創(chuàng)業(yè)策劃琴亭信和項(xiàng)目計(jì)劃書

1、琴亭信和項(xiàng)目營銷推廣計(jì)劃書琴亭信和項(xiàng)目營銷推廣計(jì)劃書一、一、2004年第二季度房地產(chǎn)市場在延續(xù)年初的井噴行情后有所回落，標(biāo)志著國家宏觀調(diào)控成效初年第二季度房地產(chǎn)市場在延續(xù)年初的井噴行情后有所回落，標(biāo)志著國家宏觀調(diào)控成效初顯，福州房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持高速的健康、理性發(fā)展的良好勢頭。顯，福州房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持高速的健康、理性發(fā)展的良好勢頭。上半年商品房市場供銷大幅增長，主要指標(biāo)增幅在40－80％之間，且基本保持平衡；存量房市場主要指標(biāo)增幅亦在

2、50％以上；上半年的房價(jià)平均漲幅超過了3－5％，其中部分區(qū)域漲幅超過了10％。上半年福州樓市表現(xiàn)出近年來少有“突然性、跳躍式”的變化：其中第一季度突然升溫，市場全面火爆，價(jià)格快速上揚(yáng)；第二季度則又趨于平穩(wěn)。其特點(diǎn)主要有：1供需兩旺，合同登記量超過預(yù)售批準(zhǔn)量。2金山、鼓山和五四北成為開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域。3房價(jià)全面上揚(yáng)，商品房價(jià)格突破3000元／平方米。4非市區(qū)對象成為購房主體。5第一季度市場火爆，第二季度趨于平穩(wěn)。6二手房市場穩(wěn)定發(fā)展。【結(jié)論】

3、可見福州仍舊遵循著健康理性的道路穩(wěn)步地發(fā)展，年初的在以溫州購房團(tuán)為首的炒家集團(tuán)的“外力”作用下，樓價(jià)出現(xiàn)了“突跳式”震蕩，這也是房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展情況下必然的洶涌潛流。在預(yù)見發(fā)展過熱的前提下，國家政府進(jìn)行宏觀調(diào)控，抑制了市場虛熱，保證了房地產(chǎn)可持續(xù)的健康穩(wěn)定發(fā)展。在未來時(shí)間福州房市將進(jìn)入平穩(wěn)增長階段。但由于福州缺乏京、滬、浙等熱點(diǎn)房地產(chǎn)地區(qū)所具有的城市影響力和可持續(xù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力，對樓市的總體樂觀應(yīng)保持謹(jǐn)慎，因?yàn)樾星樵絹碓胶?，意味著風(fēng)險(xiǎn)越來

4、越大。就本案而言，宜盡早推出，加速開發(fā)，盡快銷售。四、四、市場從根本的消費(fèi)需求層面開始分化，消費(fèi)需求出現(xiàn)新生力量市場從根本的消費(fèi)需求層面開始分化，消費(fèi)需求出現(xiàn)新生力量梯度消費(fèi)群體、城市拆遷戶、八縣居民、在榕就業(yè)的外地大中專畢業(yè)生、投資者、贈與人等六類形成福州消費(fèi)市場的主導(dǎo)力量。拆遷戶、畢業(yè)生——中低端消費(fèi)的主流舊屋區(qū)改造步伐加快，許多榕城的老市民面臨拆遷安置的問題。大部分拆遷安置戶選擇的還是中低端的住宅產(chǎn)品。歷年積累下來的在榕就業(yè)的大中

5、專畢業(yè)生，其中很大一部分人具備了購房實(shí)力。多選擇中低價(jià)位的產(chǎn)品。此外，外來人口也多數(shù)選擇新區(qū)樓盤，隨著交通的便利，戶籍制度的放寬，這一部分人將成為福州購房隊(duì)伍的生力軍。倉山區(qū)和三個(gè)新區(qū)成為中低收入階層選擇住房基本方向總價(jià)在25萬元左右，特別是20萬總價(jià)的大眾化產(chǎn)品最受中低收入階層青睞交通條件、社區(qū)環(huán)境、文教設(shè)施成為關(guān)注的重點(diǎn)結(jié)論：需求使市場存在的根本，新的消費(fèi)需求的出現(xiàn)通常也意味著一部分需求的弱化，其實(shí)使市場內(nèi)部機(jī)制自我調(diào)節(jié)。福州市場房

6、價(jià)雖然不高，但福州整體收入增長緩慢，上半年的突進(jìn)后的疲軟暴露出福州消費(fèi)市場的真正實(shí)力。市場價(jià)格的利器使消費(fèi)市場真正回歸到自身消費(fèi)需求的角度考慮問題，使消費(fèi)市場從一個(gè)真實(shí)的角度重新整合。新區(qū)在這場變化中將成為市場供應(yīng)堅(jiān)實(shí)主力，競爭力度加強(qiáng)，對于本案更細(xì)致分析市場找準(zhǔn)切合的定位，才能避免不利環(huán)境。下半年將呈現(xiàn)五大趨勢下半年將呈現(xiàn)五大趨勢一是住房需求仍很旺盛，但消費(fèi)增速放慢。根據(jù)“大福州”規(guī)劃，到2010年全市GDP將實(shí)現(xiàn)3000億元，到20