建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本宣貫1-2

1、,,《建設(shè)工程監(jiān)理合同》（示范文本）,---修 訂 說 明---,,主要內(nèi)容,1.監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況,2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容,3. 需要說明的幾個問題,主要內(nèi)容,1.監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況,（1）體現(xiàn)了合同的”合法性”——依法成立的合同,對當(dāng)事人具有法律約束力。（2）體現(xiàn)了合同的“平等原則”——當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。（3）體現(xiàn)了合同的“自愿原則”——當(dāng)事人依法

2、享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)。（4）體現(xiàn)了合同的“公平原則”——當(dāng)事人不得脅迫或乘人之危訂立不公平的合同條款。（5）體現(xiàn)了合同的“誠信原則”——合同雙方本著實(shí)事求是的精神以善意的方式訂立和履行合同。,（1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容 （2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3）強(qiáng)調(diào)了雙方義務(wù)而不再提權(quán)利（4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容 （5）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制 （6）細(xì)化了酬金的計取及支付方式

3、 （7）取消了監(jiān)理人過失責(zé)任的賠償限額 （8）考慮了服務(wù)范圍、時間及酬金的動態(tài)調(diào)整（9）統(tǒng)一了合同中相關(guān)時間約定（以“7天”） （10）增加了監(jiān)理合同終止的條件,1. 監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況,十個重要變化：,（1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容 （2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3）強(qiáng)調(diào)了雙方義務(wù)而不再提權(quán)利（4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容 （5）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制 （6）細(xì)化了酬金的計取及支付方式 （7

4、）取消了監(jiān)理人過失責(zé)任的賠償限額 （8）考慮了服務(wù)范圍、時間及酬金的動態(tài)調(diào)整（9）統(tǒng)一了合同中相關(guān)時間約定（以“7天”） （10）增加了監(jiān)理合同終止的條件,1. 監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況,十個重要變化：,新示范文本（GF-2012-0202）1.1.5 “監(jiān)理”是指監(jiān)理人受委托人的委托，依照法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計文件及合同，在施工階段對建設(shè) 工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價進(jìn)行控制，對合同、信息進(jìn)行管理，對工程建設(shè)相關(guān)方的

5、關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)，并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)的服務(wù)活動。 1.1.6 “相關(guān)服務(wù)”是指監(jiān)理人受委托人的委托，按照本合同約定，在勘察、設(shè)計、保修等階段提供的服務(wù)活動。,（1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容 （2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3）強(qiáng)調(diào)了雙方義務(wù)而不再提權(quán)利（4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容 （5）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制 （6）細(xì)化了酬金的計取及支付方式 （7）取消了監(jiān)理人過失責(zé)任的賠償限額 （8）考慮了服

6、務(wù)范圍、時間及酬金的動態(tài)調(diào)整（9）統(tǒng)一了合同中相關(guān)時間約定（以“7天”） （10）增加了監(jiān)理合同終止的條件,1. 監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況,十個重要變化：,（1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容 （2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3）強(qiáng)調(diào)了雙方義務(wù)而不再提權(quán)利（4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容 （5）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制 （6）細(xì)化了酬金的計取及支付方式 （7）取消了監(jiān)理人過失責(zé)任的賠償限額 （8）考慮了服務(wù)范圍、

7、時間及酬金的動態(tài)調(diào)整（9）統(tǒng)一了合同中相關(guān)時間約定（以“7天”） （10）增加了監(jiān)理合同終止的條件,1. 監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況,十個重要變化：,新示范文本（GF-2012-0202） 2.監(jiān)理人的義務(wù) 2.1 監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容 2.1.2 除專用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括： （22項(xiàng)）編制監(jiān)理規(guī)劃→編制、整理工程監(jiān)理文檔資料并報委托人,（1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容 （2

