金沙新城項(xiàng)目規(guī)劃總綱

1、“金沙新城金沙新城”項(xiàng)目規(guī)劃總綱項(xiàng)目規(guī)劃總綱一、一、項(xiàng)目概況1、區(qū)位：該項(xiàng)目位于成都市正西面，成溫邛公路、清江西路（成黃路）以北，青羊大道以西，羊市街西延線以南區(qū)域。2、所屬地：成都市青羊區(qū)金沙街道辦事處。3、街道名：項(xiàng)目地塊最南面臨清江西路（成黃路）。4、臨界現(xiàn)狀：該項(xiàng)目地塊東臨芙蓉路（規(guī)劃路、寬25米），與“置信金沙園”隔街相望，東北面與聞名中外的“金沙遺址保護(hù)區(qū)”及“金沙遺址博物館”相連；西面臨溢香路（規(guī)劃路、寬25米），同時(shí)與“

2、金沙九組農(nóng)遷房”（部分農(nóng)遷房主體已進(jìn)斷水）隔街相臨；地塊最南面100余米臨清江西路（成黃路），與規(guī)劃建設(shè)中的“二十一世紀(jì)汽貿(mào)城”連成一片，成溫邛公路近在咫尺；地塊北面臨一條小區(qū)規(guī)劃道路，并與中房集團(tuán)“蜀風(fēng)花園城蘭苑”構(gòu)成一片，同時(shí)北連規(guī)劃建設(shè)中占地250畝的體育公園和城市級(jí)綠化帶和“摸底河”。該地塊周邊被“蜀風(fēng)花園城蘭苑”及“置信金沙園”形成夾擊之勢(shì)。從本項(xiàng)目用地西界以東基本完成拆遷，而以西的民宅和工、商業(yè)用房密集量大，基本上還沒(méi)有拆遷

3、，這意味著整個(gè)片區(qū)去舊迎新尚需時(shí)日，這使形象宣傳與現(xiàn)實(shí)差距形成的負(fù)面效應(yīng)將影響項(xiàng)目的定位和前期啟動(dòng)、推廣。且其集中返遷房安置在本項(xiàng)目的西面，對(duì)本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶定位和形象有一定影響，特別是后期影響更為明顯。3.創(chuàng)造富有特色的居住小區(qū)、居住空間、景觀和生態(tài)環(huán)境，有利于城市居住區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。4.力求建筑功能動(dòng)靜分區(qū)明確，倡導(dǎo)“以人為本”、“人車分流”的現(xiàn)代居住模式，確保居住環(huán)境質(zhì)量。三、總體布局本次規(guī)劃建筑用地達(dá)185.7畝，建筑面積約26

4、萬(wàn)平方米，戶數(shù)約2500戶，達(dá)到居住小區(qū)級(jí)別。由于規(guī)劃道路的原因，本次征地自然劃分為六塊組團(tuán)用地，相對(duì)較分散，宜采用一主題構(gòu)思，使各組團(tuán)用地之間有某種聯(lián)系，使之形成為一個(gè)完整小區(qū)，在該地塊中，分布了各種公共建筑，公共綠地，除街道辦事處、行政用地外，其余公共建筑、公共綠地皆可在本次用地范圍內(nèi)協(xié)調(diào)布置（在保證用地面積不變的前提下）。充分考慮主要人流、車流方向，進(jìn)行道路交通組織、出入口分布、前期售樓大廳、樓盤形象展示區(qū)域、會(huì)所、以及文化館的設(shè)