湖南省房屋室內(nèi)裝飾裝修估價指導(dǎo)意見

1、湖南省房屋室內(nèi)裝飾裝修估價指導(dǎo)意見湖南省房屋室內(nèi)裝飾裝修估價指導(dǎo)意見一、裝飾裝修價值定義一、裝飾裝修價值定義本意見所指裝飾裝修價值包括裝飾裝修主材價格、運輸費用、輔料價格、人工費及其產(chǎn)生的利潤、利息、稅金和管理費等。二、技術(shù)路線二、技術(shù)路線根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)及分部工程情況結(jié)合城市房屋裝飾裝修實際狀況，確定房屋裝飾裝修（設(shè)定全新）評估技術(shù)路線分為以下四種：1.測量出裝飾裝修的詳細(xì)工程量（或根據(jù)委托方提供的裝飾裝修圖紙、預(yù)結(jié)算書、材料單據(jù)等資料并

2、結(jié)合實地查看確定工程量），測算各分項工程的價格，再將分項工程價格累加，得到裝飾裝修總價；2.測量出各房間的套內(nèi)面積以及實際裝修情況，估算各分部工程的價格，并折算成房屋套內(nèi)面積單價，再乘以房間面積得到各房間裝飾裝修價格，最終匯總各房間裝飾裝修價格得到裝飾裝修總價；3.在無法測量每間房屋的使用面積的條件下，首先核算各分部工程價格，并折算成房屋套內(nèi)面積單價；再根據(jù)房產(chǎn)證和平面圖，估算各房間套內(nèi)面積占總套內(nèi)面積比例，將各房間占套內(nèi)面積比例作為權(quán)

3、重，采用加權(quán)平均法計算出房屋裝飾裝修平均單價，乘以總套內(nèi)面積后得到裝飾裝修總價。4.根據(jù)類似房屋裝飾裝修單價，結(jié)合估價對象房屋裝飾裝修房屋的具體情況與比較實例之間的差異，估算估價對象房屋裝飾裝修單價。三、裝修工程分類三、裝修工程分類根據(jù)以上技術(shù)路線，可以將裝修工程分為三類：1.工程量計算方法和房屋面積計算方式保持一致的：樓地面工程、天棚工程、水電工程（水電工程一般按房屋面積計算包干單價）；2.按裝修實際工程量計算：如墻柱面工程、踢腳線工

4、程、天棚邊角線工程、窗工程、不可移動的家具工程；3.基本標(biāo)準(zhǔn)項目，可以按數(shù)量計算：如門工程；針對不同分類的裝修工程，在各種技術(shù)路線中要做不同處理：技術(shù)路線1過程即可按裝修工程的實際工程量計算；技術(shù)路線2、3、4過程則需要將第2、3種裝修工程折算成房屋面積單價，并累加計算。四、裝飾裝修折舊的計算方法四、裝飾裝修折舊的計算方法建議住宅裝修折舊年限為10年，年折舊率為10%；其他非住宅折舊年限根據(jù)實際情況確定，一般小于住宅裝修折舊年限。五、標(biāo)

5、準(zhǔn)制定依據(jù)五、標(biāo)準(zhǔn)制定依據(jù)1.《湖南省全裝修房驗收標(biāo)準(zhǔn)》2.湖南省住宅裝飾裝修一般項目參考基價修訂版(2)踢腳線類型類型參考價格參考價格損耗損耗率評估價格計算公式評估價格計算公式備注備注地板磚、石材108%參考價格主材價格／（1損耗率）參考價格為人工及輔料價格復(fù)合木地板配套踢腳線08%主材價格／（1損耗率）主材價格已包括安裝費用實木地板228%參考價格主材價格／（1損耗率）參考價格為人工及輔料價格注：若地板磚、石材的踢腳線與樓地面主材材

6、料一致，則踢腳線每米單價取樓地面主材每平方米單價的15%。(3)樓地面工程計算方法：技術(shù)路線1：樓地面工程評估價格樓地面工程評估價格=地板工程單價地板工程單價房間面積房間面積踢腳線工程單價踢腳線工程單價長度長度長度長度=（房間的長（房間的長寬）寬）22門洞寬度門洞寬度技術(shù)路線2：樓地面工程評估價格樓地面工程評估價格=(=(地板工程單價地板工程單價踢腳線工程單價踢腳線工程單價0.95)0.95)房間套內(nèi)面積房間套內(nèi)面積注：以一個面積為16

7、平方米的房間為例，扣除12張門的寬度，踢腳線長度約是房間面積的0.95倍（面積越大的房間，往往門的數(shù)量越多，倍數(shù)關(guān)系大致相當(dāng)）；乘以0.95的系數(shù)即可將踢腳線的實際工程量單價轉(zhuǎn)變?yōu)榉课菝娣e單價。2.墻柱面工程：墻柱面工程包括墻面、墻裙及柱面三項。(1)墻面：墻面常見做法是墻漆、888仿瓷、壁紙、墻磚、石膏板隔墻、全玻璃隔墻、木制玻璃墻、藝術(shù)背景墻等幾種，各種做法的計算方式如下：單位：元／㎡類型類型參考價格參考價格損耗損耗率評估價格計算公

8、式評估價格計算公式備注備注墻漆300參考價格參考包括基層處理和墻面涂刷兩個過程，乳膠漆為幾大品牌的中檔產(chǎn)品888仿瓷100參考價格壁紙2212%參考價格主材價格／（1損耗率）參考價格包括清理基層防潮處理粘貼凈面墻磚5010%參考價格主材價格／（1損耗率）參考價格包括貼墻的人工和輔料石膏板隔墻1050參考價格雙面，木龍骨，墻厚80mm以內(nèi)全玻璃隔墻6010%參考價格主材價格／（1損耗率）參考含定位固定安裝凈面，不含玻璃木制玻璃墻1400參

9、考價格參考價格含8毫米普通玻璃藝術(shù)背景墻視實際做法確定評估價格鋁合金玻璃幕墻7000參考價格全玻璃幕墻7000參考價格鋁塑板幕墻5000參考價格(2)墻柱面工程計算方法：技術(shù)路線1：墻柱面工程評估價格墻柱面工程評估價格=墻面工程單價墻面工程單價[[（房屋長（房屋長寬）寬）22高門窗面積門窗面積]]柱面工程單價柱面工程單價工程量（無墻裙）工程量（無墻裙）或=墻面工程單價墻面工程單價[[（房屋長（房屋長寬）寬）22凈高凈高門窗面積門窗面積墻