8、）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3）強(qiáng)調(diào)了雙方義務(wù)而不再提權(quán)利（4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容 （5）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制 （6）細(xì)化了酬金的計取及支付方式 （7）取消了監(jiān)理人過失責(zé)任的賠償限額 （8）考慮了服務(wù)范圍、時間及酬金的動態(tài)調(diào)整（9）統(tǒng)一了合同中相關(guān)時間約定（以“7天”） （10）增加了監(jiān)理合同終止的條件,1. 監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況,十個重要變化：,新示范文本（GF-2012-0202） 第一部

9、分 協(xié)議書 四、總監(jiān)理工程師 總監(jiān)理工程師姓名： ，身份證號碼： ， 注冊號： 。,（1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容 （2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3）強(qiáng)調(diào)了雙方義務(wù)而不再提權(quán)利（4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容 （5）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制 （6）細(xì)化了酬金的計取及支付方式 （7）取消了監(jiān)理人過失責(zé)任的賠償限額 （8）考慮了服務(wù)范圍、時間及酬金的動態(tài)調(diào)

10、整（9）統(tǒng)一了合同中相關(guān)時間約定（以“7天”） （10）增加了監(jiān)理合同終止的條件,1. 監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況,十個重要變化：,新示范文本（GF-2012-0202） 第一部分 協(xié)議書 五、簽約酬金 簽約酬金（大寫）： （￥ ）。 包括：1. 監(jiān)理酬金： 。2. 相關(guān)服務(wù)酬金： 。 其中：（1）勘察階段服務(wù)酬金：

11、 。（2 ）設(shè)計階段服務(wù)酬金： 。（3）保修階段服務(wù)酬金： 。（4 ）其他相關(guān)服務(wù)酬金： 。,新示范文本（GF-2012-0202） 第三部分 專用條件 5.3 正常工作酬金的支付 首付款（本合同簽訂后7天內(nèi)）：比例，金額； 第二次付款：比例，金額； 第三次付款：比例，金額； …… 最后付款（監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)屆滿）：,（1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容 （2

12、）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3）強(qiáng)調(diào)了雙方義務(wù)而不再提權(quán)利（4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容 （5）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制 （6）細(xì)化了酬金的計取及支付方式 （7）取消了監(jiān)理人過失責(zé)任的賠償限額 （8）考慮了服務(wù)范圍、時間及酬金的動態(tài)調(diào)整（9）統(tǒng)一了合同中相關(guān)時間約定（以“7天”） （10）增加了監(jiān)理合同終止的條件,1. 監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況,十個重要變化：,依據(jù)：《合同法》第五條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原

13、則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。,新示范文本（GF-2012-0202） 第三部分 專用條件 4.1 監(jiān)理人的違約責(zé)任 4.1.1 監(jiān)理人賠償金額按下列方法確定： 賠償金＝直接經(jīng)濟(jì)損失×正常工作酬金÷工程概算投資額（或建筑安裝工程費(fèi)）,原示范文本（GF-2000-0202） 第三部分 專用條件 第二十六條 監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)如果失職，同意按以下辦法承擔(dān)責(zé)任， 賠償損失［累計賠償額不超過監(jiān)理報酬總數(shù)

14、（扣稅）］：賠償金＝直接經(jīng)濟(jì)損失×報酬比率（扣除稅金）,（1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容 （2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3）強(qiáng)調(diào)了雙方義務(wù)而不再提權(quán)利（4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容 （5）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制 （6）細(xì)化了酬金的計取及支付方式 （7）取消了監(jiān)理人過失責(zé)任的賠償限額 （8）考慮了服務(wù)范圍、時間及酬金的動態(tài)調(diào)整（9）統(tǒng)一了合同中相關(guān)時間約定（以“7天”） （10）增加了監(jiān)理合同終止的

15、條件,1. 監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況,十個重要變化：,新示范文本（GF-2012-0202） 第二部分 通用條件 6.2 變更 6.2.4 合同簽訂后，遇有與工程相關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)頒布或修訂的， 雙方應(yīng)遵照執(zhí)行。由此引起監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的范圍、時間、酬金變化的， 雙方應(yīng)通過協(xié)商進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整 6.2.5 因非監(jiān)理人原因造成工程概算投資額或建筑安裝工程費(fèi)增加時， 正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在

