2023年全國(guó)碩士研究生考試考研英語(yǔ)一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁(yè)
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文檔簡(jiǎn)介

1、案例分析題:(2011年)四、(本題19分)案情:甲公司從某銀行貸款1200萬(wàn)元,以自有房產(chǎn)設(shè)定抵押,并辦理了抵押登記。經(jīng)書面協(xié)議,乙公司以其價(jià)值200萬(wàn)元的現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品為甲公司的貸款設(shè)定抵押,沒(méi)有辦理抵押登記。后甲公司屆期無(wú)力清償貸款,某銀行欲行使抵押權(quán)。法院擬拍賣甲公司的房產(chǎn)。甲公司為了留住房產(chǎn),與丙公司達(dá)成備忘錄,約定:“由丙公司參與競(jìng)買,價(jià)款由甲公司支付,房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸甲公司。”丙公司依法參加競(jìng)買,

2、以1000萬(wàn)元競(jìng)買成功。甲公司將從子公司籌得的1000萬(wàn)元交給丙公司,丙公司將這1000萬(wàn)元交給了法院。法院依據(jù)競(jìng)拍結(jié)果制作民事裁定書,甲公司據(jù)此將房產(chǎn)過(guò)戶給丙公司。法院裁定書下達(dá)次日,甲公司、丙公司與丁公司簽約:“甲公司把房產(chǎn)出賣給丁公司,丁公司向甲公司支付1400萬(wàn)元。合同簽訂后10日內(nèi),丁公司應(yīng)先付給甲公司400萬(wàn)元,尾款待房產(chǎn)過(guò)戶到丁公司名下之后支付。甲公司如果在合同簽訂之日起半年之內(nèi)不能將房產(chǎn)過(guò)戶到丁公司名下,則丁公司有權(quán)解除

3、合同,并請(qǐng)求甲公司支付違約金700萬(wàn)元,甲公司和丙公司對(duì)合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。”在甲公司、丙公司與丁公司簽訂房產(chǎn)買賣合同的次日,丙公司與戊公司簽訂了房產(chǎn)買賣合同。丙公司以1500萬(wàn)元的價(jià)格將該房產(chǎn)賣給戊公司,尚未辦理過(guò)戶手續(xù)。丁公司見(jiàn)狀,拒絕履行支付400萬(wàn)元首付款的義務(wù),并請(qǐng)求甲公司先辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),將房產(chǎn)過(guò)戶到丁公司名下。甲公司則要求丁公司按約定支付400萬(wàn)元房產(chǎn)購(gòu)置首付款。鑒于各方僵持不下,半年后,丙公司索性把房產(chǎn)過(guò)戶給戊公司

4、,并拒絕向丁公司承擔(dān)連帶責(zé)任。經(jīng)查,在甲公司、丙公司和丁公司簽訂合同后,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化不大。問(wèn)題:1.乙公司以其現(xiàn)有的及將有的生產(chǎn)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)為甲公司的貸款設(shè)立的抵押是否成立?為什么?2.某銀行是否必須先實(shí)現(xiàn)甲公司的房產(chǎn)的抵押權(quán),后實(shí)現(xiàn)乙公司的現(xiàn)有的及將有的生產(chǎn)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)?為什么?3.甲公司與丙公司達(dá)成的備忘錄效力如何?為什么?4.丙公司與戊公司簽訂房產(chǎn)買賣合同效力如何?為什么?5.丁公司是否有權(quán)拒絕履行支付400萬(wàn)元的義

5、務(wù)?為什么?6.丁公司是否有權(quán)請(qǐng)求甲公司在自己未支付400萬(wàn)首付款的情況下先辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)?為什么?(2009年)四、(本題22分)案情:2005年1月1日,甲與乙口頭約定,甲承租乙的一套別墅,租期為五年,租金一次付清,交付租金后即可入住。洽談時(shí),乙告訴甲屋頂有漏水現(xiàn)象。為了盡快與女友丙結(jié)婚共同生活,甲對(duì)此未置可否,付清租金后與丙入住并辦理了結(jié)婚登記。入住后不久別墅屋頂果然漏水,甲要求乙進(jìn)行維修,乙認(rèn)為在訂立合同時(shí)已對(duì)漏水問(wèn)題提前作了

6、告知,甲當(dāng)時(shí)并無(wú)異議,仍同意承租,故現(xiàn)在乙不應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)。于是,甲自購(gòu)了一批瓦片,找到朋友開(kāi)的丁裝修公司免費(fèi)維修。丁公司派工人更換了漏水的舊瓦片,同時(shí)按照甲的意思對(duì)別墅進(jìn)行了較大裝修。更換瓦片大約花了10天時(shí)間,裝修則用了一個(gè)月,乙不知情。更換瓦片時(shí),一名工人不慎摔傷,花去醫(yī)藥費(fèi)數(shù)千元。2005年6月,由于新?lián)Q瓦片質(zhì)量問(wèn)題,別墅屋頂出現(xiàn)大面積漏水,造成甲一萬(wàn)余元財(cái)產(chǎn)損失。2006年4月,甲遇車禍去世,丙回娘家居住。半年后丙返回別墅,發(fā)

7、現(xiàn)戊已占用別墅。原來(lái),2004年12月甲曾向戊借款10萬(wàn)元,并親筆寫了借條,借條中承諾在不能還款時(shí)該別墅由戊使用。在戊向乙出示了甲的親筆承諾后,乙同意戊使用該別墅,將房屋的備用鑰匙交付于戊。問(wèn)題:1.甲乙之間租賃合同的期限如何確定?理由是什么?如乙欲解除與甲的租賃合同,應(yīng)如何行使權(quán)利?2.別墅維修及費(fèi)用負(fù)擔(dān)問(wèn)題應(yīng)如何處理?理由是什么?3.甲丁之間存有什么法律關(guān)系?其內(nèi)容和適用規(guī)則如何?摔傷工人的醫(yī)藥費(fèi)用、損失應(yīng)如何處理?理由是什么?4.

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