養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)“四大痛點”待破

1、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)“四大痛點”待破2013090208:10|評論|分享到：作者：張昊來源：中證網(wǎng)隨著我國社會老齡化程度不斷加深，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展日益被重視。作為一項重要的服務(wù)業(yè)，未來必將成為國內(nèi)需求的重要組成部分，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間十分巨大。李克強總理近期也指出，到2020年要全面建成以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機構(gòu)為支撐的覆蓋城鄉(xiāng)的多樣化養(yǎng)老服務(wù)體系，把服務(wù)億萬老年人的“夕陽紅”事業(yè)打造成蓬勃發(fā)展的朝陽產(chǎn)業(yè)，使之成為調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、促升級的重要力量。

2、值得注意的是，雖然各級政府不斷推動養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展，但我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還停留在起步階段，很多方面仍不盡完善。諸如所謂的養(yǎng)老地產(chǎn)，目前更多的只是一個噱頭。由于缺乏服務(wù)內(nèi)核，社會化養(yǎng)老的可持續(xù)經(jīng)營還存在一定問題，真正激活養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還需破解一系列難題。賣房子還是賣服務(wù)？在深圳以東幾十公里的惠州大亞灣、巽寮灣沿岸，數(shù)十個以“養(yǎng)生、度假”為賣點的樓盤一字排開。這些主要面向深圳需求的樓盤多依托濱海資源，一些樓盤甚至為購房者描繪了一幅將父母接來養(yǎng)老的愿景：在徐

3、徐的海風(fēng)吹拂下，一對對老年人在依山傍海的社區(qū)中穿行漫步，他們的子女在幾十公里之外的深圳打拼奮斗。然而現(xiàn)實相當(dāng)殘酷，深圳東區(qū)域的養(yǎng)生地產(chǎn)現(xiàn)狀不容樂觀。夜色降臨之后，一片片已經(jīng)建成的高層住宅少見燈光，大面積空置，這片少有人煙的住宅區(qū)被當(dāng)?shù)孛襟w稱為“鬼城”。很顯然，這些僅僅依托山海資源的養(yǎng)生地產(chǎn)難以引起深圳購房者的興趣，“將父母送到這樣荒無人煙的地方一定算不上孝順，”一位深圳購房者表示。這些樓盤開盤以來的銷售成績大多差強人意，一位深圳地產(chǎn)人士

4、對中國證券報記者透露，這里的“養(yǎng)生樓盤”普遍銷售不暢，“其中一個樓盤，17億的貨量，開盤快兩年了只賣了1個億”。雖然目前有諸多開發(fā)商都提出拓展養(yǎng)老地產(chǎn)，但是似乎還沒有開發(fā)商能夠真正把“賣房子”和“賣服務(wù)”之間的關(guān)系厘清。即使是自詡為行業(yè)領(lǐng)跑者的萬科，在首個養(yǎng)老地產(chǎn)項目、位于杭州的萬科隨園嘉樹售罄之際，總裁郁亮卻表示售罄并不意味著這一項目的成功，因為買家多為40歲左右的“少壯派”?！澳壳梆B(yǎng)老行業(yè)里面不少是公益模式，并未看重商業(yè)模式，但萬科

5、不可能走到慈善養(yǎng)老領(lǐng)域去，”郁亮說。養(yǎng)老地產(chǎn)的口號已經(jīng)提出多年，至今還缺少真正的成功案例。養(yǎng)老地產(chǎn)目前更多的只是一種概念，但這種概念的背后，卻是社會養(yǎng)老服務(wù)現(xiàn)狀的尷尬。一方面，在多數(shù)人的眼中，將父母送至養(yǎng)老院依然是一件不孝的事情。另一方面，真正能夠運作良好的養(yǎng)老院少之又少。以北京為例，專注于養(yǎng)老院市場推廣的晚霞網(wǎng)市場總監(jiān)肖利軍對中國證券報記者表示，目前京城的養(yǎng)老院還停留在比拼硬件的階段，“宣傳資料上都在宣傳裝修的富麗堂皇，收費也十分高昂

6、，每月超過萬元的費用使能夠負(fù)擔(dān)的人并不多?！毙だ娊榻B，即使收費偏高，目前北京能夠?qū)崿F(xiàn)盈利的養(yǎng)老院少之又少，由于床位空置率始終較高，多家養(yǎng)老院已經(jīng)處于倒閉的邊緣。雖然養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的廣闊前景一直被看好，但是在運轉(zhuǎn)多年之后，這個看起來很美麗的朝陽產(chǎn)業(yè)還停留在有名無實的階段。“中國養(yǎng)老事業(yè)在5年前各方都關(guān)注的情況下開始實驗。實驗到今天，我們看到的是一堆痛苦的經(jīng)歷，還有媒體的質(zhì)疑，”世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松表示。破除產(chǎn)業(yè)發(fā)展“痛點”包括養(yǎng)老地產(chǎn)在內(nèi)的養(yǎng)

7、老產(chǎn)業(yè)遭遇尷尬，緣自四大難題未解，世聯(lián)地產(chǎn)顧問事業(yè)部總監(jiān)李亞南將之稱為“四大痛點”。諸如養(yǎng)老院、養(yǎng)老旅游等，無不面臨著這一難題。這四大痛點分別是：市場模糊、盈利困難、營銷乏力和難以持續(xù)。在北京設(shè)立了分支機構(gòu)。但恒安照護(hù)遇到的問題是，其推行的以服務(wù)為核心的經(jīng)營理念還難以落地。胡世賢介紹，近年來恒安照護(hù)接待的來自大陸的參觀考察團(tuán)體多達(dá)6000多人次，“很多前來參觀考察的官員和商人都對目前臺灣的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)模式感興趣，但當(dāng)我們主動到大陸推廣我們的

