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文檔簡介
1、1一、工程設(shè)計(jì)組織方案一、工程設(shè)計(jì)組織方案1、設(shè)計(jì)管理基本構(gòu)架:、設(shè)計(jì)管理基本構(gòu)架:我公司在多年的工程設(shè)計(jì)服務(wù)過程中一直按照項(xiàng)目經(jīng)理的模式運(yùn)作。項(xiàng)目經(jīng)理對項(xiàng)目的全過程負(fù)責(zé)、全面負(fù)責(zé)內(nèi)外協(xié)調(diào)和控制,以組織管理、技術(shù)協(xié)調(diào)為主,并監(jiān)督控制工程主持和各專業(yè)負(fù)責(zé)人的工作。工程主持負(fù)責(zé)技術(shù)管理,協(xié)調(diào)各專業(yè)技術(shù)配合問題。各專業(yè)負(fù)責(zé)人管理本專業(yè)的技術(shù)工作,并協(xié)助工程主持進(jìn)行專業(yè)配合。2、設(shè)計(jì)人員組織:、設(shè)計(jì)人員組織:為了保證項(xiàng)目的設(shè)計(jì)成功,設(shè)計(jì)隊(duì)伍將由
2、我公司的酒店建筑設(shè)計(jì)專家團(tuán)隊(duì)和設(shè)計(jì)組共同構(gòu)成。目的在于充分發(fā)揮專家的設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)驗(yàn)、充分利用中、青年設(shè)計(jì)師的創(chuàng)造活力和充沛的設(shè)計(jì)精力,使整個設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)彼此相得益彰。2.1專家顧問團(tuán)隊(duì):由我公司具有多個酒店建筑設(shè)計(jì)經(jīng)歷的專家。2.2設(shè)計(jì)組:選擇有豐富酒店建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的中、青年業(yè)務(wù)骨干組成設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)參與本項(xiàng)目,以保證緊張的設(shè)計(jì)周期或不可預(yù)期的變更或業(yè)主安排的其它任務(wù),充分保障業(yè)主的利益。3.各設(shè)計(jì)階段的控制:在各設(shè)計(jì)階段均保持與業(yè)主、有關(guān)審批部門
3、、業(yè)主聘請的其他設(shè)計(jì)公司及時溝通。開始前組織各專業(yè)設(shè)計(jì)人員和相關(guān)專家進(jìn)行技術(shù)研討,確定各專業(yè)設(shè)計(jì)思路,并根據(jù)需要建立相關(guān)課題或科研小組進(jìn)行專項(xiàng)研究。各設(shè)計(jì)中期階段組織專家進(jìn)行工作成果的檢查與技術(shù)方案的論證,對完成的設(shè)計(jì)成果文件進(jìn)行控制。各設(shè)計(jì)階段:3.1方案深化階段:根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)進(jìn)度需要,根據(jù)提供的初步方案與業(yè)主負(fù)責(zé)人進(jìn)行溝通、交流,做到設(shè)計(jì)人員對方案總體布局的充分理解,對初步方案要解決的主要矛盾的清晰把握,利用我公司的技術(shù)實(shí)力,從業(yè)主
4、的角度,市場的角度,技術(shù)的角度,經(jīng)濟(jì)的角度對方案進(jìn)行多可能性,多專業(yè)性討論、評選,分析各種方案的可能性及優(yōu)缺點(diǎn)。如有必要,可就部分較有爭議的問題,召開專題的專家論證會,使方案更趨優(yōu)化,讓業(yè)主達(dá)到最高性價比,并完成方案報批工作。32各專業(yè)設(shè)計(jì)的具體措施2.1建筑專業(yè)工程造價控制措施:2.1.1方案設(shè)計(jì)的綜合優(yōu)化,提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性和合理性2.1.1.1在方案配合階段,為方案方做好技術(shù)落地的配合,避免產(chǎn)生方案落地困難和造價過高的情況。2.1.
5、1.2方案優(yōu)化階段,注意平面緊湊、合理、盡量利用自然采光和排煙,選擇合理的結(jié)構(gòu)形式和柱網(wǎng)排布;要考慮到防火分區(qū)面積的合理劃分,設(shè)備用房位置、管井設(shè)置及走廊的長度等很多因素均影響到建筑設(shè)備的造價。2.2結(jié)構(gòu)專業(yè)工程造價控制措施:2.2.1本工程主要包括四棟85m~99m左右的酒店塔樓,以及塔樓周邊一層~四層的酒店裙房。對本工程的所有結(jié)構(gòu)方案,在實(shí)施之前都要經(jīng)過公司總工、結(jié)構(gòu)專家團(tuán)隊(duì)對結(jié)構(gòu)方案進(jìn)行評審,集思廣益,集中公司技術(shù)力量,使最終的結(jié)
6、構(gòu)方案在滿足規(guī)范要求、保證足夠安全度和施工便利的基礎(chǔ)上盡可能節(jié)省造價,使建筑物的綜合效益最佳。針對本項(xiàng)目可能出現(xiàn)的30m左右跨度的酒店宴會廳,可采用的結(jié)構(gòu)形式有普通混凝土梁結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、預(yù)應(yīng)力混凝土梁結(jié)構(gòu)等,結(jié)合我院以前多個類似項(xiàng)目的工程經(jīng)驗(yàn),通過對建筑凈空、工程造價、結(jié)構(gòu)承載力、施工難度及工期要求等多個方面綜合對比,采用預(yù)應(yīng)力混凝土梁結(jié)構(gòu)的綜合效益最高,在降低梁高的前提下可以做到造價最低。針對本項(xiàng)目可能出現(xiàn)的10m左右跨度酒店客房,可
7、采用混凝土變截面切口梁,降低梁端公共區(qū)域的梁高,提供設(shè)備管線的布設(shè)空間,從而增大了建筑凈空。為盡量降低地下室樓蓋結(jié)構(gòu)高度,減小地下室層高,減少巖石開挖量節(jié)省造價,地下室樓蓋結(jié)構(gòu)體系的選取至關(guān)重要;對于樓蓋的結(jié)構(gòu)型式選擇,我公司有成熟的經(jīng)驗(yàn)及造價測算結(jié)果,會提供給貴方詳細(xì)的經(jīng)濟(jì)分析比較供選擇,從而做到綜合效益最高。關(guān)于鋼筋及混凝土的限額設(shè)計(jì)指標(biāo),我院綜合比較以往工程項(xiàng)目,在貴方提供的于鋼筋及混凝土的限額設(shè)計(jì)指標(biāo),我院綜合比較以往工程項(xiàng)目,
8、在貴方提供的限額指標(biāo)表基礎(chǔ)上,對各業(yè)態(tài)及部位的控制指標(biāo)做了適當(dāng)優(yōu)化,兩層地下室及限額指標(biāo)表基礎(chǔ)上,對各業(yè)態(tài)及部位的控制指標(biāo)做了適當(dāng)優(yōu)化,兩層地下室及地上裙房的鋼筋、混凝土含量較貴方提供的參考值可減小地上裙房的鋼筋、混凝土含量較貴方提供的參考值可減小10%10%左右;其他業(yè)態(tài)左右;其他業(yè)態(tài)及部位鋼筋指標(biāo)均可減小及部位鋼筋指標(biāo)均可減小5%5%左右,具體指標(biāo)詳見附件一。左右,具體指標(biāo)詳見附件一。2.2.2在初步設(shè)計(jì)階段,對經(jīng)甲方認(rèn)可的最佳結(jié)構(gòu)
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