物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議及消防安全責任書(與業(yè)主或使用人)

1、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方：有限公司法定代表人：聯(lián)絡(luò)地址：郵編：乙方（承租方）：身份證號／營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人：聯(lián)絡(luò)地址：郵編：乙方承租商鋪(物業(yè))基本情況：坐落位置：88廣場；建筑面積：平方米；類型：商用（酒店寫字樓）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方分別作為88廣場（以下簡稱“本物業(yè)”、“物業(yè)”）的物業(yè)管理人和本物業(yè)使用人，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：第一條第一條物業(yè)管理服務(wù)事

2、項物業(yè)管理服務(wù)事項根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定，甲方為乙方提供如下物業(yè)管理服務(wù)：1、本物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理、維護、維修、保養(yǎng)服務(wù)。2、本物業(yè)公共區(qū)域的保潔、公共秩序維護、公共綠化養(yǎng)護等服務(wù)。3、本物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)。4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他雙方協(xié)商的有償服務(wù)。第二條第二條雙方的權(quán)利和義務(wù)雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方應(yīng)對本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共環(huán)境衛(wèi)生等項目維護、修繕。2、甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定

3、的物業(yè)服務(wù)事項與標準提供相應(yīng)的服務(wù)，但不承擔對乙方及其雇員、顧客的人身損害及其財產(chǎn)的保管、保險義務(wù)。3、甲方應(yīng)接受政府相關(guān)部門指導，協(xié)助政府相關(guān)部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作，協(xié)調(diào)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防自查、自救工作，制止和糾正本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、消防、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制2、乙方自行承擔在本物業(yè)投資和商業(yè)經(jīng)營的全部風險，不得因甲方對本物業(yè)實施統(tǒng)一經(jīng)營管理而要求甲方對商鋪經(jīng)營承擔任何責任。3、乙方應(yīng)遵守甲方制

4、定的本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定。4、乙方應(yīng)按時向甲方繳納物業(yè)服務(wù)費用及其他服務(wù)費用或代收代繳費用。5、乙方裝飾裝修所承租商鋪時，應(yīng)遵守國家有關(guān)消防安全、裝飾裝修管理等法規(guī)及甲方制定的有關(guān)裝飾裝修管理制度規(guī)定。6、乙方未經(jīng)政府及甲方批準，不得以任何形式改變、損害本物業(yè)原有建筑主體結(jié)構(gòu)和消防分隔等設(shè)施；不得以任何理由占用、損壞本物業(yè)的公共區(qū)域、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)事前

5、書面申請，經(jīng)甲方批準后方可在甲方監(jiān)督下合理使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。造成損失的，乙方應(yīng)予賠償。7、乙方應(yīng)遵守本物業(yè)消防安全管理規(guī)定，承擔商鋪經(jīng)營相關(guān)的消防責任。乙方應(yīng)在開業(yè)后每年十月份與甲方簽訂一次《消防安全責任書》，積極參與、配合甲方組織的消防培訓和演練，并對其使用區(qū)域內(nèi)的滅火器等消防安防器具、設(shè)施進行維護，按政府相關(guān)部門要求進行檢測，保證其能夠正常使用。8、乙方應(yīng)按照安全、公平、合理的原則，正確處理本物業(yè)的給排水、通風、采光、

6、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。9、乙方未經(jīng)甲方同意不得將任何物件（包括標牌、廣告牌等）安裝、張掛在外墻和公共部位的墻壁上，不得利用物業(yè)從事非法活動，不得將易燃、易爆、劇毒、放射性等物品帶入、存放在本物業(yè)內(nèi)；在鋪內(nèi)設(shè)立貨品堆放處、辦公室等需要按照消防要求安裝煙感、噴淋、防爆燈等設(shè)施，商鋪貨品堆放處須符合消防要求，貨架須采用金屬材質(zhì)。10、乙方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議之約定，接受甲方的統(tǒng)一招商與經(jīng)營管理，繳納統(tǒng)一的經(jīng)營

7、質(zhì)量保證金及促銷費與其他費用，并執(zhí)行本物業(yè)統(tǒng)一開業(yè)、營業(yè)、促銷等經(jīng)營管理方面之規(guī)定。11、乙方應(yīng)按商鋪租賃合同約定的經(jīng)營范圍和品牌從事有關(guān)經(jīng)營活動。12、乙方如需并依法且按照商鋪租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租所承租商鋪，則在簽署物業(yè)轉(zhuǎn)租的書面協(xié)議前三十日內(nèi)應(yīng)書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后，需確保轉(zhuǎn)承租人在進入租賃區(qū)域前與甲方簽訂完成物業(yè)管理協(xié)議，否則乙方應(yīng)繼續(xù)承擔本協(xié)議項下責任。乙方為轉(zhuǎn)承租人履行物業(yè)管理協(xié)議項下義務(wù)承擔連帶保證責任。13、乙方應(yīng)負