如果您開發(fā)的房子90平米的看上去像100多平米的

1、如果您開發(fā)的房子90平米的看上去像100多平米的，客戶肯定會“一見傾心”！如果您開發(fā)的房子還附帶有大量的“免費贈送”，客戶當然會“怦然心動”！特別是當前“90平米”政策限制下，按常規(guī)戶型設計，產品差異化將很難體現(xiàn)，如何在競爭中取得優(yōu)勢，偷面積成了眾多開發(fā)商的選擇?；仡?6年房地產產品創(chuàng)新，無不圍繞“偷”字展開，其中深圳的“偷功”最為精妙：一、低臺凸窗和落地凸窗主要招數：把帶窗外墻向外推移，把窗臺放到最低，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會凸

2、出一部分。由于現(xiàn)行建筑設計規(guī)范規(guī)定2.2米以下空間不計入建筑面積，只要凸窗部分層高不超過2.2米，便可有效到面積。目前“偷術”又有了很大改進，在設計圖紙中和毛坯房交付時可能會有“低臺”，但客戶裝修時，這個“低臺”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的層高，加上打掉的那部分“低臺”，凸窗部分的層高可以達到2.3米甚至更高。暴露。挑高兩層的露臺必須保證一定私密性，曾有樓盤由于設計缺陷，樓下露臺完全暴露在樓上的視野中，使用起來極不舒適。四、贈

3、送半地下室、地下室主要招數：一樓住戶贈送半地下室，有開發(fā)商的做法是通過一個樓梯將半地下室和一樓客廳相連，使得樓上樓下有機結合起來。有些則與入戶花園結合，成為一個極富個人情趣的私密空間。注意事項：贈送地下室存在一定爭議，按照相關規(guī)定半地下室應該屬于業(yè)主共有空間，如果送給只送給一樓住戶則有可能侵犯了其他業(yè)主的合法權益。所以，一定要讓律師做一份嚴密的解釋條款。五、共享梯廳主要招數：電梯可以前后雙開門，電梯開門后可以直接進入房屋，將以前的電梯等