造價(jià)師土建案例分析-計(jì)算公式匯總_第1頁
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文檔簡介

1、投資估算投資估算一、設(shè)備購置費(fèi)一、設(shè)備購置費(fèi)1.國產(chǎn)單臺(tái)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)=【[(材料費(fèi)+加工費(fèi)+輔助材料費(fèi))(1+專用工具費(fèi)費(fèi)率)(1+廢品損失費(fèi)費(fèi)率)+外購配套件費(fèi)](1+包裝費(fèi)費(fèi)率)外購配套件費(fèi)(1+利潤率)+外購配套件費(fèi)】(1+增值稅稅率)+設(shè)計(jì)費(fèi)2.進(jìn)口設(shè)備購置費(fèi)過程簡稱項(xiàng)目計(jì)算基數(shù)費(fèi)率備注國外港口船上交貨FOB離岸價(jià)1國際運(yùn)費(fèi)=FOB運(yùn)費(fèi)費(fèi)率CFR運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)=FOB國際運(yùn)費(fèi)海運(yùn)2運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=CIF保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)率價(jià)內(nèi)費(fèi)我國港口卸貨CI

2、F到岸價(jià)=FOB國際運(yùn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)外匯牌價(jià)=原幣貨價(jià)人民幣外匯匯率1銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=FOB銀行財(cái)務(wù)費(fèi)費(fèi)率2外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=CIF外貿(mào)手續(xù)費(fèi)費(fèi)率3關(guān)稅=CIF進(jìn)口關(guān)稅稅率4消費(fèi)稅=CIF關(guān)稅消費(fèi)稅消費(fèi)稅稅率價(jià)內(nèi)稅5進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅=CIF關(guān)稅消費(fèi)稅增值稅稅率報(bào)關(guān)進(jìn)口從屬費(fèi)6車輛購置稅=CIF關(guān)稅消費(fèi)稅車輛購置稅稅率我國港口提貨設(shè)備原價(jià)(抵岸價(jià))=CIF兩費(fèi)三稅車輛購置稅1運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)2包裝費(fèi)3設(shè)備供銷部門手續(xù)費(fèi)陸運(yùn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)4采購與倉庫保管費(fèi)=設(shè)備

3、原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率設(shè)備抵達(dá)工地設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)3.投資估算(根據(jù)已建工程估算擬建工程的工程費(fèi))(1)生產(chǎn)能力指數(shù)法(2)設(shè)備系數(shù)法(3)主體專業(yè)系數(shù)法三、項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表(以行填寫)三、項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表(以行填寫)1.各年現(xiàn)金流入=營業(yè)收入補(bǔ)貼收入回收固定資產(chǎn)余值回收流動(dòng)資金2.各年現(xiàn)金流出=建設(shè)投資(不含利息)流動(dòng)資金經(jīng)營成本營業(yè)稅金及附加維持運(yùn)營投資調(diào)整所得稅(1)調(diào)整所得稅=息稅前利潤(扣除息和稅之前)所得稅稅率

4、(2)息稅前利潤=營業(yè)收入補(bǔ)貼收入經(jīng)營成本營業(yè)稅金及附加折舊費(fèi)攤銷費(fèi)維簡費(fèi)3.各年凈現(xiàn)金流量=當(dāng)年現(xiàn)金流入當(dāng)年現(xiàn)金流出4.累計(jì)凈現(xiàn)金流量5.折現(xiàn)系數(shù)(會(huì)給)6.折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量7.累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量(最后一格為財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV)四、項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表(以行填寫)四、項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表(以行填寫)1.各年現(xiàn)金流入=營業(yè)收入補(bǔ)貼收入回收固定資產(chǎn)余值回收流動(dòng)資金2.各年現(xiàn)金流出=項(xiàng)目資本金(自有資金)(建設(shè)期投入流動(dòng)資金投入)借款本金償還

5、(長期短期)借款利息支付(長期短期)【見還本付息表】經(jīng)營成本營業(yè)稅金及附加維持運(yùn)營投資所得稅(1)所得稅=應(yīng)納所得稅額(扣除利息的利潤總額)所得稅稅率(2)應(yīng)納所得稅額=營業(yè)收入補(bǔ)貼收入經(jīng)營成本營業(yè)稅金及附加折舊費(fèi)攤銷費(fèi)維簡費(fèi)利息支出彌補(bǔ)以前年度虧損3.各年凈現(xiàn)金流量=當(dāng)年現(xiàn)金流入當(dāng)年現(xiàn)金流出4.累計(jì)凈現(xiàn)金流量5.折現(xiàn)系數(shù)(會(huì)給)6.折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量7.累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量(最后一格為財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV)五、還本付息計(jì)劃表(按列填寫)五、還

6、本付息計(jì)劃表(按列填寫)1.建設(shè)投資借款(1)等額本金償還法每年還本額=累計(jì)借款額(建設(shè)投資包含建設(shè)期利息)還款年數(shù)每年付息=期初累計(jì)借款余額利率(年實(shí)際利率)(2)等額本息償還法每年償還本息和=期初累計(jì)借款額(APin)每年付息=期初累計(jì)借款余額利率(年實(shí)際利率)每年還本額=每年償還本息和每年付息2.流動(dòng)資金借款(追加投入,累計(jì)使用,每年付息,期末一次還本)3.臨時(shí)借款(彌補(bǔ)還不上的部分)判斷公式:未分配利潤折舊費(fèi)攤銷費(fèi)≤該年應(yīng)還本金

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