論我國房地產(chǎn)泡沫的形成與防范.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)在整個國民經(jīng)濟(jì)體系中屬于先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，處于主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)地位。房地產(chǎn)業(yè)以其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度強(qiáng)、帶動系數(shù)大的特點(diǎn)，成為促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)增長的支柱產(chǎn)業(yè)。 改革開放以后，隨著計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制向市場經(jīng)濟(jì)體制的轉(zhuǎn)變，我國房地產(chǎn)業(yè)從20世紀(jì)80年代初的機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的福利分居到1998年的“住房分配貨幣化”，徹底改變了人們的住房消費(fèi)觀念，有效拉動了社會需求。但是從2002年起，我國的一些城市出現(xiàn)了房地產(chǎn)價(jià)格增長過快，房價(jià)呈現(xiàn)虛高的現(xiàn)象。在200

2、5年3月，國務(wù)院常務(wù)會議討論并通過了《國務(wù)院2005年工作要點(diǎn)》，會議強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)和城市建設(shè)規(guī)模，對保持整個經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好勢頭，具有重要意義。隨后，又發(fā)布了一份關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房價(jià)格的通知。 本文正是在這樣的現(xiàn)實(shí)背景下，對在新一輪增長時(shí)期中出現(xiàn)的許多泡沫成分的現(xiàn)狀、原因以及所帶來的危害進(jìn)行了詳細(xì)的論述，并提出了相應(yīng)的治理措施和政策建議。 本文認(rèn)為雖然目前我國房地產(chǎn)業(yè)整體沒有大面積出現(xiàn)“泡沫”，但是局部地區(qū)“過熱”的現(xiàn)