規(guī)劃設計建議書

1、規(guī)劃設計建議書規(guī)劃設計建議書一、一、規(guī)劃的自然條件劃的自然條件金慶公寓地處杭州房地產一類地段，南臨青春路，東依東河，地理位置十分優(yōu)越。周邊市政配套齊全，交通便利。南向有老干部活動中心可以摭擋灰塵和噪音，使小區(qū)鬧中取靜。金慶公寓可以說是市中心的一塊風水寶地。但由于金慶公寓地形狹長，規(guī)劃紅線面積只有5784m2，因而規(guī)劃設計上迥旋余地不大。若規(guī)劃不當很容易造成兵營式的呆板格局。二、二、規(guī)劃的市劃的市場條件條件我們無法脫離市場現(xiàn)實，孤立的對一

2、個小區(qū)進行規(guī)劃設計。在杭州房地產市場頗為成熟的今天，許多較大規(guī)模的小區(qū)已經在規(guī)劃上有了長足的進步。它們帶給后繼者的壓力與日俱增，但給我們的借鑒和啟示也能夠幫助我們盡量避免出錯。縱觀杭城各類小型樓盤，特別是市中心的一些樓盤，大多還不能突破兵營式的整體格局，這既是因為地價、造價、地形等客觀因素所決定，也和開發(fā)商的主觀因素密切相關。但市中心的這種規(guī)劃現(xiàn)狀，也為物資房產在金慶公寓的實際規(guī)劃中，提供了一種突破的基礎。三、三、規(guī)劃的中心思想劃的中心

3、思想在“以人為本”已經快被人唱濫的今天，真正能為消費者周全考慮的開發(fā)商實在是不多的。在當今以散戶消費為主的房地產市場中，開發(fā)商無論自覺或不自覺，只有做到為消費者考慮得越多，才能讓消費者考慮你越多。金慶公寓的規(guī)劃思想，應該從真正的以人為本，以家為本的觀念出發(fā)，實實在在多考慮一些購房者的感受，多考慮客戶的舒適度和切身利益。尊貴的形式語言。條式的穩(wěn)重大方與點式的清新明快，構成金慶公寓獨具美感的建筑韻律。從造物主給萬物的統(tǒng)領——人的對稱性來追朔

4、根源，我們應該可以感悟到適度的對稱符合自然界的美學原理，能夠更好適應人的感觀和生理需求。金慶公寓的對稱性還造成一個很大的優(yōu)勢：中間的點式既可以消除整排單一建筑帶給人們的壓迫感和閉塞感，又給通風和采光建立了良好的自然條件。3、均好性均好性對于大的住宅小區(qū)來說，均好性原則尤為重要。如果一個小區(qū)只是某一局部特別的好，那這種規(guī)劃肯定會對今后的銷售產生不利的影響。規(guī)模小的樓盤均好性較難處理，但作用卻是相當重要的。金慶公寓的規(guī)劃實際上分成南北兩個區(qū)

5、域。各自以一幢條式和兩幢點式形成一個組團。如果在兩個組團中各自配置一塊具有特色的綠地。那么相對每一幢的業(yè)主來說，都就近擁有一個休閑、觀賞、交往的鄰里空間，顯得親切而自然。除了位置、綠化的均好之外，戶型的均好猶為重要，按照現(xiàn)在的規(guī)劃，金慶公寓的戶型除了大小有所區(qū)分之外，戶型的好壞差異性很小。由于條式戶型是邊套容易做，中間套難做。但金慶公寓由于規(guī)劃成小進深，大面寬的三間朝南格局，條式住宅的戶型反而是整個小區(qū)中最好的。而點式由于一梯兩戶三面采