資產(chǎn)評估作業(yè)(德強與遠(yuǎn)東)

1、一、機(jī)器設(shè)備評估一、機(jī)器設(shè)備評估1、某肉食加工生產(chǎn)線由兩部分構(gòu)成，分別購建于1994年10月和1995年10月，賬面原值分別為500萬元、150萬元，現(xiàn)評估其在2000年10月的價值。調(diào)查分析得知，該類設(shè)備定基價格指數(shù)在1994年、1995年、2000年分別為110%、115%、140%，該設(shè)備尚可使用5年，和當(dāng)前市場上的同類設(shè)備相比，該設(shè)備運行所耗費電力能源較大，平均每年多耗電3萬度，每度電按0.7元計算，所得稅稅率為33%，折現(xiàn)率為

2、10%。（PA，10%，5）=3.791要求：(1)計算該設(shè)備的重置成本。(2)計算該設(shè)備的已使用年限。(3)計算該設(shè)備的貶值額。(4)估算該設(shè)備的價值。2、某型號壓力機(jī)購置于1990年12月，賬面原值為40萬元，其中，壓力機(jī)的購買價為35萬元，基礎(chǔ)及安裝費4.5萬元，運雜費0.5萬元。評估基準(zhǔn)日為2000年12月20日。經(jīng)過調(diào)查得知，該類壓力機(jī)的定基價格指數(shù)1990年和2000年分別為130%150%，基礎(chǔ)安裝費10年間上漲了100%

3、，評估基準(zhǔn)日的運雜費為1.1萬元。該壓力機(jī)前5年的利用率為120%，后5年的利用率為95%，預(yù)計尚可以使用3年。與同類設(shè)備相比，該設(shè)備的操作需要5個工作人員，而同類設(shè)備需要3個工作人員，操作人員的年工資及福利費用為2萬元人。所得稅稅率為33%，折現(xiàn)率為12%。要求：（1）計算該設(shè)備的重置成本。（2）計算該設(shè)備的實體性貶值額。（3）計算該設(shè)備的功能性貶值額。（4）計算該設(shè)備的評估價值。3、某企業(yè)對一項資產(chǎn)進(jìn)行評估，具體資料如下：該資產(chǎn)賬面

4、原值350萬元，凈值280萬元。折舊年限30年，已計折舊年限20年。經(jīng)分析，按現(xiàn)行市場材料價格和工資費用水平，新建造相同構(gòu)造的資產(chǎn)的全部費用支出為580萬元，經(jīng)查詢，該資產(chǎn)截止評估基準(zhǔn)日的法定利用時間為57600小時，實際累計利用時間為50400小時。經(jīng)專業(yè)人員勘察估算，該資產(chǎn)還能使用12年，又知由于設(shè)計不合理導(dǎo)致能耗大，與現(xiàn)在同類標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)比較，每年多支出運營成本5萬元，（該企業(yè)所得稅率33%），假定貼現(xiàn)率10%。要求：采用成本法對該資

5、產(chǎn)進(jìn)行評估。（PA，10%，12）=6.81374、某數(shù)控機(jī)床2003年購置，評估基準(zhǔn)日為2006年，該設(shè)備賬面原價為54萬元，其中：設(shè)備購價50萬元，基礎(chǔ)及安裝費35萬元，運雜費5000元，已知2003年和2006年的該類設(shè)備的定基物價指數(shù)分別是120%和180%，基礎(chǔ)及安裝費的環(huán)比物價指數(shù)為150%，按基準(zhǔn)日價格標(biāo)準(zhǔn)重置，運雜費為1萬元。該設(shè)備已使用3年，經(jīng)濟(jì)使用壽命為20年，現(xiàn)該機(jī)床的一部分損壞，估計修復(fù)費用約3萬人民幣，其他部分

6、正常工作。要求：（1）該設(shè)備的年超額運營成本；（2）該設(shè)備的年凈超額運營成本；（3）該設(shè)備的功能性貶值。（計算結(jié)果以萬元為單位，保留兩位小數(shù)）8、評估人員對B公司一條生產(chǎn)線的續(xù)用價值進(jìn)行評估時，對經(jīng)濟(jì)性貶值的相關(guān)因素進(jìn)行了調(diào)查了解。具體情況如下：（1）該生產(chǎn)線的年生產(chǎn)能力為1000噸；規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.6；（2）企業(yè)正常投資報酬率為10%；適用的所得稅率為25%。（3）評估時，正值國家實施宏觀調(diào)控政策，對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營造成影響，使得該

7、生產(chǎn)線生產(chǎn)的產(chǎn)品：若不降價，則年產(chǎn)量會減至800噸；若每噸降價100元，則可保持正常的年生產(chǎn)能力。估計調(diào)控政策對企業(yè)的影響會持續(xù)3年。要求：請幫助評估人員計算（1）該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值率；（2）該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額。（計算結(jié)果以元為單位，取整數(shù)）二、房地產(chǎn)評估二、房地產(chǎn)評估1、待估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)的單層住宅宅基地300平方米，建筑面積200平方米，月租金3000元，土地還原率7%，建筑物還原率8%，評估時建筑剩余年限為25年，取得租金

8、收入的年總費用為7600元，評估人員另用市場求得土地使用權(quán)價格為每平方米1000元，試用建筑物估價殘余法估測建物的價值。（PA，12%，25）=7.84312、某磚混結(jié)構(gòu)2層住宅，總建筑面積500平方米，占地面積為400平方米，月租金44000元，土地還原利率為8%，建筑物還原利率為10%，建筑物評估時的剩余經(jīng)濟(jì)使用年限為40年，稅金為年租金收入的18%，管理費按年租金的2.5%計，年空置損失租金以半月租金計，維持費按年租金的5%計，年

9、保險費12000元，另用市場法求得土地使用權(quán)價格為每平方米3800元（為樓面地價）。要求：試用建筑物殘余估價法評估該建筑物的價格。（計算結(jié)果以元為單位，取整）3、有一待估宗地，總面積為40000平方米，使用年限為50年，土地還原利率為6%，現(xiàn)收集到A、B、C三個宗地交易實例，具體情況見下表：表中交易情況、區(qū)域因素和個別因素都是交易實例與待估宗地相比較，以待估宗地為基準(zhǔn)確定的數(shù)值。經(jīng)了解，宗地所在城市容積率每增加0.1，宗地地價比容積率為