浙江省物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)退出管理辦法

1、浙江省物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)退出管理辦法（試行）第一條為加強(qiáng)物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)退出管理，規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出行為，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，保持物業(yè)管理活動(dòng)的正常秩序，根據(jù)《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》和國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。第二條本省行政區(qū)域內(nèi)因物業(yè)服務(wù)合同期滿(mǎn)終止，或者依據(jù)法律規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定提前解除合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)管理活動(dòng)，適用本辦法。第三條退出物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)管理應(yīng)當(dāng)本著維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、保證業(yè)主基本生活秩序、依法有

2、序、平穩(wěn)過(guò)渡的原則進(jìn)行。第四條省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全省物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)退出的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理?？h級(jí)以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“物業(yè)主管部門(mén)”)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)退出的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。第五條業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)從保持物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)管理的穩(wěn)定性和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益出發(fā)，不得隨意更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)，要保證業(yè)主的正常生活秩序。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持誠(chéng)信守法的原則，嚴(yán)格履行退出物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)管理程序和相應(yīng)職責(zé)，解決好項(xiàng)目

3、管理遺留問(wèn)部門(mén)和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)備案。（四）建設(shè)單位未及時(shí)履行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向所在地物業(yè)主管部門(mén)和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)書(shū)面報(bào)告。物業(yè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居民委員會(huì)督促建設(shè)單位及時(shí)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第七條前期物業(yè)服務(wù)合同期滿(mǎn)終止且業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)已成立，或物業(yè)服務(wù)合同期滿(mǎn)終止，物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出項(xiàng)目服務(wù)管理的，適用下列程序：（一）業(yè)主大會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)不再續(xù)約的

4、，合同當(dāng)事人一方應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同或物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿(mǎn)60日前，向?qū)Ψ教岢霾辉倮m(xù)約的意見(jiàn)。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)按照《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《管理規(guī)約》等有關(guān)規(guī)定，及時(shí)另行選聘具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將未續(xù)約原因、退出時(shí)間等以書(shū)面形式報(bào)送項(xiàng)目所在地物業(yè)主管部門(mén)和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)備案，并填寫(xiě)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出項(xiàng)目服務(wù)管理情況登記表》。（三）業(yè)主委員會(huì)按照規(guī)定的程序和要求重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)后的10日內(nèi)，