安置區(qū)說明

1、安置區(qū)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)安置區(qū)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)1.按照“貨幣安置區(qū)選址圖”所提供的選址位置，以袁家鋪鎮(zhèn)的方案一區(qū)為設(shè)計(jì)區(qū)。2.安置房考慮為十五~十六層的小高層。3.所有樓房的第一層建筑為5~6米層高的鋪面，主要臨街地段變?yōu)閿?shù)棟連體的裙樓。4.結(jié)合袁家鋪鎮(zhèn)已有建筑，如學(xué)校、衛(wèi)生院等，按照新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的理念，建設(shè)配套齊全的宜居的新型城鎮(zhèn)化小區(qū)。5.設(shè)計(jì)戶型：100、150、200平方米三種。6.安置方案的基本思路：輕工產(chǎn)業(yè)城范圍內(nèi)的所有拆遷戶，按照

2、貨幣安置的政策，以成本價(jià)在本安置區(qū)購置房屋，成本價(jià)提供方式為：拆遷戶按照人口，每人可以按成本價(jià)享受50平方米，超出面積部分，按商品價(jià)購置。安置戶所購建筑物的一樓鋪面，無償交給安置戶自主經(jīng)營。7.安置房占用總面積，按照1300戶，每戶4人，每人50平方米計(jì)算，總面積為：260000平方米考慮。8.方案設(shè)計(jì)要求繪制整體鳥瞰圖和主要街道效果圖。9.文字部分不涉及作為商品房出售的部分，不對商品房的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行描述和計(jì)算，只涉及安置，重點(diǎn)是安置戶

3、的實(shí)惠和收入，就業(yè)等。以鼓勵(lì)拆遷戶入住為目的。在這里，提供我們報(bào)給政府的文件供參考（以下紅字部分）打造新型城鎮(zhèn)化的典范打造新型城鎮(zhèn)化的典范————結(jié)合輕工產(chǎn)業(yè)新城集中安置建設(shè)袁家鋪新鎮(zhèn)根據(jù)黨的十八大精神，2014年中央一號文件和兩會(huì)都提出了在全國推行新型城鎮(zhèn)化，全面進(jìn)行新農(nóng)村建設(shè)，實(shí)現(xiàn)中國特色農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，這也是未來十年黨的工作重點(diǎn)之一。為了貫徹中央精神，結(jié)合新的政策，抓住商機(jī)，結(jié)合正在進(jìn)行的輕工產(chǎn)業(yè)新城所必須進(jìn)行的拆遷安置，按照新型城鎮(zhèn)

4、化建設(shè)的理念，在袁家鋪鎮(zhèn)建設(shè)新型安置區(qū)和集中居住區(qū)，提升完善袁家鋪鎮(zhèn)文教等配套設(shè)施，盡可能多提供就業(yè)崗位，充分返利于民，全面提高拆遷戶的生活品質(zhì)，真正實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益雙豐收。一、實(shí)行貨幣安置的必要性（重要意義）一、實(shí)行貨幣安置的必要性（重要意義）⑤堅(jiān)持做到宜居宜業(yè)，環(huán)境優(yōu)美，望得到藍(lán)天，看得到青山，記得住鄉(xiāng)情。2.堅(jiān)持節(jié)約用地，保戶耕地原則“①土地確權(quán)②推行土地流轉(zhuǎn)、增減掛鉤、異地置換。3.堅(jiān)持規(guī)劃設(shè)計(jì)高起點(diǎn)高標(biāo)準(zhǔn)原則，做到土地集

5、中流轉(zhuǎn)，農(nóng)民集中居住，生態(tài)集中保戶，公共服務(wù)集中推進(jìn)，結(jié)構(gòu)優(yōu)化，設(shè)施齊全，環(huán)境優(yōu)美，安居立業(yè)的城鄉(xiāng)一體化的小鎮(zhèn)。三、拆遷安置設(shè)想和初步方案三、拆遷安置設(shè)想和初步方案在輕工產(chǎn)業(yè)新城范圍內(nèi)，共有拆遷戶約1700戶，人口約7000余人，涉及袁家鋪鎮(zhèn)的10個(gè)村鎮(zhèn)，如此規(guī)模拆遷安置是輕工產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)的關(guān)鍵之一。按照過去的安置辦法，安置如此之多的拆遷戶，需要1700畝以上的土地，且只能分片在多處進(jìn)行，占用土地較多，資源浪費(fèi)嚴(yán)重。因此我們提出：采用貨

6、幣安置的方式，住房集中連片建設(shè)，安置同樣規(guī)模的拆遷戶只需200300畝就可以完成。1.拆遷安置基本方式①執(zhí)行湘陰縣政府頒發(fā)的《湘陰政發(fā)[2011]20號》文的規(guī)定。②對拆遷戶采取貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人可在房地產(chǎn)市場自主選購商品房，也可在園區(qū)建設(shè)的安置區(qū)優(yōu)先購買或兌換限價(jià)商品房。③對拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償，按建筑重置成本補(bǔ)償。具體由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋拆遷等評估辦法評估確定。④實(shí)行貨幣安置的被拆遷戶，可按人平50