16、專用條件中約定 6.2.6 因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常工作量減少時， 正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定,（1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容 （2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3）強(qiáng)調(diào)了雙方義務(wù)而不再提權(quán)利（4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容 （5）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制 （6）細(xì)化了酬金的計取及支付方式 （7）取消了監(jiān)理人過失責(zé)任的賠償限額 （8）考慮了服務(wù)范圍、時間及酬金的動態(tài)

17、調(diào)整（9）統(tǒng)一了合同中相關(guān)時間約定（以“7天”） （10）增加了監(jiān)理合同終止的條件,1. 監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況,十個重要變化：,新示范文本（GF-2012-0202）3.4 委托人應(yīng)授權(quán)一名熟悉工程情況的代表，委托人應(yīng)在雙方簽訂合同后7天內(nèi)，將委托人代表的姓名和職責(zé)書面告知監(jiān)理人。當(dāng)委托人更換委托人代表時，應(yīng)提前7天通知監(jiān)理人。4.2.3 委托人未能按期支付酬金超過28天，應(yīng)按專用條件約定支付逾期付款利息。,（1）

18、豐富了合同文件的組成和內(nèi)容 （2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍（3）強(qiáng)調(diào)了雙方義務(wù)而不再提權(quán)利（4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容 （5）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制 （6）細(xì)化了酬金的計取及支付方式 （7）取消了監(jiān)理人過失責(zé)任的賠償限額 （8）考慮了服務(wù)范圍、時間及酬金的動態(tài)調(diào)整（9）統(tǒng)一了合同中相關(guān)時間約定（以“7天”） （10）增加了監(jiān)理合同終止的條件,1. 監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況,十個重要變化：,新示范文本（G

19、F-2012-0202） 第二部分 通用條件 6.4 終止 以下條件全部滿足時，本合同即告終止： （1）監(jiān)理人完成本合同約定的全部工作 （2 ）委托人與監(jiān)理人結(jié)清并支付全部酬金,2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容,1. 定義與解釋 （1）增加了術(shù)語定義——原來11個術(shù)語；現(xiàn)增加到18個。主要變化： 1）區(qū)分了“監(jiān)理”與“相關(guān)服務(wù)” 2）將“附加工作”與“額外工作”合并為“附加工作”

20、 3）明確“總監(jiān)理工程師” 由注冊監(jiān)理工程師擔(dān)任 4）解釋了“酬金”、“正常工作酬金”和“附加工作酬金”,1. 定義與解釋 （1）增加了術(shù)語定義 （2）增加了合同文件解釋順序——除專用條件另有約定外， 本合同文件的解釋順序如下： 1）協(xié)議書 2）中標(biāo)通知書（適用于招標(biāo)工程）或委托書（適用于非招標(biāo)工程） 3）專用條件及附錄A、附錄B 4）通用條件

21、5）投標(biāo)文件（適用于招標(biāo)工程）或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書 （適用于非招標(biāo)工程） ▲雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與其他文件發(fā)生矛盾或歧義時，屬于同一類 內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn),2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容,2. 監(jiān)理人的義務(wù) （1）明確了工程監(jiān)理的22項(xiàng)基本工作內(nèi)容——除專用條件另有約 定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括： ▲1）收到工程設(shè)計文件后編制監(jiān)理規(guī)劃，并在第一次工地會

22、議 7天前報委托人。根據(jù)有關(guān)規(guī)定和監(jiān)理工作需要，編制監(jiān)理實(shí) 施細(xì)則 ▲2）熟悉工程設(shè)計文件，并參加由委托人主持的圖紙會審和設(shè) 計交底會議 ▲3）參加由委托人主持的第一次工地會議；主持監(jiān)理例會并根 據(jù)工程需要主持或參加專題會議 ▲4）審查施工承包人提交的施工組織設(shè)計，重點(diǎn)審查其中的質(zhì) 量安全技術(shù)措施、專項(xiàng)施工方案與工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的

