建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)-合同法律

1、1合同法律基礎(chǔ)－－合同概念與原則,平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議狹義概念：債權(quán)合同－－合同法指此概念廣義概念：債權(quán)合同、物權(quán)合同、身份合同、行政合同、勞動(dòng)合同合同法的基本原則 平等自愿原則； 公平、誠實(shí)信用原則； 守法、維護(hù)社會(huì)公共利益原則 對(duì)當(dāng)事人具有約束力原則,2合同法律基礎(chǔ)－－要約,招標(biāo)是要約邀請(qǐng)；投標(biāo)是要約；定標(biāo)是承諾要約到達(dá)受約人

2、時(shí)生效要約生效前，可以撤回要約生效后，可以撤銷，但應(yīng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人要約失效：拒絕要約；要約撤銷；期滿未承諾；受要約人對(duì)要約內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更,3合同法律基礎(chǔ)－－承諾,承諾必須是完全同意要約的條款；否則，屬于新要約承諾的條件：受要約人向要約人作出；完全同意要約；在要約有效期限內(nèi)作出承諾的方式：通知承諾的期限：在要約確定的期限內(nèi)承諾生效：承諾生效時(shí)合同成立承諾撤回：承諾生效前承諾超期：受要約人

3、遲發(fā)承諾，要約人可以承認(rèn)有效，但必須通知受要約人承諾延誤：外部干擾而延誤到達(dá)，要約人可以通知受要約人不接受該承諾,4合同法律基礎(chǔ)－－合同一般條款,1）當(dāng)事人名稱、住所2）標(biāo)的3）數(shù)量4）質(zhì)量5）價(jià)款或者報(bào)酬6）履行期限、地點(diǎn)和方式7）違約責(zé)任8）解決爭(zhēng)議的方法,5合同法律基礎(chǔ)－－締約過失責(zé)任,1）概念：訂約過程中，一方過失導(dǎo)致合同不成立，給對(duì)方造成損失，過失方承擔(dān)的民事責(zé)任2）構(gòu)成要件：4個(gè) 訂立過程中

4、 一方主觀上有過錯(cuò)導(dǎo)致合同不成立 另一方受到實(shí)際損失 一方過錯(cuò)與另一方損失有因果關(guān)系3）法律規(guī)定：承擔(dān)損害賠償責(zé)任的情形 假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商； 故意隱瞞與訂約有關(guān)的重要事實(shí)，提供虛假情況 其他違背誠實(shí)信用原則的行為,6合同法律基礎(chǔ)－－有效合同成立要件,※主體合格：當(dāng)事人具有民事權(quán)利能力、民事行為能力、締約能力 ※意思表示真實(shí) ※合同合法：內(nèi)容和目的合法

5、 ※形式要件：法律法規(guī)規(guī)定的合同形式上的要求,7合同法律基礎(chǔ)－－無效合同,1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立，損害國家利益2）惡意串通，損害國家、集體或第三人利益3）以合法形式掩蓋非法目的4）損害社會(huì)公共利益5）違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定以下免責(zé)條款無效1）造成對(duì)方人身傷害的2）因故意或者重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的,8合同法律基礎(chǔ)－－合同的形式,書面形式口頭形式其他形式建設(shè)工程合同采用書面形式,9合同法律基礎(chǔ)

6、－－可撤銷合同,合同撤銷：以當(dāng)事人申請(qǐng)為前提。 法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁定變更或撤銷條件： 1）因重大誤解而訂立 2）訂立時(shí)顯失公平 3）一方欺詐、脅迫或乘人之危訂立,9.1合同法律基礎(chǔ)－－可撤銷合同,撤銷權(quán)消滅的條件： ※除斥期間（知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)）未行使； ※明示或默示放棄無效合同和可撤銷合同的法律效力 ※無效合同、被撤銷合同自始無效

7、； ※部分無效／被撤銷，合同其他部分有效 ※合同無效、被撤銷、終止時(shí)，解決爭(zhēng)議的條款仍然有效,10合同法律基礎(chǔ)－－效力待定合同,1）限制民事行為能力人訂立的合同 但是 經(jīng)過法定代理人追認(rèn)； 獲純利益的合同； 與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同 有效2）無權(quán)代理行為人代訂的合同 相對(duì)人有正當(dāng)理由相

