海珠區(qū)商業(yè)規(guī)劃及現(xiàn)狀2007

1、第1頁共6頁廣州市海珠區(qū)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃及現(xiàn)狀廣州市海珠區(qū)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃及現(xiàn)狀一一廣州市海珠區(qū)完善商業(yè)規(guī)劃廣州市海珠區(qū)完善商業(yè)規(guī)劃據(jù)統(tǒng)計，目前海珠區(qū)內(nèi)經(jīng)營面積在5000平方米以上的大型商業(yè)網(wǎng)點共有30多個，分別分布在廣州大道、江南大道、工業(yè)大道和新港路等主干道上。海珠區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點從數(shù)量上說并不比其他城區(qū)少，但問題是海珠區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點比較分散，總體檔次不高，業(yè)態(tài)多以超市為主，沒有綜合性的大型購物中心，更沒有像天河城、北京路那樣在中國都有影響力的亮

2、點。目前，海珠區(qū)政府正著手完善商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃，意在整合現(xiàn)有的商業(yè)資源，化零為整，發(fā)展品牌認知度高、吸引力強的大型商業(yè)網(wǎng)點。1海珠區(qū)商業(yè)總體布局海珠區(qū)商業(yè)總體布局1.1構(gòu)筑五大都市商業(yè)圈構(gòu)筑五大都市商業(yè)圈●構(gòu)筑面向國際的琶洲國際會展中心商務區(qū)●珠三角輻射華南地區(qū)的廣州大道南專業(yè)批發(fā)物流園區(qū)●輻射廣州的江南西商業(yè)區(qū)●塑造海珠形象的赤崗商業(yè)區(qū)●建設(shè)廣州大道南、海珠客運站、南洲路一帶商業(yè)走廊1.2打造六條主題商業(yè)街打造六條主題商業(yè)街●濱江西海珠異

3、國風情街●江南大道北婚紗商業(yè)特色街●江南西時尚商業(yè)街●南華路、同福路傳統(tǒng)騎樓商業(yè)街●寶業(yè)路美食一條街●新港西路科技文化用品商業(yè)街1.3發(fā)展四條城市發(fā)展軸發(fā)展四條城市發(fā)展軸●沿二號線發(fā)展軸：海珠島西部舊城———中大、布匹市場———新城軸線———琶洲島，該發(fā)展軸將海珠島北岸東西向各功能區(qū)聯(lián)系起來。●沿廣佛線發(fā)展軸：西部舊城———工業(yè)大道板塊———廣州大道南專業(yè)市場———新客港———新漁科技園———生物島，是海珠島南岸各重要組團的之間第3頁共

4、6頁物場。此外，會展新城、大家庭花園等新興商品房的裙樓商鋪銷售情況都較理想。專業(yè)和特色市場“齊頭并進”隨著海珠區(qū)商鋪“由西往東”的發(fā)展，海珠區(qū)不少時尚購物街和專業(yè)市場相結(jié)合，從而提高了商鋪的整體素質(zhì)。海珠區(qū)與珠江北岸的老三區(qū)和天河區(qū)一江之隔，由于海珠區(qū)原為工業(yè)區(qū)，生活及消費極為不便，導致坊間流傳著“寧要河北一張床，不要河南一間房”的說法。而如今已今非昔比，隨著城建和房地產(chǎn)市場的發(fā)展，海珠區(qū)已發(fā)生了翻天覆地的變化，商業(yè)市場亦蓬勃發(fā)展，形成

5、專業(yè)市場與時尚購物街“齊頭并進”的發(fā)展態(tài)勢。在海珠區(qū)商鋪轉(zhuǎn)悠了一番便可發(fā)現(xiàn)江南大道婚紗一條街、中大布匹批發(fā)市場、廣州大道南布匹、汽配市場等專業(yè)市場已經(jīng)沉積了濃厚的商業(yè)氛圍。與此同時，海珠區(qū)時尚購物街的發(fā)展更是呈現(xiàn)出欲罷不能的態(tài)勢：江南西路有全國購物放心一條街；寶崗大道的南北廣場和宏宇廣場雖然經(jīng)營不旺，但也別有特色；昌崗路的信和廣場隨著各大超市———如好又多、順電等的入駐也經(jīng)營的風生水起；此外，會展新城、麗影華庭、萬國廣場、新港城、麗影華

6、庭等時尚購物地帶亦為海珠商業(yè)添加了抗衡“河北”的法碼。2供應量大拉低成交均價供應量大拉低成交均價歷史上的海珠區(qū)，在廣州市內(nèi)各區(qū)里一直擔任著“工業(yè)區(qū)”的角色，區(qū)內(nèi)工廠林立。近年來，隨著“大廣州”概念的確定及“城市化”進城的加快，海珠區(qū)躍升成為中心城區(qū)，工廠陸續(xù)搬遷，商品房相繼拔地而起，房地產(chǎn)市場風生水起，商鋪市場的供應量和成交量也一直居于較前列。但是，由于海珠區(qū)不同區(qū)域內(nèi)的價格相差較大，邊緣地帶明顯低于中心范圍，但隨著房地產(chǎn)開發(fā)不斷向邊緣