23、符合性 ▲5）檢查施工承包人工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度及組織機(jī)構(gòu) 和人員資格； ▲6）檢查施工承包人專職安全生產(chǎn)管理人員的配備情況,2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容,2. 監(jiān)理人的義務(wù) （1）明確了工程監(jiān)理的22項(xiàng)基本工作內(nèi)容——除專用條件另有約 定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括： ▲7）審查施工承包人提交的施工進(jìn)度計劃，核查承包人對施工 進(jìn)度計劃的調(diào)整 ▲8）檢查施工承包人的試驗(yàn)室

24、▲9）審核施工分包人資質(zhì)條件 ▲10）查驗(yàn)施工承包人的施工測量放線成果 ▲11）審查工程開工條件，對條件具備的簽發(fā)開工令 ▲12）審查施工承包人報送的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量證明 文件的有效性和符合性，并按規(guī)定對用于工程的材料采取平 行檢驗(yàn)或見證取樣方式進(jìn)行抽檢,2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容,2. 監(jiān)理人的義務(wù) （1）明確了工程監(jiān)理的22項(xiàng)基本工作內(nèi)容——除專用條件另 有約定外，監(jiān)理

25、工作內(nèi)容包括： ▲13）審核施工承包人提交的工程款支付申請，簽發(fā)或出具 工程款支付證書，并報委托人審核、批準(zhǔn) ▲14）在巡視、旁站和檢驗(yàn)過程中，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施工安 全存在事故隱患的，要求施工承包人整改并報委托人 ▲15）經(jīng)委托人同意，簽發(fā)工程暫停令和復(fù)工令 ▲16）審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新技術(shù)、 新設(shè)備的論證材料及相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

26、 ▲17）驗(yàn)收隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程 ▲18）審查施工承包人提交的工程變更申請，協(xié)調(diào)處理施工進(jìn) 度調(diào)整、費(fèi)用索賠、合同爭議等事項(xiàng),2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容,2. 監(jiān)理人的義務(wù) （1）明確了工程監(jiān)理的22項(xiàng)基本工作內(nèi)容——除專 用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括： ▲19）審查施工承包人提交的竣工驗(yàn)收申請，編寫工程 質(zhì)量評估報告

27、 ▲20）參加工程竣工驗(yàn)收，簽署竣工驗(yàn)收意見 ▲21）審查施工承包人提交的竣工結(jié)算申請并報委托人 ▲22）編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并報委托人,2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容,2. 監(jiān)理人的義務(wù) （1）明確了工程監(jiān)理的22項(xiàng)基本工作內(nèi)容 （2）明確了監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù) ▲1）監(jiān)理依據(jù)包括： ①適用的法律、行政法規(guī)及部門規(guī)

28、章 ②與工程有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn) ③工程設(shè)計及有關(guān)文件 ④本合同及委托人與第三方簽訂的與實(shí)施工程有關(guān)的其 他合同雙方根據(jù)工程的行業(yè)和地域特點(diǎn)，在專用條件中 具體約定監(jiān)理依據(jù) ▲2）相關(guān)服務(wù)依據(jù)在專用條件中約定,2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容,2. 監(jiān)理人的義務(wù) （1）明確了工程監(jiān)理的22項(xiàng)基本工作內(nèi)容 （2）

29、明確了監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù) （3）明確了項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員要求 ▲1）項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的主要人員應(yīng)具有相應(yīng)的資格條件 ▲2）在監(jiān)理合同履行過程中，總監(jiān)理工程師及重要崗位監(jiān)理人員 應(yīng)保持相對穩(wěn)定，以保證監(jiān)理工作正常進(jìn)行 ▲3）監(jiān)理人可根據(jù)工程進(jìn)展和工作需要調(diào)整項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員。 監(jiān)理人更換總監(jiān)理工程師時，應(yīng)提前7天向委托人書面報告，經(jīng) 委托人同意后方可更換；監(jiān)理人更換項(xiàng)目監(jiān)