8、信代理人有代理權(quán)的，合同有效,10.1合同法律基礎(chǔ)－－效力待定合同,3）法定代表人、負(fù)責(zé)人越權(quán)訂立的合同 相對(duì)人知道或應(yīng)當(dāng)知道越權(quán)時(shí)合同無效4）無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)的合同 經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)，或者訂合同后取得處分權(quán)的，合同有效,11合同法律基礎(chǔ) －－附條件合同和附期限合同,附條件 附生效條件：條件成就時(shí)生效 附解除條件：條件成就時(shí)失效附期限 附生效期限：期限屆止時(shí)生效

9、 附終止期限：期限屆滿時(shí)失效,12合同法律基礎(chǔ)－－合同履行原則,履行原則,全面、適當(dāng)履行原則,誠實(shí)信用原則,公平合理，促進(jìn)合同履行原則,當(dāng)事人一方不得擅自變更合同原則,對(duì)比：合同法的基本原則,平等自愿原則,公平、誠實(shí)信用原則,守法、維護(hù)社會(huì)公共利益原則,對(duì)當(dāng)事人具有約束力原則,13合同法律基礎(chǔ)－－合同履行,條款空缺時(shí)的處理辦法,質(zhì)量要求不明確,價(jià)款或酬金不明確,履行地點(diǎn)不明確,履行期限不明確,履行方式不明確,履行費(fèi)用負(fù)擔(dān)不明確

10、,協(xié)議補(bǔ)充,按照合同有關(guān)條款確定,按照交易習(xí)慣確定,按合同法執(zhí)行（ 第62條，下頁）,,,,,,13.1合同法律基礎(chǔ)－－合同履行,質(zhì)量：國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；通常標(biāo)準(zhǔn)、附合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)。價(jià)：訂立時(shí)履行地市場(chǎng)價(jià)；政府定價(jià)另定。地點(diǎn)：錢在收方，不動(dòng)產(chǎn)在原地，其他在付方。期限：隨時(shí)，但債權(quán)人應(yīng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。方式：有利于實(shí)現(xiàn)合同目的。費(fèi)用：義務(wù)方負(fù)擔(dān)。,14合同法律基礎(chǔ)－－合同履行,1）執(zhí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià) 不違

11、約時(shí)，執(zhí)行交付時(shí)價(jià)格； 違約時(shí)，按不利于違約人原則執(zhí)行： 漲價(jià)時(shí) 降價(jià)時(shí) 逾期交貨 原價(jià) 新價(jià) 逾期提貨 新價(jià) 原價(jià) 逾期付款 新價(jià) 原價(jià)2）第三人不改變合同債權(quán)債務(wù)關(guān)系,15合同法律基礎(chǔ)－－抗辯權(quán)（1）,1）概念：指雙務(wù)合同中當(dāng)事人

12、一方依法對(duì)抗對(duì)方要求或否認(rèn)對(duì)方權(quán)利主張的權(quán)利2）同時(shí)履行抗辯權(quán)－－合同履行沒有先后順序時(shí)，應(yīng)同時(shí)履行。 （1）拒絕對(duì)方要我方先履行的要求； （2）對(duì)方履行不符合約定時(shí)，拒絕其相應(yīng)的履行要求。,16合同法律基礎(chǔ)－－抗辯權(quán)（2）,3）異時(shí)履行抗辯權(quán)－－合同履行有先后順序時(shí) （1）后履行一方的抗辯權(quán)－－在先履行一方未履行或履行不符合約定時(shí)，拒絕履行 （2）先履行一方的抗辯權(quán)－－不安抗辯權(quán) 條件：有確切證據(jù)證明對(duì)

13、方有喪失或可能喪失履約能力的情況； 方式：通知對(duì)方中止履行； 要求： 原因排除或?qū)Ψ教峁?dān)保后恢復(fù)履行； 進(jìn)一步的權(quán)利：對(duì)方未恢復(fù)能力也未提供擔(dān)保的，有權(quán)通知對(duì)方解除合同。,17合同法律基礎(chǔ)－－代位權(quán),1）概念 債權(quán)人以自己名義代替?zhèn)鶆?wù)人行使債權(quán)的權(quán)利 。 （行使代位權(quán)須向法院申請(qǐng)。）2）法律規(guī)定 債務(wù)人怠于行使其債權(quán)，并因此對(duì)債權(quán)人造成危害，使得債權(quán)人

