北海出口加工區(qū)b區(qū)及配套項目征地搬遷工作實施細(xì)則

1、1北海出口加工區(qū)B區(qū)及配套項目征地搬遷工作實施細(xì)則第一章第一章總則總則第一條為加強(qiáng)對北海出口加工區(qū)B區(qū)及配套項目征地搬遷工作的管理，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，確保北海出口加工區(qū)B區(qū)及配套項目順利建成投產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《廣西壯族自治區(qū)實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》和《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實際情況，特制定本細(xì)則。第二條本細(xì)則所稱征地搬遷，是指依法征收集

2、體土地及涉及的房屋搬遷所進(jìn)行的補(bǔ)償安置工作；所稱補(bǔ)償人，指代表市人民政府實施征收土地的單位；所稱受償人，指位于被征收土地范圍內(nèi)的房屋（含住房和相關(guān)地上建、構(gòu)筑物）所有權(quán)人。第三條為加強(qiáng)北海出口加工區(qū)B區(qū)及配套項目征地搬遷工作的組織領(lǐng)導(dǎo)和部署，成立征地搬遷指揮部具體負(fù)責(zé)組織實施，鐵山港區(qū)人民政府、市發(fā)展改革、國土資源、人社、農(nóng)業(yè)、民政、規(guī)劃、住建、財政、林業(yè)、公安、衛(wèi)生、土地房屋征收管理辦等相關(guān)部門按照職責(zé)分工組織和實施征地搬遷相關(guān)工作。

3、第四條北海出口加工區(qū)B區(qū)及配套項目用地征收單位為北海市鐵山港區(qū)人民政府土地房屋征收管理辦公室，代表市人民政府組織簽訂《征收土地補(bǔ)償協(xié)議》、《民房搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議》和辦理征地搬遷補(bǔ)償安置回建等有關(guān)事項。第五條北海出口加工區(qū)B區(qū)及配套項目在征收土地之前由市人民政府發(fā)布征收土地預(yù)公告。征收土地預(yù)公告內(nèi)容包括征收土地的時間、位置、范圍、面積、用途、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等。自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，被征收土地的所有人和使用權(quán)人不得進(jìn)行下列活動：（

4、一）改變房屋和土地用途；（二）新建、擴(kuò)建、改建房屋及其他地上附著物；（三）進(jìn)行房屋及其他地上附著物買賣、抵押、交換、贈與、分割、租賃、典當(dāng)?shù)扔靡栽黾友a(bǔ)償費(fèi)的活動；（四）不得搶栽、搶種農(nóng)作物、林（果、竹）木等。自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，工商行政主管部門暫停辦理擬征地搬遷范圍內(nèi)的有關(guān)單位和個人的營業(yè)執(zhí)照；公安部門暫停辦理村民常住人口的遷入和分戶手續(xù)；規(guī)劃管理部門暫停辦理房屋報建手續(xù)；房產(chǎn)管理部門暫停辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；土地管理部門暫停辦

5、理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)。暫停辦理有關(guān)手續(xù)期限為一年。因出生、婚嫁、復(fù)轉(zhuǎn)退軍人、在校學(xué)生以及刑滿釋放人員、解除勞教人員回原籍等確需入戶或分戶，并符合戶籍管理規(guī)定的，經(jīng)擬征地和拆遷范圍轄區(qū)公安派出所審核屬實，報經(jīng)征地搬遷指揮部或鐵山港區(qū)政府批準(zhǔn)后，按程序到公安部門申請辦理戶口遷入或分戶手續(xù)。凡在征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，在擬征收土地上搶栽、搶種青苗和新建、擴(kuò)建、改建地上附著物和建（構(gòu)）筑物的，在實施征地時一律不予補(bǔ)償。第六條征收土地預(yù)公告發(fā)

6、布后，征地搬遷指揮部組織被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、土地承包經(jīng)營者及相關(guān)權(quán)利人對擬征收土地及地上附著物的權(quán)屬、地類、面積、數(shù)量等情況進(jìn)行調(diào)查、丈量、清點、登記及確認(rèn)，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及相關(guān)權(quán)利人應(yīng)予以配合。第七條征收土地方案擬定后，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、土地承包經(jīng)營者及相關(guān)權(quán)利人對擬征地方補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利，當(dāng)事人申請聽證的，應(yīng)當(dāng)依照有3第十九條補(bǔ)償人須依照本細(xì)則對受償人進(jìn)行搬遷補(bǔ)償安置，受償人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)