30、理機(jī)構(gòu)其他監(jiān)理人 員，應(yīng)以相當(dāng)資格與能力的人員替換，并通知委托人 ▲4）監(jiān)理人應(yīng)及時更換有下列情形之一的監(jiān)理人員： ①嚴(yán)重過失行為的；②有違法行為不能履行職責(zé)的；③涉嫌犯罪 的；④不能勝任崗位職責(zé)的；⑤嚴(yán)重違反職業(yè)道德的；⑥專用條件 約定的其他情形,2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容,2. 監(jiān)理人的義務(wù) （1）明確了工程監(jiān)理的22項(xiàng)基本工作內(nèi)容 （2）明確了監(jiān)理與相

31、關(guān)服務(wù)依據(jù) （3）明確了項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員要求 （4）明確了監(jiān)理人的工作原則 ▲在監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)范圍內(nèi)，委托人和承包人提出的意見和要 求，監(jiān)理人應(yīng)及時提出處置意見。當(dāng)委托人與承包人之間發(fā) 生合同爭議時，監(jiān)理人應(yīng)協(xié)助委托人、承包人協(xié)商解決。 取消了原示范合同：“當(dāng)發(fā)包方和第三方發(fā)生爭議時，監(jiān)理方應(yīng)根 據(jù)自己的職能，以獨(dú)立的身份判斷，公正地進(jìn)

32、行調(diào)解?！钡恼f法,2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容,3. 委托人的義務(wù) ▲明確了委托人代表的告知和更換時間 ▲委托人應(yīng)在雙方簽訂本合同后7天內(nèi)，將委托人代表的 姓名和職責(zé)書面告知監(jiān)理人。當(dāng)委托人更換委托人代表 時，應(yīng)提前7天通知監(jiān)理人,2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容,4. 違約責(zé)任 （1）明確了監(jiān)理人過失造成損失時的賠償金額計算方法 ▲因監(jiān)理人違反本合同約定給委

33、托人造成損失的，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng) 賠償委托人損失。賠償金額的確定方法在專用條件中約定 ▲專用條款規(guī)定 監(jiān)理人賠償金額按下列方法確定（沒有限額）：賠償金＝直接 經(jīng)濟(jì)損失×正常工作酬金÷工程概算投資額（或建筑工程安裝 費(fèi)）,2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容,4. 違約責(zé)任 （1）明確了監(jiān)理人過失造成損失時的賠償金額計算方法 （2

34、）明確了委托人逾期付款利息的計算時間 ▲委托人未能按期支付酬金超過28天，應(yīng)按專用條件約定 支付逾期付款利息,2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容,4. 違約責(zé)任 （1）明確了監(jiān)理人過失造成損失時的賠償金額計算方法 （2）明確了委托人逾期付款利息的計算時間 （3）明確了除外責(zé)任 ▲因非監(jiān)理人的原因，且監(jiān)理人無過錯，發(fā)生工程質(zhì)量事故、安 全事故、工期延誤等造成的損失，監(jiān)

35、理人不承擔(dān)賠償責(zé)任 ▲因不可抗力導(dǎo)致本合同全部或部分不能履行時，雙方各自承擔(dān) 其因此而造成的損失、損害,2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容,5. 支付 （1）明確了監(jiān)理人的支付申請時間 監(jiān)理人應(yīng)在本合同約定的每次應(yīng)付款時間的7天前，向委托人 提交支付申請書。支付申請書應(yīng)當(dāng)說明當(dāng)期應(yīng)付款總額，并列 出當(dāng)期應(yīng)支付的款項(xiàng)及其金額 （2）明確了酬金包括的內(nèi)容