14、有保全債權(quán)的必要3）法律效力 （1）代位權(quán)行使的費(fèi)用由債務(wù)人承擔(dān)； （2）債權(quán)人不能直接占有債務(wù)人財(cái)產(chǎn)，而應(yīng)通過法院強(qiáng)制履行。,18合同法律基礎(chǔ)－－撤銷權(quán)（1）,債權(quán)人發(fā)現(xiàn)債務(wù)人行為影響其債權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，請(qǐng)求法院撤銷債務(wù)人行為的權(quán)利 法律規(guī)定：債務(wù)人有以下行為，并對(duì)債權(quán)人造成損害時(shí)，債權(quán)人可以行使撤銷權(quán)：放棄到期債權(quán)；無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)； 以明顯不合理低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn) （與可撤銷合同的撤銷權(quán)比較：合同撤

15、銷：以當(dāng)事人申請(qǐng)為前提，因重大誤解而訂立，訂立時(shí)顯失公平，一方欺詐、脅迫或乘人之危訂立。 ）,19合同法律基礎(chǔ)－－撤銷權(quán)（2）,法律效力 撤銷權(quán)行使的費(fèi)用由債務(wù)人承擔(dān)； 行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。除斥期間 1年。但自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起5年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。（與可撤銷合同的撤銷權(quán)比較：撤銷權(quán)消滅：除斥期間（知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)）未行使；明示或默示放棄

16、。 ）,20合同法律基礎(chǔ)－－合同變更,變更條件 可撤銷合同，法院或仲裁庭可以裁定變更； 當(dāng)事人協(xié)商一致變更。 變更登記 法律法規(guī)規(guī)定合同變更應(yīng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，辦理手續(xù)后生效。 變更內(nèi)容 變更內(nèi)容不明確，視為未變更 變更不得導(dǎo)致合同關(guān)系改變,,,,,,,20.1合同法律基礎(chǔ)－－合同變更,原合同關(guān)系消滅，新合同關(guān)系產(chǎn)生

17、，顯然只有合同主體、客體改變時(shí)才會(huì)如此。因此，合同變更又稱合同內(nèi)容變更。局部的，非實(shí)質(zhì)性的變更。,21合同法律基礎(chǔ) －－合同轉(zhuǎn)讓（1）概念,當(dāng)事人依法將債權(quán)、債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。法律法規(guī)要求批準(zhǔn)、登記的，應(yīng)辦理批準(zhǔn)、登記。,全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓,部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓,全部義務(wù)轉(zhuǎn)讓,部分義務(wù)轉(zhuǎn)讓,權(quán)利轉(zhuǎn)讓,義務(wù)轉(zhuǎn)讓,權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓,合同轉(zhuǎn)讓,22合同法律基礎(chǔ) －－合同轉(zhuǎn)讓（2） 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)

18、利,1）債權(quán)人通知債務(wù)人，否則對(duì)債務(wù)人無效,根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓,按當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓,依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓,2）禁止轉(zhuǎn)讓情形,3）從權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓（專屬權(quán)除外）,4）債務(wù)人可以向受讓人行使抗辯權(quán)和抵銷權(quán),23合同法律基礎(chǔ) －－合同轉(zhuǎn)讓（3）債務(wù)人轉(zhuǎn)讓義務(wù),1）先經(jīng)債權(quán)人同意,2）從債務(wù)一并轉(zhuǎn)讓（專屬債務(wù)除外）,3）新債務(wù)人可以行使原債務(wù)人的抗辯權(quán),24合同法律基礎(chǔ) －合同轉(zhuǎn)讓（4）權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓,形式之一

19、：合同一方與第三人約定，并經(jīng)合同對(duì)方同意的合同轉(zhuǎn)讓。形式之二：合同當(dāng)事人合并，合并后的新組織行使合同權(quán)利、履行合同債務(wù)。形式之三：合同當(dāng)事人分立時(shí)： （1）約定承擔(dān)：分立時(shí)約定 （2）法定承擔(dān)：分立后的組織享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)。,25合同法律基礎(chǔ)－－合同終止,1)合同終止的原因（7個(gè)，注意與債權(quán)消失比較） 債務(wù)已經(jīng)如約履行－－履行 合同解除－－ 債務(wù)抵銷

