寧波市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實施細(xì)則

1、《寧波市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實施細(xì)則寧波市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實施細(xì)則》（甬價費(fèi)（甬價費(fèi)[2012]24號）號）時間：2014011113:14:20來源：寧波市物價局作者：寧波市物價局關(guān)于印發(fā)寧波市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實施細(xì)則的通知關(guān)于印發(fā)寧波市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實施細(xì)則的通知各物業(yè)服務(wù)企業(yè)，海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)發(fā)展和改革委、物業(yè)部，寧波國家高新區(qū)、東錢湖旅游度假區(qū)、杭州灣新區(qū)、寧波保稅區(qū)、大榭開發(fā)區(qū)、梅山保稅區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局、建設(shè)局：為規(guī)范物業(yè)服務(wù)

2、收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益，促進(jìn)我市物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《浙江省物業(yè)管理條例》、《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》以及國家和省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定了《寧波市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實施細(xì)則》，請遵照執(zhí)行。本細(xì)則自2012年5月1日起施行。此前的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，凡與本細(xì)則不一致的，一律以本細(xì)則為準(zhǔn)。二〇一二年二月二十日寧波市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實施細(xì)則寧波市物業(yè)服

3、務(wù)收費(fèi)管理實施細(xì)則第一條為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益，促進(jìn)我市物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《浙江省物業(yè)管理條例》、《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》以及國家和省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本細(xì)則。第二條本細(xì)則適用于海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、寧波國家高新區(qū)、東錢湖旅游度假區(qū)、杭州灣新區(qū)、寧波保稅區(qū)、大榭開發(fā)區(qū)、梅山保稅港區(qū)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理，其他各縣（市

4、）、區(qū)可參照本細(xì)則結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H另行制定。第三條本細(xì)則所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行管理，維護(hù)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生和秩序，做好公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費(fèi)用。第四條本細(xì)則所指的物業(yè)服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的管理；（二）公共場所的清掃保潔，生活垃圾的收集、清理，化糞池的清理；（三）公共綠地、花草樹木的養(yǎng)護(hù)管理；（四）維護(hù)

5、公共秩序以及車輛停放管理，協(xié)助做好安全防范工作；包干制是指業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。酬金制是指業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)預(yù)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。第十一條實行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包干制的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服

6、務(wù)企業(yè)的合理利潤。物業(yè)服務(wù)成本由人員費(fèi)用、房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的管理費(fèi)用，電梯年檢費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用、辦公費(fèi)用、直接管理費(fèi)分?jǐn)?、固定資產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用組成。實行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金；預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。房屋共用

7、部位和共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用，根據(jù)寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法規(guī)定列支，不計入物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出。第十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定每年3月底前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置公布上一年度相關(guān)物業(yè)服務(wù)經(jīng)費(fèi)收支情況，公布具體內(nèi)容為：實行物業(yè)服務(wù)酬金制收費(fèi)方式的，應(yīng)當(dāng)公布物業(yè)服務(wù)各項資金的收支情況；實行物業(yè)服務(wù)包干制收費(fèi)方式的，應(yīng)當(dāng)公布利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出租、廣告、物業(yè)經(jīng)營用房出租、停車費(fèi)收入、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)

8、費(fèi)、保修金、專項維修資金等收支情況。業(yè)主或業(yè)主委員會對公布的物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時答復(fù)。第十三條對新建房屋，開發(fā)建設(shè)單位已具備交付條件，并通知業(yè)主辦理房產(chǎn)交付手續(xù)，但因業(yè)主原因未及時辦理交付手續(xù)的，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)，計費(fèi)起始時間為通知業(yè)主應(yīng)辦理房產(chǎn)交付手續(xù)時間的次月起計算。業(yè)主對物業(yè)辦理交付滿1年后仍未入住的空關(guān)房，第2年開始業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出空關(guān)房起止時間書面申請，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)核實后，從第