翠峰山生態(tài)休閑觀光園商業(yè)計劃書.pdf

1、近年來，隨著我國旅游業(yè)的快速發(fā)展，西安市秦嶺北麓在基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)體系建設(shè)、體制創(chuàng)新等方面有新進展，各旅游景區(qū)建設(shè)步伐明顯加快，有力推進了秦嶺北麓旅游業(yè)的快速發(fā)展。翠峰山生態(tài)休閑觀光園是陜西省翠峰山森林公園旅游的必經(jīng)之地，是森林公園的北大門。其地理環(huán)境、氣候特征、旅游資源、農(nóng)林資源、地?zé)豳Y源、水力資源等自然景觀資源豐富，非常適宜溫泉度假村的開發(fā)與利用，本項目已列入周至縣“十二五”規(guī)劃重點開發(fā)項目。
　　翠峰山生態(tài)休閑觀光園商業(yè)計劃書

2、主要是從分析項目的基本情況、公司的主要開發(fā)產(chǎn)品、旅游市場狀況、項目戰(zhàn)略、可行性分析、營銷策略、風(fēng)險及規(guī)避以及財務(wù)預(yù)測等幾個方面來對西安翠峰休閑度假有限公司的項目開發(fā)進行指導(dǎo)。
　　本項目建設(shè)單位西安翠峰休閑度假有限公司，正是基于我國旅游發(fā)展大環(huán)境下和秦嶺北麓旅游開發(fā)的良好態(tài)勢下所創(chuàng)建的旅游開發(fā)企業(yè)。目前公司正處于注冊階段，企業(yè)住所設(shè)在周至縣翠峰鄉(xiāng)農(nóng)林村，注冊資金約898萬。
　　項目的總體戰(zhàn)略是為“立足西安都市圈，打造溫泉休

3、閑綜合體”，將建成集旅游、娛樂、住宿、餐飲、會務(wù)、溫泉洗浴、養(yǎng)生地產(chǎn)和文化展示為一體綜合旅游度假區(qū)，本項目的規(guī)劃融合了中西方建筑特色和現(xiàn)代社區(qū)規(guī)劃理念，旨在創(chuàng)造一個融優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境、旅游、休閑度假與居住功能為一體的社區(qū)，建成后的度假村風(fēng)景優(yōu)美、設(shè)施完備、功能齊全，將成為都市人休閑度假的最佳場所之一。
　　項目市場定位為以接待西安及周邊中高收入人群度假觀光為主，將實施“鎖定高端、拓展中端、兼顧底端”的策略，通過旅游區(qū)內(nèi)不同項目的組合

4、，有針對性地提供不同檔次的旅游產(chǎn)品，最大限度地挖掘目標(biāo)客戶的潛力，實現(xiàn)公司的經(jīng)營目標(biāo)。
　　此外，對公司在未來發(fā)展中可能遇到的市場風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險也進行了分析，并提出了相應(yīng)的對策。
　　本項目總投資為11642.42萬元，公司的融資手段主要采用股東的直接投資和銀行貸款，其中西安翠峰休閑度假有限公司自籌5942.42萬元，銀行貸款5700。00萬元。項目的總體投資收益率為17.15％，靜態(tài)投資回收期為9.00年。
　　項目