海珠區(qū)商業(yè)規(guī)劃及現(xiàn)狀2007

1、第1頁(yè)共6頁(yè)廣州市海珠區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃及現(xiàn)狀廣州市海珠區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃及現(xiàn)狀一一廣州市海珠區(qū)完善商業(yè)規(guī)劃廣州市海珠區(qū)完善商業(yè)規(guī)劃據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前海珠區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)面積在5000平方米以上的大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)共有30多個(gè)，分別分布在廣州大道、江南大道、工業(yè)大道和新港路等主干道上。海珠區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)從數(shù)量上說(shuō)并不比其他城區(qū)少，但問(wèn)題是海珠區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)比較分散，總體檔次不高，業(yè)態(tài)多以超市為主，沒(méi)有綜合性的大型購(gòu)物中心，更沒(méi)有像天河城、北京路那樣在中國(guó)都有影響力的亮

2、點(diǎn)。目前，海珠區(qū)政府正著手完善商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，意在整合現(xiàn)有的商業(yè)資源，化零為整，發(fā)展品牌認(rèn)知度高、吸引力強(qiáng)的大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。1海珠區(qū)商業(yè)總體布局海珠區(qū)商業(yè)總體布局1.1構(gòu)筑五大都市商業(yè)圈構(gòu)筑五大都市商業(yè)圈●構(gòu)筑面向國(guó)際的琶洲國(guó)際會(huì)展中心商務(wù)區(qū)●珠三角輻射華南地區(qū)的廣州大道南專(zhuān)業(yè)批發(fā)物流園區(qū)●輻射廣州的江南西商業(yè)區(qū)●塑造海珠形象的赤崗商業(yè)區(qū)●建設(shè)廣州大道南、海珠客運(yùn)站、南洲路一帶商業(yè)走廊1.2打造六條主題商業(yè)街打造六條主題商業(yè)街●濱江西海珠異

3、國(guó)風(fēng)情街●江南大道北婚紗商業(yè)特色街●江南西時(shí)尚商業(yè)街●南華路、同福路傳統(tǒng)騎樓商業(yè)街●寶業(yè)路美食一條街●新港西路科技文化用品商業(yè)街1.3發(fā)展四條城市發(fā)展軸發(fā)展四條城市發(fā)展軸●沿二號(hào)線發(fā)展軸：海珠島西部舊城———中大、布匹市場(chǎng)———新城軸線———琶洲島，該發(fā)展軸將海珠島北岸東西向各功能區(qū)聯(lián)系起來(lái)?！裱貜V佛線發(fā)展軸：西部舊城———工業(yè)大道板塊———廣州大道南專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)———新客港———新漁科技園———生物島，是海珠島南岸各重要組團(tuán)的之間第3頁(yè)共

4、6頁(yè)物場(chǎng)。此外，會(huì)展新城、大家庭花園等新興商品房的裙樓商鋪銷(xiāo)售情況都較理想。專(zhuān)業(yè)和特色市場(chǎng)“齊頭并進(jìn)”隨著海珠區(qū)商鋪“由西往東”的發(fā)展，海珠區(qū)不少時(shí)尚購(gòu)物街和專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)相結(jié)合，從而提高了商鋪的整體素質(zhì)。海珠區(qū)與珠江北岸的老三區(qū)和天河區(qū)一江之隔，由于海珠區(qū)原為工業(yè)區(qū)，生活及消費(fèi)極為不便，導(dǎo)致坊間流傳著“寧要河北一張床，不要河南一間房”的說(shuō)法。而如今已今非昔比，隨著城建和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，海珠區(qū)已發(fā)生了翻天覆地的變化，商業(yè)市場(chǎng)亦蓬勃發(fā)展，形成

5、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)與時(shí)尚購(gòu)物街“齊頭并進(jìn)”的發(fā)展態(tài)勢(shì)。在海珠區(qū)商鋪轉(zhuǎn)悠了一番便可發(fā)現(xiàn)江南大道婚紗一條街、中大布匹批發(fā)市場(chǎng)、廣州大道南布匹、汽配市場(chǎng)等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)已經(jīng)沉積了濃厚的商業(yè)氛圍。與此同時(shí)，海珠區(qū)時(shí)尚購(gòu)物街的發(fā)展更是呈現(xiàn)出欲罷不能的態(tài)勢(shì)：江南西路有全國(guó)購(gòu)物放心一條街；寶崗大道的南北廣場(chǎng)和宏宇廣場(chǎng)雖然經(jīng)營(yíng)不旺，但也別有特色；昌崗路的信和廣場(chǎng)隨著各大超市———如好又多、順電等的入駐也經(jīng)營(yíng)的風(fēng)生水起；此外，會(huì)展新城、麗影華庭、萬(wàn)國(guó)廣場(chǎng)、新港城、麗影華

6、庭等時(shí)尚購(gòu)物地帶亦為海珠商業(yè)添加了抗衡“河北”的法碼。2供應(yīng)量大拉低成交均價(jià)供應(yīng)量大拉低成交均價(jià)歷史上的海珠區(qū)，在廣州市內(nèi)各區(qū)里一直擔(dān)任著“工業(yè)區(qū)”的角色，區(qū)內(nèi)工廠林立。近年來(lái)，隨著“大廣州”概念的確定及“城市化”進(jìn)城的加快，海珠區(qū)躍升成為中心城區(qū)，工廠陸續(xù)搬遷，商品房相繼拔地而起，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)生水起，商鋪市場(chǎng)的供應(yīng)量和成交量也一直居于較前列。但是，由于海珠區(qū)不同區(qū)域內(nèi)的價(jià)格相差較大，邊緣地帶明顯低于中心范圍，但隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不斷向邊緣