給排水系統(tǒng)維保施工方案

1、第九章第九章給排水系統(tǒng)維保施工方案給排水系統(tǒng)維保施工方案第一節(jié)第一節(jié)給水系統(tǒng)管理范圍界定給水系統(tǒng)管理范圍界定公司對給水系統(tǒng)的管理，各地政府都有規(guī)定。通常管理職責(zé)如下：高層樓宇以樓內(nèi)供水泵房總計(jì)費(fèi)水表為界，多層樓房以樓外自來水表井為界。界限以外的供水管線及設(shè)備由供水部門負(fù)責(zé)，界限以內(nèi)(含水表井)至用戶的供水管線及設(shè)備由管理公司負(fù)責(zé)維護(hù)、管理。第二節(jié)第二節(jié)給排水設(shè)備驗(yàn)收接管制度給排水設(shè)備驗(yàn)收接管制度給排水設(shè)備驗(yàn)收執(zhí)行國家驗(yàn)收規(guī)范，凡不合格者

2、，不能接管。第三節(jié)第三節(jié)給排水設(shè)備驗(yàn)收接管要點(diǎn)給排水設(shè)備驗(yàn)收接管要點(diǎn)給排水設(shè)備驗(yàn)收接管時(shí)應(yīng)注意以下要點(diǎn)：(1)管道應(yīng)安裝牢固，控制部件啟閉靈活、無滴漏；(2)水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合GBJ242的要求；(3)高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢協(xié)；(4)衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長不宜超過8m，不應(yīng)用陶瓷管、塑料管；(5)衛(wèi)生器具質(zhì)量好，接口不得慘漏安裝應(yīng)平整牢固，部件齊全，啟閉靈活；(6)水泵應(yīng)安裝平穩(wěn)，運(yùn)行時(shí)無

3、較大振動(dòng)。第四節(jié)第四節(jié)給排水設(shè)備日常檢查巡視制度給排水設(shè)備日常檢查巡視制度修管人員應(yīng)全面了解設(shè)備的性能和用途，加強(qiáng)日常檢查巡視，做好設(shè)備的保養(yǎng)維護(hù)工作。第五節(jié)第五節(jié)日常檢查巡視的要點(diǎn)日常檢查巡視的要點(diǎn)檢修人員在日常檢查巡視中應(yīng)注意以下要點(diǎn)：(1)各上下水井口封閉是否嚴(yán)實(shí)，防止雜物落人井中；(2)雨水井及其附件有無白灰、砂子、碎磚、碎石等建筑材料，防止它們被雨水沖人管道造成管道堵塞；(3)樓板、墻壁、地面等處有無滴水、積水等異?，F(xiàn)象；(4

4、)重點(diǎn)檢查廁所、廚房和盥洗室設(shè)備管道工作狀況；露天空間管道及設(shè)備，須定期檢查，涂刷防腐材料。第六節(jié)第六節(jié)給水系統(tǒng)管理給水系統(tǒng)管理為了保證給水系統(tǒng)正常工作，必須建立管理制度，具體內(nèi)容如下：(1)建立正常供水、用水管理制度。定期進(jìn)行水質(zhì)化驗(yàn)，保證水質(zhì)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。(2)防止跑、冒、滴、漏，發(fā)現(xiàn)閥門滴水、水龍頭關(guān)不住情況應(yīng)及時(shí)修理。第十五節(jié)第十五節(jié)水咀的常見故障水咀的常見故障水咀的常見故障通常有兩種：(1)水咀螺蓋漏水；(2)水咀關(guān)不嚴(yán)漏水。

5、第十六節(jié)第十六節(jié)水阻螺蓋漏水水阻螺蓋漏水水咀螺蓋漏水是由于水咀在使用過程中，螺桿與填料相互間摩擦產(chǎn)生空隙而造成的。修理方法為拆開螺蓋、換上新填料。第十七節(jié)第十七節(jié)水咀關(guān)不嚴(yán)漏水水咀關(guān)不嚴(yán)漏水水咀關(guān)不嚴(yán)漏水多數(shù)情況是皮線被磨損，也有由于芯子折斷或閥座被劃傷及閥桿滑扣造成的，修理辦法根據(jù)具體情況換皮線或芯子等。第十八節(jié)第十八節(jié)閥門螺蓋漏水故障及修理閥門螺蓋漏水故障及修理閥門螺蓋漏水，多是填料受到磨損。修理辦法是關(guān)閉閥門，更換填料。第十九節(jié)第

6、十九節(jié)閥門開不動(dòng)故障及修理閥門開不動(dòng)故障及修理閥門開不動(dòng)的主要原因是長期不開動(dòng)間門，采取方法是在容易銹處用小錘輕輕敲擊閥桿或用鈑手、管鉗轉(zhuǎn)動(dòng)手輪。第二十節(jié)第二十節(jié)閥門打開后不通水故障及修理閥門打開后不通水故障及修理閥門打開后不通水，其主要原因可能是閥桿滑扣，修理辦法是更換閥桿或整個(gè)閥門。如果是閥芯同閥桿脫節(jié)，需重新連接起來。第二十一節(jié)第二十一節(jié)閥門關(guān)不住或關(guān)不嚴(yán)故障及修理閥門關(guān)不住或關(guān)不嚴(yán)故障及修理閥門關(guān)不住或關(guān)不嚴(yán)，多半是閥芯與閥座間

7、有異物，如水垢、砂粒等卡?。换蛴捎趧潅?、蝕傷等原因而造成的。采取方法可取出異物和采用研磨的方法，消除傷痕使之閉合嚴(yán)密。第二十二節(jié)第二十二節(jié)排水系統(tǒng)管理范圍界定排水系統(tǒng)管理范圍界定根據(jù)有關(guān)規(guī)定，室內(nèi)排水系統(tǒng)由物業(yè)管理公司維護(hù)管理，道路和市政排水設(shè)施管理職責(zé)如下(以3.5m路寬為界)：(l)凡道路寬在3.5m(含3.5m)以上的道路下市政排水設(shè)施，由市政部門負(fù)責(zé)維護(hù)管理；(2)凡道路寬在3.5m以下的，由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維護(hù)管理。居住小區(qū)內(nèi)