(yù)售管理和本條例的組織實(shí)施。請(qǐng)人并告知不予核發(fā)的理由。商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明預(yù)售人的名稱和預(yù)售商品房項(xiàng)目的座落位置、樓號(hào)、樓層建筑面積數(shù)，并附圖注明預(yù)售商品房項(xiàng)目的座落位置和樓號(hào)。第八條主管部門(mén)核發(fā)商品房預(yù)售許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求預(yù)售人提交施工進(jìn)度方案、投資計(jì)劃和資金來(lái)源等材料，通過(guò)實(shí)地考察和分析，核準(zhǔn)項(xiàng)目竣工交付使用時(shí)間的合理性。主管部門(mén)能證明其不合理的，應(yīng)當(dāng)

5、責(zé)令預(yù)售人進(jìn)行修改。第九條已預(yù)售的商品房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格交付使用前，預(yù)售人不得用該商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。第十條預(yù)售人不得擅自變更已預(yù)售的商品房項(xiàng)目的設(shè)計(jì)；對(duì)預(yù)售的商品房項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)型式、戶型、使用功能、使用面積和合同約定的其他事項(xiàng)的設(shè)計(jì)進(jìn)行變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)的預(yù)購(gòu)人同意；預(yù)購(gòu)人不同意變更，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，可以索取已交付的商品房預(yù)售款本息，并可以依照合同約定追償預(yù)售人的違約金，合同沒(méi)有約定違約金的，可以依法追償已

6、付預(yù)售款百分之十以上百分之二十以下的違約金。第十一條預(yù)售人將已預(yù)售的商品房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)擁有已預(yù)售商品房建筑面積的三分之二以上的預(yù)購(gòu)人同意。轉(zhuǎn)讓預(yù)售的商品房項(xiàng)目的，受讓方應(yīng)當(dāng)為依法成立并符合資質(zhì)等級(jí)要求的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)。第十二條轉(zhuǎn)讓預(yù)售的商品房項(xiàng)目的，受讓方應(yīng)當(dāng)享有原預(yù)售人對(duì)預(yù)購(gòu)人享有的權(quán)利。并承擔(dān)原預(yù)售人對(duì)預(yù)購(gòu)人所承擔(dān)的義務(wù)。第十三條受讓方與預(yù)售人簽訂項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同之日起三十日內(nèi)，受讓方應(yīng)當(dāng)持下列文件