某旅游企業(yè)“身心放松游”商業(yè)計劃書

1、西安建筑科技大學(xué)城市規(guī)劃院1第一章概要第一節(jié)項目提出的背景樓觀道溫泉樓觀道溫泉旅游項目的提出，是以“十三五”規(guī)劃中對于西安城市發(fā)展定位和目前旅游消費市場的結(jié)構(gòu)變化為背景，結(jié)合陜西及西安市的旅游消費市場需求提出的。項目提出的背景具體有以下幾個層面：一、我國旅游消費結(jié)構(gòu)的變化隨著科學(xué)技術(shù)和社會生產(chǎn)力的進(jìn)步，人們的生活質(zhì)量也有了極大的提高。旅游不再被認(rèn)為是一種奢華的生活享受，而成為現(xiàn)代社會生活的一種方式，是社會物質(zhì)文明和精神文明的一種表現(xiàn)。世

2、界各國政府都將旅游業(yè)視為國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)之一。改革開放30多年來，我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，綜合國力顯著增長，國民收入水平提高，生活狀況明顯改善，國民的消費觀念和生活方式發(fā)生了深刻的變化，使社會大眾的旅游活動具有了良好的基礎(chǔ)條件。進(jìn)入21世紀(jì)以來，“勤奮地工作，健康地生活，愜意地享受”正在成為一種時尚的生活理念。在旅游產(chǎn)業(yè)的初期，人們主要側(cè)重于自然山水、名勝古跡和人文圣地的觀光游覽。經(jīng)歷過初期階段以后，旅游的重點在于滿足游客的休閑娛樂、游

3、憩觀光需求。當(dāng)前，我國旅游業(yè)的發(fā)展正在進(jìn)入一個新的階段，休閑度假旅游已成為我國旅游發(fā)展的一個趨勢，旅游的目的就是追求身心的愜意享受，在“親悅自然”的過程中滿足“身心放松”的心理需求。樓觀道溫泉樓觀道溫泉項目就是以滿足“游客身心放松”的心理訴求為目標(biāo)開發(fā)的休閑度假旅游項目，項目的開發(fā)定位符合當(dāng)今旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的特點。二、西安市旅游業(yè)發(fā)展條件1、西安旅游發(fā)展歷史文脈西安是一個聞名世界的歷史文化名城，有著3100多年的建城史，先后有12個王朝在

4、此建都，留下了豐富的文化遺產(chǎn)。西安地跨秦嶺山地和渭河平原兩大地理單元，是我國南北自然地理條件的天然分界線，又是我國生物多樣性最為豐富的地區(qū)之一。秦嶺還是一座典型的褶皺斷塊式山地，北坡陡峭險峻，與北部陷落式的渭河平原形成鮮明對比，西安建筑科技大學(xué)城市規(guī)劃院32、《陜西省秦嶺北麓地?zé)豳Y源開發(fā)前景評估報告》（陜西工程勘察研究院2013年）3、《樓觀臺溫泉旅游項目項目建議書》及立項批復(fù)文件（陜西省計委2013年）4、《樓觀道溫泉規(guī)劃設(shè)計說明書》

5、（西安建筑科技大學(xué)規(guī)劃設(shè)計院2013年）5、《樓觀臺森林公園總體規(guī)劃》（）6、陜西旅游集團(tuán)公司和陜西樓觀臺實驗林場協(xié)議（2015年4月）7、國家現(xiàn)行的有關(guān)政策和法規(guī)三、項目建設(shè)單位簡介陜西旅游集團(tuán)公司成立于1998年12月，是陜西省政府批準(zhǔn)成立的國有獨資企業(yè)（2005年改由省國資委管理），是以經(jīng)營旅游業(yè)為主，面向國際、國內(nèi)市場，進(jìn)行多元化投資經(jīng)營的大型旅游集團(tuán)公司。集團(tuán)現(xiàn)有20家全資子公司，1家控股公司，1家參股公司。涉及景區(qū)（點）、旅

6、行社、飯店、汽車營運、旅游廣告、旅游紀(jì)念品等多種業(yè)務(wù)的經(jīng)營和開發(fā)，形成了融“食、住、行、游、購、娛”六要素為一體的旅游產(chǎn)業(yè)體系。六年來，公司累計接待國內(nèi)外旅游者3300萬人次，實現(xiàn)經(jīng)營收入45億元，上繳稅利3.3億元，用于文物保護(hù)和環(huán)境保護(hù)的資金投入7000多萬元，用于景區(qū)點建設(shè)和旅游賓館、汽車等項目的更新改造投入6億多元。公司的資產(chǎn)總量由1998年成立初的不到13億元增加到2004年的32億元，資產(chǎn)負(fù)債率由1998年的80%下降到目前

7、的60%，所有者權(quán)益達(dá)12億元，公司已進(jìn)入持續(xù)高速成長期，成為初具規(guī)模實力、在全國具有一定影響的旅游集團(tuán)。陜西省樓觀臺實驗林場最早成立于20世紀(jì)40年代，現(xiàn)為陜西省林業(yè)廳直屬單位，與“樓觀臺國家森林公園”、“陜西省珍稀動物搶救研究飼養(yǎng)中心”合署辦公。樓觀臺國家森林公園是全國建立最早的12個森林公園之一，總經(jīng)營面積41萬畝，人文、自然、森林景觀、景點200余處。樓觀臺森林公園是西安郊區(qū)融自然景觀、人文景觀、珍稀動物資源于一體的最具特色的文