36、 支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建議獎 勵金額及費(fèi)用,2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容,6. 合同生效、變更、暫停、解除與終止 （1）明確了合同生效時間 ▲除法律另有規(guī)定或者專用條件另有約定外，委托人和監(jiān)理 人的法定代表人或其授權(quán)代理人在協(xié)議書上簽字并蓋單位 章后本合同生效,2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容,6. 合同生效、變更、暫停、解除與終止

37、 （1）明確了合同生效時間 （2）明確了合同變更的內(nèi)容 ▲1）除不可抗力外,因非監(jiān)理人原因?qū)е卤O(jiān)理人履行合同期限延長、 內(nèi)容增加時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托 人。增加的監(jiān)理工作時間、工作內(nèi)容應(yīng)視為附加工作。 附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。 延長監(jiān)理或相關(guān)服務(wù)時間的附加工作酬金的計算公式： 附加工作酬金=本合同期限延長時

38、間（天）×正常工作酬金÷ 協(xié)議書約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限（天） 增加服務(wù)工作內(nèi)容的附加工作酬金，合同雙方當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際增 加的工作內(nèi)容協(xié)凋確定。 ▲2）合同簽訂后，遇有與工程相關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)頒布或修訂 的，雙方應(yīng)遵照執(zhí)行。由此引起監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的范圍、時間、 酬金變化的，雙方應(yīng)通過協(xié)商進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容,6.

39、合同生效、變更、暫停、解除與終止 （1）明確了合同生效時間 （2）明確了合同變更的內(nèi)容 ▲3）因非監(jiān)理人原因造成工程概算投資額或建筑安裝工程費(fèi)增加 時，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定。 正常工作酬金增加額=工程投資額或建筑安裝工程費(fèi)增加額× 正常工作酬金÷工程概算投資額（或建筑安裝工程費(fèi)） ▲4）因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)

40、理人的正常工作量減少 時，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定。 因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常工作量減少時， 按減少工作量的比例從協(xié)議書約定的正常酬金中扣減相同比例 的酬金。,2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容,6. 合同生效、變更、暫停、解除與終止 （1）明確了合同生效時間 （2）明確了合同變更的內(nèi)容 （3）明確了合同暫停與解除

41、的各種情形 （4）明確了合同終止的條件 以下條件全部滿足時，本合同即告終止： ▲1）監(jiān)理人完成本合同約定的全部工作 ▲2）委托人與監(jiān)理人結(jié)清并支付全部酬金,2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容,7. 爭議解決 ▲增加了調(diào)解環(huán)節(jié) ▲如果雙方不能在14天內(nèi)或雙方商定的其他時間內(nèi)解決本 合同爭議，可以將其提交給專用條件約定的或事后達(dá)成 協(xié)議的調(diào)

42、解人進(jìn)行調(diào)解,2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容,3.1 相關(guān)服務(wù)與附加工作 ▲工程勘察、設(shè)計、保修等階段的服務(wù)，只有當(dāng)委托人與工程監(jiān)理一并 委托時才稱為相關(guān)服務(wù)，才會在建設(shè)工程監(jiān)理合同中體現(xiàn)。否則，沒 有必要采用該合同示范文本 。,3. 需要說明的幾個問題,3.1 相關(guān)服務(wù) 2007年5月1日起正式施行的《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》（發(fā)改價格[2007]670號文），首次提出了“

43、建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)”。 正在征求意見的新版《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（GB50319-2012），在征求意見稿的條文說明中，對“相關(guān)服務(wù)”作了如下定義和說明： 定義：工程監(jiān)理單位受建設(shè)單位委托，按照建設(shè)工程監(jiān)理合同約定，在建設(shè)工程勘察、設(shè)計、保修等階段提供的服務(wù)活動。 說明：相關(guān)服務(wù)是相對于建設(shè)工程監(jiān)理而言的。對于實(shí)施監(jiān)理的建設(shè)工程，除在施工階段需要建設(shè)單位委托監(jiān)理單位實(shí)施工程監(jiān)理外，由同一工程監(jiān)理單位根據(jù)建設(shè)工程監(jiān)理合

