門面房驗(yàn)收

1、門面房驗(yàn)收《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條對此類問題作出了明確規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確

2、定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》可帶走B、《住宅使用說明書》可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、面積實(shí)測表E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2)核實(shí)面積、合同及價錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面

3、積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個時間因人而變，時間為3040分鐘驗(yàn)收房子看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，凱文顧問提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、

4、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大)【提示】：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些

5、山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。3)仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。【提示】：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上23項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通?！咎崾尽浚宏P(guān)閉分閘，檢

6、查各個分閘是否完全控制各分支線路。找專門搞結(jié)構(gòu)專業(yè)的工程師看看，因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)的開裂影響后期的樓房的安全。在這個裂縫上，其他的裂縫這塊，開發(fā)商是應(yīng)該處理的，后期裝修的時候還要加強(qiáng)處理，這個問題我個人覺得，仁者見仁，智者見智，開發(fā)商做的比較粗，只是拿膩?zhàn)雍幌戮屯炅?，造成裝修完了以后可能會出現(xiàn)裂縫，我想還是讓裝修公司后期做一個認(rèn)真的處理，盡可能減少這個縫。膩?zhàn)舆@塊呢，在2001年北京市有一個限制性的標(biāo)準(zhǔn)，在住宅必須使用耐水膩?zhàn)?，我們?yàn)房的時候有

7、遇到過，如果不是耐水的膩?zhàn)?，有可能起粉，開裂，或者受潮以后空鼓啊，都有質(zhì)量問題，我驗(yàn)房的時候曾經(jīng)看到一個小區(qū)，表面這一層是耐水膩?zhàn)樱驗(yàn)槭艹绷?，我拿鏟子鏟開以后看到基層一層不是耐水膩?zhàn)樱@種問題有可能出現(xiàn)在什么情況呢，我在裝修的時候我還要使用耐水膩?zhàn)?，耐水膩?zhàn)訌?qiáng)度比較大，會把基層抓裂，造成起皮空鼓，開裂這種現(xiàn)象比較多。因?yàn)楹笃谘b修的時候，裝修公司有的好點(diǎn)的公司通常都應(yīng)該使用的耐水的膩?zhàn)?，也有使?21恩的，但是使用這種821也是夾層的，

8、這樣都可能出現(xiàn)墻面的質(zhì)量問題，這個時候再出現(xiàn)質(zhì)量的問題的時候就有點(diǎn)說不清了，您說是怨開發(fā)商還是裝修公司呢，怨裝修公司挺冤的，裝修公司說我已經(jīng)交給你了，后期裝卸是裝修公司做的，這塊就會起很大的矛盾。所以說對膩?zhàn)舆@塊也要進(jìn)行檢查，其實(shí)這個檢查很容易的，拿一點(diǎn)水潑在墻上拿手糊弄一下，不起很大的粉就可以了，再鏟一下，看基層材料是不是一樣的，不是耐水和耐水的很容易分辨，一是經(jīng)驗(yàn)問題，另外如果說對這種感覺不太把握的，也可以請專業(yè)的人員進(jìn)行檢查，這是

9、整個墻頂?shù)氐臋z查。對于門窗這塊，后門這塊，應(yīng)該是四防門，這個門的檢查，我們收房的時候也只能檢查一個外觀了，開發(fā)商應(yīng)該在進(jìn)廠的時候?qū)λ姆篱T的認(rèn)證應(yīng)該有相應(yīng)的檢測報告，作為業(yè)主本身很難看到這種檢測報告。只蒙說外觀如何，有無磕碰，安裝是否牢固，安裝的位置是否正確，為什么說位置正確呢，因?yàn)槌３Ｊ┕み^程中有按歪了，按斜的現(xiàn)象。對窗戶這塊，首先判斷一下如果是立窗的話，在下半部讓開發(fā)商提供，是否是鋼化玻璃，因?yàn)槁涞卮氨旧順?biāo)準(zhǔn)規(guī)定，在90公分以下的窗戶

10、本身采用鋼化玻璃，因?yàn)槭菍儆诎踩Ａ?。對于門窗的外觀是檢查比較多的地方，首先檢查磕碰的情況，這種磕碰在施工中，后期的保護(hù)做得都不是特別好，有的時候經(jīng)常造成劃傷，有的是嚴(yán)重的磕碰，這塊呢，我覺得不管出現(xiàn)任何的問題，這塊盡可能地應(yīng)該看看怎么解決。開發(fā)商這塊該換的，嚴(yán)重的該換的換，修的話呢，我個人，現(xiàn)在的塑鋼窗也好，還是鋁合金也和，要修的話，他的漆是靜電噴的，也無法拿普通漆修復(fù)，普通的漆粘貼的牢固性肯定不太好了，在門窗劃傷如果嚴(yán)重的話，或者咱

11、們對這個事情不能忍受的話，作為業(yè)主本身我覺得太難受，接受不了的話，您就應(yīng)該讓開發(fā)商進(jìn)行更換，因?yàn)檫@塊沒有特別好的修復(fù)辦法。門窗還有一個驗(yàn)房的時候要注意的，我發(fā)現(xiàn)過，就是門窗的強(qiáng)度，通常咱們老說門窗強(qiáng)度這塊，就是門窗用手推的時候，不大太用力，也就是十公斤左右，推落地窗的時候整個是忽悠忽悠的，這塊相差有一公分到兩公分的弧度推的力量，在這塊我覺得對這種東西，一定要找開發(fā)商，因?yàn)檫@個，標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定窗戶的壓力應(yīng)該是每平米45公斤，咱們這么小的力的情況