施工合同維修保修條款

1、合同附件5：施工合同保修維修條款第1頁共5頁施工合同保修維修條款施工合同保修維修條款按照《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定，承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。1.質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人負(fù)責(zé)的合同范圍內(nèi)的全部工程的質(zhì)量保修責(zé)任。2.質(zhì)量保修期質(zhì)量保修期2.1本工程質(zhì)量保修期約定為：2.1.1地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件

2、規(guī)定的該工程合理使用年限；2.1.2屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、墻面、地下室的防水及防滲漏、管道防滲漏為伍年；2.1.3裝修工程為貳年；2.1.4電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為貳年；2.1.5暖通系統(tǒng)為貳個(gè)采暖期；2.1.6電梯為叁年。2.1.7小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為貳年；2.1.8外保溫保修期五年；2.2其他項(xiàng)目的保修期限：以雙方合約、國家法規(guī)、地方規(guī)章、行業(yè)規(guī)定等中的有利于用戶方的條款為準(zhǔn)。均未約定的

3、，按貳年計(jì)算。2.3質(zhì)量保修期開始計(jì)算日期以集中交付時(shí)間為準(zhǔn)。對(duì)于工程質(zhì)量出現(xiàn)的永久性缺陷或在保修期內(nèi)即已存在但尚未暴露的質(zhì)量問題，承包人承擔(dān)責(zé)任不受保修期限限制。2.4返修項(xiàng)目返修部位的質(zhì)量保修期從該保修部位驗(yàn)收合格之日起按上述質(zhì)量保修期重新計(jì)算，該部份質(zhì)保金的退還時(shí)間順延到重新計(jì)算的質(zhì)量保修期到期后。3.維修時(shí)限維修時(shí)限3.1保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，承包人在接到發(fā)包人通知后必須在12小時(shí)內(nèi)（維修期前6個(gè)月必須在6小時(shí)內(nèi)）向發(fā)包人報(bào)到，

4、與發(fā)包人共同到現(xiàn)場查看，并于現(xiàn)場查看后24小時(shí)內(nèi)提出書面處理方案，復(fù)雜（重大）的維修項(xiàng)目經(jīng)發(fā)包人同意可在48小時(shí)內(nèi)提出書面處理方案。合同附件5：施工合同保修維修條款第3頁共5頁5.1.2傳真（以發(fā)包人傳真記錄）：5.1.3電子郵件（以發(fā)包人電子郵件發(fā)送記錄為準(zhǔn)）：5.1.4書面信件（以發(fā)包人書面信件記錄為準(zhǔn)）：6.保修責(zé)任保修責(zé)任6.1保修責(zé)任鑒定可任意采用拍照、攝像、取樣、記錄（如發(fā)包人委托的施工單位或住戶簽字資料等），任選一種均視為

5、有效。責(zé)任鑒定由承包人、發(fā)包人方共同進(jìn)行，承包人不到場核實(shí)，發(fā)包人進(jìn)行的鑒定結(jié)果有效；若有第三方損失方，則承包人、發(fā)包人及第三方損失方共同進(jìn)行責(zé)任鑒定，承包人不到場核實(shí)，發(fā)包人及第三方損失方共同進(jìn)行的鑒定結(jié)果同樣有效。6.2所有材料由承包人組織驗(yàn)收或檢驗(yàn)，不合格的材料不使用，驗(yàn)收合格后使用由承包人承擔(dān)保修責(zé)任。承包人自行采購的材料、甲指乙供材料，由承包人承擔(dān)保修責(zé)任。6.3由發(fā)包人專業(yè)分包單位施工的項(xiàng)目，承包人應(yīng)認(rèn)真履行總包責(zé)任，督促檢

6、查分包方分包工程項(xiàng)目工程質(zhì)量，統(tǒng)一向發(fā)包人驗(yàn)收及交付，承包人承擔(dān)總保修責(zé)任。6.4因承包人原因造成發(fā)包人或第三方生命財(cái)產(chǎn)損失的，由承包人承擔(dān)并全額賠償。6.5因承包人原因造成業(yè)主提出索賠時(shí)，承包人授權(quán)發(fā)包人全權(quán)代表承包人與業(yè)主進(jìn)行談判（包括維修、賠償），承包人認(rèn)可發(fā)包人談判結(jié)果，并履行談判所約定的各事項(xiàng)，同時(shí)承擔(dān)全額費(fèi)用。6.6因承包人原因?qū)е聵I(yè)主退房，造成該房屋再次銷售的價(jià)格低于原銷售價(jià)格，承包人應(yīng)按差價(jià)的150%補(bǔ)償給發(fā)包人。6.7

7、承包人保修維修應(yīng)達(dá)到合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，維修材料應(yīng)使用原有品牌及型號(hào)，確必須使用其他材料替代的，需征得發(fā)包人同意。6.8承包方承擔(dān)的保修責(zé)任，還應(yīng)以雙方合約、國家法規(guī)、地方規(guī)章、行業(yè)規(guī)定等中的有利于用戶方的條款為準(zhǔn)。7.保修違約處理保修違約處理7.1有下列情形之一的，則構(gòu)成承包人違約，視為承包人自愿放棄質(zhì)保金，發(fā)包人將有權(quán)直接委托第三方入場。承包人除應(yīng)按合同違約條款支付發(fā)包人違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因承包人原因造成的發(fā)包人及第三方利益損失，發(fā)