44、同在工程勘察、設(shè)計、保修等階段為建設(shè)單位提供的工程管理專業(yè)化服務(wù)均屬于相關(guān)服務(wù)。,3. 需要說明的幾個問題,3.1 相關(guān)服務(wù) 相關(guān)服務(wù)依據(jù)：（1）項(xiàng)目建議書及批復(fù)（2）項(xiàng)目可行性研究報告、評估報告及批復(fù)；（3）項(xiàng)目環(huán)境評價報告、節(jié)能評估報告及批復(fù)（4）項(xiàng)目立項(xiàng)報告及批文（5）選址意見書（6）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（7）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（8）勘察、設(shè)計任務(wù)書；（9）勘察、設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；（10）方案、初步設(shè)計審查

45、意見；（11）施工圖審查意見（12）保修協(xié)議 ------。,3. 需要說明的幾個問題,3.1 相關(guān)服務(wù) 建設(shè)工程監(jiān)理相關(guān)服務(wù)的覆蓋范圍,3. 需要說明的幾個問題,3.1 相關(guān)服務(wù) 案例：勘察階段 1．確定勘察單位前的工作（1）協(xié)助建設(shè)單位委托規(guī)劃單位或設(shè)計單位編制勘察任務(wù)書。（2）擬定勘察進(jìn)度計劃。（3）審查勘察任務(wù)書。2．確定勘察單位階段的工作（1）編制勘察招標(biāo)文件。

46、（2）審查勘察單位的資質(zhì)、信譽(yù)、技術(shù)水平、經(jīng)驗(yàn)、設(shè)備條件，以及對擬勘察項(xiàng)目的工作方案。（3）擬定勘察合同條件。（4）參與勘察合同談判。（5）確定勘察單位。（6）提請建設(shè)單位向勘察單位支付定金。,3. 需要說明的幾個問題,3.1 相關(guān)服務(wù) 案例：勘察階段3．勘察準(zhǔn)備階段的工作（1）檢查現(xiàn)場勘察條件準(zhǔn)備情況。（2）提供勘察基礎(chǔ)資料。（3）審查勘察綱要。4．現(xiàn)場勘察階段的工作（1）勘察進(jìn)度控制。（2）勘察質(zhì)量控制。

47、（3）檢查勘察報告。（4）審核勘察費(fèi)的結(jié)算。（5）簽發(fā)補(bǔ)勘通知書。（6）協(xié)調(diào)勘察與設(shè)計、施工等單位之間的關(guān)系。,3. 需要說明的幾個問題,3.2 安全生產(chǎn)管理的監(jiān)理職責(zé) 《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》已有明確規(guī)定， 監(jiān)理企業(yè)的法律責(zé)任主要有四個方面： 一是未對施工組織設(shè)計中的安全技術(shù)措施或者專項(xiàng)施工方案進(jìn)行審查的； 二是發(fā)現(xiàn)安全施工隱患未及時要求施工單位整改或者暫時停止施工的； 三是施工單位拒不整改

48、或者不停止施工，未及時向主管部門報告的； 四是未依照法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施監(jiān)理的。 基本原則應(yīng)是：不回避、不擴(kuò)大。 但有的地區(qū)稱為“安全監(jiān)理”、“監(jiān)理的安全生產(chǎn)管理” 不夠準(zhǔn)確，也不科學(xué)。,3. 需要說明的幾個問題,3.3 工程項(xiàng)目目標(biāo)的集成化管理 質(zhì)量、進(jìn)度、造價控制是工程項(xiàng)目的基本目標(biāo)，也是工程監(jiān)理的基 本目標(biāo)，而安全生產(chǎn)管理和節(jié)能環(huán)保是工程監(jiān)理的社會責(zé)任和歷史責(zé)任。各個目