第一包物業(yè)服務(wù)

1、第一包：物業(yè)服務(wù)第一包：物業(yè)服務(wù)一、物業(yè)服務(wù)期限：一、物業(yè)服務(wù)期限：本次招標(biāo)服務(wù)期限為3年（36個(gè)月，具體起止時(shí)間以采購(gòu)人入場(chǎng)通知書(shū)為準(zhǔn)），投標(biāo)供應(yīng)商按1年期進(jìn)行投標(biāo)，根據(jù)中標(biāo)供應(yīng)商的履約情況可簽訂不超過(guò)3年的合同。二、物業(yè)概況二、物業(yè)概況項(xiàng)目位于德陽(yáng)市旌陽(yáng)區(qū)凱江路三段88號(hào)，物業(yè)面積約15396平方米（約23.12畝），建筑面積約14238平方米，分為1幢綜合樓和4幢業(yè)務(wù)用房5個(gè)單體建筑；綠化面積約1000平方米。配套設(shè)施有電梯4臺(tái)，

2、高低壓配電系統(tǒng)1套，中央空調(diào)系統(tǒng)5臺(tái)大門(mén)出入口2處，消防控制系統(tǒng)1處。消防系統(tǒng)由自動(dòng)消防和普通消防組成，另設(shè)有發(fā)電機(jī)組、安防智能、供熱水系統(tǒng)、化糞池、給排水系統(tǒng)等。以上項(xiàng)目數(shù)據(jù)僅供參考，具體情況以供應(yīng)商自行踏勘為準(zhǔn)。因項(xiàng)目地工作以上項(xiàng)目數(shù)據(jù)僅供參考，具體情況以供應(yīng)商自行踏勘為準(zhǔn)。因項(xiàng)目地工作性質(zhì)特殊，性質(zhì)特殊，經(jīng)提前聯(lián)系并取得采購(gòu)人同意后，供應(yīng)商方可實(shí)地踏勘。經(jīng)提前聯(lián)系并取得采購(gòu)人同意后，供應(yīng)商方可實(shí)地踏勘。三、物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)三、物業(yè)服務(wù)

3、事項(xiàng)德陽(yáng)市廉政教育中心全部設(shè)施設(shè)備及物業(yè)項(xiàng)目的管理服務(wù)，具體包括（不限于）如下。（1）公用設(shè)施、設(shè)備的日常運(yùn)行、管理和巡視檢查，包括：上下水管道、變電系統(tǒng)、供電線路、照明、消防設(shè)施設(shè)備、中央空調(diào)、電梯、燃?xì)狻⒐崴到y(tǒng)、洗衣設(shè)備、健身器材及所有工程設(shè)施設(shè)備等。（其中消防設(shè)施設(shè)備、中央空調(diào)、發(fā)電機(jī)組、電梯等特種設(shè)備質(zhì)保期外的專業(yè)維護(hù)保養(yǎng)，具體詳見(jiàn)附件1：主要設(shè)施設(shè)備維護(hù)清單，中標(biāo)供應(yīng)商如不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的必須委托有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)公司進(jìn)行

4、，與專業(yè)公司簽訂維保協(xié)議，并報(bào)采購(gòu)人審查備案，費(fèi)用由中標(biāo)供應(yīng)商承擔(dān)）。（二）智能化設(shè)施的日常運(yùn)行管理，包括：消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、安保監(jiān)控系統(tǒng)(辦案區(qū)乙方禁入?yún)^(qū)域除外)、車庫(kù)門(mén)禁系統(tǒng)、會(huì)務(wù)視頻系統(tǒng)、警示教育展廳系統(tǒng)、電子存包柜等。3廚房送菜系統(tǒng)維保費(fèi)1臺(tái)4監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)1套5發(fā)電機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)1臺(tái)400KW668.7KW7中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)5臺(tái)水泵15KW8供熱水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)1套64KW9綠化養(yǎng)護(hù)（保活期滿后）1000平方附件附件2：人員

5、基本配備方案：人員基本配備方案序號(hào)崗位名稱人員數(shù)量（人）具體要求及服務(wù)內(nèi)容備注1項(xiàng)目經(jīng)理1年齡2545歲，女，熟練使用辦公設(shè)備及軟件，5年以上綜合物業(yè)或酒店管理經(jīng)驗(yàn)，管理應(yīng)變能力強(qiáng)。負(fù)責(zé)項(xiàng)目綜合管理工作。提供擬從事的工作人員身份證、學(xué)歷證書(shū)、資格證書(shū)（無(wú)則不提供）、勞務(wù)合同或任職證明。2前臺(tái)管理人員（兼會(huì)務(wù)人員）1年齡2545歲，女，熟練使用辦公設(shè)備及軟件，3年酒店客房或前臺(tái)管理經(jīng)驗(yàn)，管理應(yīng)變能力強(qiáng)。負(fù)責(zé)客房入住、退房及日常會(huì)務(wù)等。提供

6、擬從事的工作人員身份證、學(xué)歷證書(shū)、資格證書(shū)（無(wú)則不提供）、勞務(wù)合同或任職證明。3客房服務(wù)人員5從事酒店服務(wù)行業(yè)5年以上，負(fù)責(zé)14號(hào)樓客房管理及日常清潔服務(wù)。1人輪換。4保潔人員5從事保潔服務(wù)行業(yè)5年以上，其中3名負(fù)責(zé)公共區(qū)域衛(wèi)生清理，2名負(fù)責(zé)衣物洗滌等。5綠化養(yǎng)護(hù)人員1從事綠化養(yǎng)護(hù)5年以上，負(fù)責(zé)植物養(yǎng)護(hù)。6安全保衛(wèi)人員9男性，年齡2050退伍軍人及中共黨員優(yōu)先，從事安全保衛(wèi)行業(yè)5年以上。負(fù)責(zé)公共區(qū)域安全保衛(wèi)、秩序維護(hù)等服務(wù)。7水電維修工