河北辛集經(jīng)濟開發(fā)區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本

1、河北辛集經(jīng)濟開發(fā)區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本河北辛集經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會河北省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院二○○八年六月目錄第一章第一章總則總則...................................................................................................1第二章第二章規(guī)劃依據(jù)及規(guī)劃范圍規(guī)劃依據(jù)及規(guī)劃范圍...................................

2、....................................1第三章第三章開發(fā)區(qū)的戰(zhàn)略定位與產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向開發(fā)區(qū)的戰(zhàn)略定位與產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向...............................................1第四章第四章開發(fā)區(qū)建設規(guī)模及用地布局開發(fā)區(qū)建設規(guī)模及用地布局...........................................................2第五章第五章土地使

3、用強度與建筑管理規(guī)定土地使用強度與建筑管理規(guī)定.......................................................2第六章第六章建筑間距建筑間距...........................................................................................5第七章第七章建筑退讓與限高控制建筑退讓與限高控制...........

4、............................................................4第八章第八章道路交通規(guī)劃道路交通規(guī)劃...................................................................................4第九章第九章綠地控制和景觀環(huán)境控制綠地控制和景觀環(huán)境控制.............................

5、..................................6第十章第十章工程管線規(guī)劃工程管線規(guī)劃...................................................................................7第十一章第十一章綜合防災與地下空間開發(fā)綜合防災與地下空間開發(fā).....................................................

6、..........7第十二章第十二章環(huán)境保護規(guī)劃環(huán)境保護規(guī)劃...................................................................................8第十三章第十三章附則附則.............................................................................................

7、......8附表附表1建設用地構成表建設用地構成表附表附表2土地使用適建范圍規(guī)定表土地使用適建范圍規(guī)定表河北辛集經(jīng)濟開發(fā)區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本2環(huán)經(jīng)濟、防震減災等八大支撐體系建設，引導開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展從制造型逐步走向創(chuàng)造型，從基礎建設逐步走向大氣磅礴。第四章第四章開發(fā)區(qū)建設規(guī)模及用地布局開發(fā)區(qū)建設規(guī)模及用地布局第12條用地規(guī)模開發(fā)區(qū)規(guī)劃總用地面積為9.1平方公里，其中工業(yè)用地面積450.76公頃，居住用地面積101.94公頃，公共設施用地

8、面積72.8公頃，綠地用地面積88.95公頃，道路用地面積146.57公頃。第13條人口規(guī)模開發(fā)區(qū)現(xiàn)狀區(qū)人口基數(shù)為11000人，開發(fā)區(qū)建成后，可容納居住及就業(yè)人口65000個。第14條用地布局1、開發(fā)區(qū)的建設與發(fā)展屬于辛集市城市建設的拓展與延伸，用地結構必須考慮與城市總體規(guī)劃用地布局有機銜接，用地布局在考慮開發(fā)區(qū)自身功能需要的同時，也必須考慮與城市宏觀布局的一致性與協(xié)調性。2、開發(fā)區(qū)西部重點布置公共設施及居住用地，東部重點布置工業(yè)、倉儲

9、、市政設施用地，形成結構清晰、功能明確、規(guī)模適宜的發(fā)展空間。第五章第五章土地使用土地使用強度與建筑管理規(guī)定強度與建筑管理規(guī)定第15條在規(guī)范圍內(nèi)，城市規(guī)劃行政主管部門應按照文本及圖則要求監(jiān)督和管理開發(fā)區(qū)的建設行為，并參照土地使用適建范圍規(guī)定要求對開發(fā)區(qū)的建設行為進行嚴格控制。（見附表2土地使用適建范圍規(guī)定表）第16條本規(guī)劃確定規(guī)劃控制指標具有一定彈性，實施中其用途和控制指標的變更程度，必須由城市規(guī)劃行政主管部門統(tǒng)一掌握和控制。用地性質應符

10、合圖則所規(guī)定的要求，如有矛盾，可有條件或有期限地更動原定的用地性質，并應符合下列規(guī)定:1、一般允許地塊的土地使用性質在同一中類的小類中更動，如C21變?yōu)镃22；2、經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審核，某些用地可以在同一大類的中類中更動，如W1變?yōu)閃3。3、經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審核，工業(yè)用地可以與普通倉庫用地相互更動或結合建設，滿足工業(yè)生產(chǎn)、物流一體化的特性。4、經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審核，可以有期限地更動或租讓相對較長期限內(nèi)難以投入建設的配建

11、設施用地。當出讓期滿時，應立即收回并恢復原定土地使用性質。第17條本規(guī)劃采用指標表標定和圖示標繪用指標表標定和圖示標繪兩種方式對土地開發(fā)強度進行控制，并分為規(guī)定性指標和指導性指標兩類，前者必須遵照執(zhí)行，后者可參照執(zhí)行。第18條幾個地塊進行聯(lián)合開發(fā)時，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門同意，可以有條件地調整用地組織結構，地塊劃分、地塊性質允許適當變更，但應與圖則確定的各項用地建設內(nèi)容、建筑容量、配建設施項目及數(shù)量相一致。第19條各類用地規(guī)定的控制指標