8、產(chǎn)品時，依然找不到合適的落腳點，這可能與大陸商人賺快錢的心態(tài)有關(guān)，”胡世賢說。中國社會科學(xué)院人口與勞動經(jīng)濟(jì)研究所副所長張車偉表示，目前購買力有限依然是國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最大瓶頸之一，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)距離真正的朝陽產(chǎn)業(yè)還缺乏一定的基礎(chǔ)。另一方面，目前國人的文化傳統(tǒng)與西方社會的養(yǎng)老觀念也有一定的出入，“多數(shù)中國的老人依然希望把房產(chǎn)作為遺產(chǎn)留給子孫后代，而不是作為養(yǎng)老的本金。”不過隨著中國人口老齡化的加劇，現(xiàn)實可能會倒逼國人接受西方的養(yǎng)老理念?！拔磥?/p>

9、80后夫妻贍養(yǎng)雙方父母的壓力很大，以往的中國式養(yǎng)老很可能遭遇很大挑戰(zhàn)，在這樣的背景下，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)可能更加充分?！睆堒噦ミ€指出，目前國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還沒有形成賺錢效應(yīng)，“據(jù)我了解，投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的商人收益都十分有限，這使得養(yǎng)老市場還有待進(jìn)一步培育?！别B(yǎng)老產(chǎn)業(yè)概念靜待市場挖掘隨著養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)被寄以“朝陽產(chǎn)業(yè)”的厚望，養(yǎng)老概念個股也引發(fā)市場關(guān)注。其中養(yǎng)老信息服務(wù)和養(yǎng)老地產(chǎn)是受關(guān)注的熱點。分析人士認(rèn)為，隨著政策扶持力度的加大，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)概念將逐漸走

10、進(jìn)投資視野，相關(guān)個股可能被激活。醫(yī)療信息業(yè)受重視8月28日，國務(wù)院總理李克強主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署促進(jìn)健康服務(wù)業(yè)發(fā)展。會議指出，要建立健全醫(yī)療機構(gòu)和老年護(hù)理院、康復(fù)療養(yǎng)等養(yǎng)老機構(gòu)的轉(zhuǎn)診與合作機制。業(yè)內(nèi)人士指出，養(yǎng)老服務(wù)更注重區(qū)域信息的聯(lián)網(wǎng)、自動報警、健康檔案記錄等服務(wù)，必將帶動醫(yī)療信息化的需求。事實上，美國的醫(yī)療信息化已經(jīng)取得一定進(jìn)展。例如Google跟美國的醫(yī)療中心合作，為幾百萬名社區(qū)病人建立了電子檔案，微軟也推出了一個新的

11、醫(yī)療信息化服務(wù)平臺。英特爾和IBM也在這一領(lǐng)域取得了進(jìn)展。IDC數(shù)據(jù)顯示，2012年中國醫(yī)療行業(yè)IT花費是170.8億元，較2011年增長了16.6%。IDC預(yù)計到2017年醫(yī)療行業(yè)IT花費市場的規(guī)模將達(dá)到336.5億元，2012至2017年的年復(fù)合增長率為14.5%。從國內(nèi)情況來看，東軟集團(tuán)的醫(yī)療信息服務(wù)具備相當(dāng)優(yōu)勢。宏源證券研報指出，公司在政府信息化、電信行業(yè)、公共衛(wèi)生和醫(yī)療IT、能源等多個領(lǐng)域繼續(xù)保持市場優(yōu)勢地位，在宏觀形勢較差的

12、情況下實現(xiàn)了各業(yè)務(wù)的均衡和可持續(xù)發(fā)展。奧維通信則率先開始對養(yǎng)老信息產(chǎn)業(yè)的積極布局。據(jù)公開信息，2012年10月該公司獨家出資200萬元組建南京奧維居家養(yǎng)老云服務(wù)中心，今年4月公司又獨家出資100萬元組建天津市虛擬養(yǎng)老服務(wù)中心，今年7月公司再次獨家出資100萬元組建成立甘肅民維虛擬養(yǎng)老服務(wù)中心。今年，該公司還在深圳招聘養(yǎng)老項目經(jīng)理，按照目前的趨勢，預(yù)計公司未來可能會在全國構(gòu)建一個規(guī)模較大的養(yǎng)老大數(shù)據(jù)綜合服務(wù)平臺。相關(guān)板塊值得期待在房地產(chǎn)行

13、業(yè)，養(yǎng)老地產(chǎn)一直都是熱門話題，雖然現(xiàn)有的養(yǎng)老地產(chǎn)項目多停留在造概念買房子的層面，但是養(yǎng)老地產(chǎn)始終引起行業(yè)內(nèi)人士的興趣。A股唯一的地產(chǎn)服務(wù)類上市公司世聯(lián)地產(chǎn)，8月19日在深圳與臺灣恒安照護(hù)集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，此舉標(biāo)志著世聯(lián)地產(chǎn)將進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。世聯(lián)地產(chǎn)方面表示，通過戰(zhàn)略合作，雙方可以發(fā)揮優(yōu)勢互補的作用，共同探索真正符合中國市場特點的養(yǎng)老服務(wù)模式。此外，并非以房地產(chǎn)開發(fā)作為主營業(yè)務(wù)的塔牌集團(tuán)，近期也有意開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)項目。塔牌集團(tuán)日前發(fā)布公告