20、－－抵消 標(biāo)的物已提存－－提存 債權(quán)人免除債務(wù)－－免除 債權(quán)債務(wù)同歸于一人－－混同 法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的其他情形2）合同終止，不影響結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力,25.1合同法律基礎(chǔ)－－合同終止,債的消滅－－以下事實(shí)導(dǎo)致債的消滅：履行：債權(quán)債務(wù)實(shí)現(xiàn)抵消：同類到期對(duì)等債務(wù)提存：債務(wù)人將標(biāo)的物提交有關(guān)部門保存混同：債權(quán)人與債務(wù)人合為一體免除：債權(quán)人放棄債權(quán)當(dāng)事人死亡：僅指具有人

21、身性質(zhì)的合同之債，,26合同法律基礎(chǔ)－－合同解除（1）,1）合同解除是合同終止的一種情形；2）法律規(guī)定需要批準(zhǔn)、登記的，辦理后生效；3）兩種解除：約定解除和法定解除 （1）約定解除：雙方協(xié)商一致解除；約定一方合同解除條件，條件成就時(shí)解除權(quán)人通知對(duì)方解除。,26.1合同法律基礎(chǔ)－－合同解除（2）,（2）法定解除：出現(xiàn)以下條件之一時(shí)，當(dāng)事人通知對(duì)方，通知到達(dá)時(shí)解除：※不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；※當(dāng)事人一方明示或以

22、行為表明不履行主要債務(wù)；※遲履主要債務(wù)，催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；※遲履債務(wù)或有其他違約，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；※法律規(guī)定的其他情形,27合同法律基礎(chǔ) －－合同違約責(zé)任（1）構(gòu)成要件,1）違約行為：當(dāng)事人不履約，或履約不符合合同約定條件的行為。2）違約責(zé)任：當(dāng)事人違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。3）構(gòu)成要件,主觀要件,客觀要件,嚴(yán)格責(zé)任原則－－無過錯(cuò)責(zé)任,有違約事實(shí)即應(yīng)承擔(dān)責(zé)任,不可抗力可以免責(zé),客觀上有違約事實(shí)即應(yīng)承

23、擔(dān)責(zé)任,,,,,,,,,,28合同法律基礎(chǔ) －－合同違約責(zé)任（2）構(gòu)成要件,重復(fù)強(qiáng)調(diào) 違約責(zé)任實(shí)行嚴(yán)格責(zé)任原則即無過錯(cuò)責(zé)任原則，當(dāng)事人有違約事實(shí)即應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，不問有無過錯(cuò) 締約過失責(zé)任、無效合同、可撤銷合同仍實(shí)行過錯(cuò)責(zé)任原則 《合同法》分則規(guī)定過錯(cuò)責(zé)任的，實(shí)行過錯(cuò)責(zé)任原則 不可抗力可以免責(zé),29合同法律基礎(chǔ) －－合同違約責(zé)任（3）違約行為,違約行為的表現(xiàn)形式有：,拒絕履行

24、,不能履行,不履行,不適當(dāng)履行,違約行為形態(tài),,,,,,,,,30合同法律基礎(chǔ) －－合同違約責(zé)任（4）責(zé)任形式,繼續(xù)實(shí)際履行采取補(bǔ)救措施賠償損失,31合同法律基礎(chǔ) －－合同違約責(zé)任（5）繼續(xù)實(shí)際履行,強(qiáng)制性,不論是否已經(jīng)賠償損失,不論是否已經(jīng)支付違約金,條件性,受害方要求履行,違約方能夠履行,,,,,,,非金錢債務(wù)的除外情形,,,法律上或事實(shí)上不能履行,,標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行，或履行費(fèi)用過高,,債權(quán)人在合

25、理期限內(nèi)未要求履行,32合同法律基礎(chǔ) －－合同違約責(zé)任（6）采取補(bǔ)救措施,違約人為受害人彌補(bǔ)、挽回?fù)p失措施很多，例如：,修理、更換、重新制作、退貨、減價(jià)、補(bǔ)充數(shù)量等,33合同法律基礎(chǔ) －－合同違約責(zé)任（7）賠償損失,當(dāng)事人違約，在繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施后，仍給對(duì)方造成損失時(shí)，賠償損失。 賠償額相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但不得超過違約方訂約時(shí)預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見