7、完成搬遷。第二十條受償人以合法有效的土地、房產(chǎn)權(quán)屬證件或者建房批準(zhǔn)文件和土地（房產(chǎn)）權(quán)屬認(rèn)定結(jié)果計戶，搬遷補(bǔ)償安置按戶進(jìn)行。第二十一條被搬遷房屋的用途和建筑面積，以合法有效的土地、房產(chǎn)權(quán)屬證件或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。無上述證件的，以北海出口加工區(qū)B區(qū)及配套項目建設(shè)征地搬遷指揮部搬遷工作組實地調(diào)查認(rèn)定結(jié)果為準(zhǔn)。征收土地預(yù)公告后擅自進(jìn)行房屋及其地上附著物新建、擴(kuò)建、改建的部分，不予補(bǔ)償。第二十二條房屋搬遷須由補(bǔ)償人與受償人訂立房屋搬遷補(bǔ)

8、償安置協(xié)議，搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)載明被搬遷房屋的位置座落、建筑面積、補(bǔ)償安置方式、補(bǔ)償金額、搬遷期限、搬遷過渡方式、過渡期限及當(dāng)事人需約定的其他事項等內(nèi)容。第二十三條補(bǔ)償人與受償人經(jīng)反復(fù)協(xié)商仍未達(dá)成搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，依法進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。第二十四條被搬遷房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按《北海市人民政府關(guān)于同意調(diào)整北海市轄區(qū)征地拆遷附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（北政土字〔2008〕68號）等相關(guān)政策規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。第二十五條房屋搬遷補(bǔ)償安置，采取貨幣補(bǔ)償和安置房相

9、結(jié)合的方式進(jìn)行安置。貨幣補(bǔ)償，指補(bǔ)償人按照《北海市轄區(qū)征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》，對搬遷的房屋及其它附著物進(jìn)行補(bǔ)償。安置房安置，指補(bǔ)償人按照安置房安置條件給受償人提供回建地或安置住房。第二十六條回建地的地點安排在出口加工區(qū)B區(qū)總體規(guī)劃住宅功能區(qū)，與出口加工區(qū)B區(qū)員工住宅區(qū)配套建設(shè)；回建設(shè)地的面積，嚴(yán)格按照法律法規(guī)和市人民政府的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第二十七條安置房按統(tǒng)一建設(shè)與群眾自建相結(jié)合進(jìn)行安置，具體按市政府關(guān)于鐵山港（臨海）工業(yè)區(qū)征地搬遷安置

10、回建的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十八條安置人口按照受償人家庭戶口薄記載的常住戶口人數(shù)確定。戶籍及居住房屋均在征地范圍的公職人員其單位沒有安排住房并承諾今后不享受單位住房的，列入安置人口。受償人家庭成員在本集體雖無常住戶口，但屬下列情形之一的人員，可計入安置人口：（一）原戶口在搬遷地現(xiàn)在部隊服役的軍人（不含已在外定居人員）；（二）原戶口在搬拆遷地的在校學(xué)生；（三）原戶口在搬遷地、現(xiàn)在監(jiān)獄服刑、勞動教養(yǎng)的人員；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他人員。安置人

11、口計算截至市人民政府發(fā)布《征收土地預(yù)公告》之日止。第二十九條受償人家庭常住人口中已結(jié)婚登記并分立戶口簿的，可申請分戶安排回建地或購買安置房；未結(jié)婚登記但分立戶口簿的，與家庭內(nèi)部其他成員視為一戶安排回建地或購買安置房。第三十條有下列情形的，不予安排回建地和購買安置房：（一）夫妻雙方分戶申請的；（二）城市居民在農(nóng)村非法購買土地或在集體土地上非法建房的；（三）戶口不在征地范圍，且未辦理土地、房屋權(quán)屬證件的；（四）在本市已享受過政府征地搬遷補(bǔ)償