臨沂市城市規(guī)劃治理相關(guān)控制標(biāo)準(zhǔn)(最新編輯版)

1、_臨沂市城市規(guī)劃管理相關(guān)控制標(biāo)準(zhǔn)臨沂市城市規(guī)劃管理相關(guān)控制標(biāo)準(zhǔn)為科學(xué)正確地實(shí)施城市規(guī)劃，促進(jìn)城市規(guī)劃管理科學(xué)化、規(guī)范化、法制化，依據(jù)國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和《臨沂市城市總體規(guī)劃》及各專項(xiàng)規(guī)劃，結(jié)合本市的實(shí)際情況，制定以下相關(guān)控制標(biāo)準(zhǔn)。臨沂市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)，在滿足國家規(guī)范、規(guī)定特別是強(qiáng)制性規(guī)范的前提下，應(yīng)同時(shí)滿足以下要求：1、城市建設(shè)用地性質(zhì)控制11城市建設(shè)用地的使用應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施；對尚無批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃的地區(qū)，應(yīng)根據(jù)總

2、體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃確定的用地性質(zhì)實(shí)施，并符合《城市建設(shè)用地適建范圍》的規(guī)定。12未列入《城市建設(shè)用地適建范圍》的，應(yīng)根據(jù)城市總體規(guī)劃確定的功能分區(qū)和建設(shè)項(xiàng)目對周圍環(huán)境的影響及基礎(chǔ)設(shè)施條件實(shí)施。13各類建設(shè)用地的使用性質(zhì)應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，符合經(jīng)批準(zhǔn)的用地規(guī)劃。14需改變規(guī)劃用地性質(zhì)或超出《城市建設(shè)用地適建范圍》規(guī)定的，按規(guī)定程序和審批權(quán)限辦理。2、建筑容量控制2.1在臨沂市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的建筑工程，其建筑容量(建筑容

3、積率和建筑密度)應(yīng)按表1的規(guī)定執(zhí)行。_3、建筑間距：3.1主要朝向：3.1.1多、低層居住建筑與多、低層居住建筑之間的建筑間距不小于建筑高度的146倍，并同時(shí)滿足大寒日滿窗日照2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)和視覺衛(wèi)生要求。3.1.2高層居住建筑與高層、多層、低層居住建筑之間的建筑間距必須滿足大寒日滿窗日照2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。3.1.3非居住建筑位于居住建筑南側(cè)時(shí)，應(yīng)按以上兩款規(guī)定執(zhí)行。3.1.4醫(yī)院病房樓、（休）療養(yǎng)院住宿樓、托兒所、幼兒園活動室和大、

4、中、小學(xué)的教學(xué)樓與相鄰建筑之間的間距不小于南側(cè)建筑高度的15倍，南側(cè)為高層時(shí)，必須滿足大寒日滿窗日照3小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。3.1.5非居住建筑位于居住建筑北側(cè)或非居住建筑之間的間距應(yīng)滿足消防、抗震、疏散、視覺衛(wèi)生及建筑退讓的要求。３.2次要朝向：3.2.1居住建筑，多層之間不宜小于6米；高層與各種層數(shù)住宅之間在滿足消防間距要求的同時(shí)必須滿足視覺衛(wèi)生要求。3.2.2高層塔式住宅、多層和中高層點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺衛(wèi)生因