26、到的因違約可能造成的損失額,34合同法律基礎(chǔ) －－合同違約責(zé)任（8）違約金與定金,違約金： 違約即支付； 分為法定違約金和約定違約金； 根本屬性是制裁性，另有補(bǔ)償性。定金： 是債權(quán)的擔(dān)保形式； 債務(wù)人履行債務(wù)后，定金抵作價(jià)款或收回； 給付定金一方不履約時(shí)，無權(quán)要求返還定金； 收受定金一方不履約時(shí)，雙倍返還定金。違約金和定金可以同時(shí)約定，但只能選用一種。,35合同法律

27、基礎(chǔ) －－合同違約責(zé)任（9）其他,一方違約后，對(duì)方有減損義務(wù)，因減損不當(dāng)而擴(kuò)大的損失不賠償；減損費(fèi)用違約方承擔(dān)。 雙方違約時(shí)，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 第三方導(dǎo)致的違約，仍由違約方承擔(dān)責(zé)任。 違約行為侵害對(duì)方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)利時(shí)，被侵害方可以選擇要違約方承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。 免責(zé)規(guī)定：不可抗力免責(zé)。影響部分免部分，影響全部免全部；但是：遲延履行期間的不可抗力不免責(zé)。,36合同法律基礎(chǔ)－－擔(dān)保

28、,擔(dān)保是合同當(dāng)事人雙方為使合同能夠得到全面履行，經(jīng)協(xié)商一致而采取的保護(hù)措施。 擔(dān)保包括保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金五種形式。 債權(quán)消滅，擔(dān)保也消滅。,37合同法律基礎(chǔ)－－保證,保證人和債權(quán)人約定，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人履行債務(wù)或承擔(dān)責(zé)任。 國家機(jī)關(guān)、公益事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、企業(yè)的分支機(jī)構(gòu)和職能部門不能作保證人。 保證人與債權(quán)人簽書面保證合同，是從合同。 保證方式分一般保證和連帶保證。保證合同對(duì)

29、保證方式未約定或約定不明確的，按連帶保證承擔(dān)責(zé)任。,38合同法律基礎(chǔ)－－抵押,債務(wù)人（或第三人）不轉(zhuǎn)移對(duì)特定財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。通常是不動(dòng)產(chǎn)。 抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)簽訂書面合同并按照法律規(guī)定辦理抵押登記（土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)權(quán)）。 禁止抵押的財(cái)產(chǎn)（擔(dān)保法第37條，教材85頁）。 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物，應(yīng)通知抵押權(quán)人、告知受讓人。轉(zhuǎn)讓所得，提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。 債務(wù)期滿未清償?shù)?，雙方協(xié)議

30、折價(jià)、拍賣或變賣抵押物以清償；協(xié)議不成可以起訴。,39合同法律基礎(chǔ)－－質(zhì)押,債務(wù)人（或第三人）將動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人占有，用以擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。 分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押，均應(yīng)訂立書面合同，質(zhì)物從出質(zhì)人占有轉(zhuǎn)移到質(zhì)權(quán)人占有，但質(zhì)權(quán)人只能妥善保管，不能運(yùn)用。 出質(zhì)人履行債務(wù)的，質(zhì)物返還。 出質(zhì)人到期不履行債務(wù)的，動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的質(zhì)物可以折價(jià)、拍賣或變賣以清償債務(wù)。,40合同法律基礎(chǔ)－－留置,留置：債權(quán)人依照約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)。

31、 保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同以及法律規(guī)定可以留置的其他合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行義務(wù)時(shí)，債權(quán)人有留置權(quán)。留置應(yīng)簽書面合同。 留置權(quán)人妥善保管留置物。債務(wù)人應(yīng)在不少于2個(gè)月的期限內(nèi)履行債務(wù)。逾期未履行債務(wù)的，雙方協(xié)議折價(jià)，或依法拍賣、變賣留置物以清償債務(wù)。 債務(wù)人另行提供擔(dān)保并被債權(quán)人接受的，留置權(quán)消滅。,41合同法律基礎(chǔ)－－定金,定金數(shù)額由雙方約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20％ 應(yīng)簽訂書面合同，