明宇金融廣場及明宇大廈地下停車場洗車美容中心籌備方案

1、明宇金融廣場及明宇大廈地下停車場洗車美容中心籌備方案明宇金融廣場和明宇大廈項目的基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)都保持了較高水準(zhǔn)，項目和客戶建立了良好的關(guān)系，這為項目各類增值服務(wù)的開展提供了堅實的基礎(chǔ)。如何在了解客戶需求的基礎(chǔ)上，充分發(fā)掘客戶資源，拓展經(jīng)營范圍，利用各種管理方式與招商手段，提供特色化的服務(wù)項目，將是下一階段金融廣場和明宇大廈物業(yè)工作的重點。為此，豪雅物業(yè)對金融廣場及明宇大廈周邊進行了走訪、調(diào)查，發(fā)現(xiàn)項目周邊洗車場較少，項目客戶普遍存在洗車難

2、、洗車貴的現(xiàn)象。同時，金融廣場及明宇大廈的地下停車場都還有部分區(qū)域處于閑置狀態(tài)，如通過引入專業(yè)的汽車美容中心，開展這項服務(wù)；不僅豐富了項目本身配套，為客戶提供便利；還可與地下停車經(jīng)營相互補充，使閑置空間得到更為有效的利用，實現(xiàn)地下停車場經(jīng)營和管理效益的最大化。一、開設(shè)地下停車場可行性分析一、開設(shè)地下停車場可行性分析1、技術(shù)可行性分析、技術(shù)可行性分析一般在地下車庫開設(shè)小型洗車美容中心至少需要場地150平方米，該場地需要具備基本的給水、用電

3、條件，以便設(shè)置必要的設(shè)備，如清洗機、廢水循環(huán)設(shè)備等，同時場地還需要具備良好的排水條件。經(jīng)現(xiàn)場確認(rèn)，金融廣場及明宇大廈項目均可提供符合基本條件的場地，但排水設(shè)施須由商家進行改造，增設(shè)廢水循環(huán)、沉砂池等設(shè)施。2、經(jīng)營可行性分析、經(jīng)營可行性分析豪雅物業(yè)對金融廣場及明宇大廈周邊進行了走訪、調(diào)查。（1）明宇金融廣場金融廣場停車場每日進出車流量在300輛左右，樓下社區(qū)停車場進出車流量也在100輛以上，且周邊僅有一家高端洗車美容中心（時代8號對面），

4、存在較大的市場需求。（2）明宇大廈明宇大廈停車場目前每日進出車流量在200輛左右，周邊街面存在大量的洗車美由于金融廣場項目車流量相對較多，對洗車服務(wù)的需求較大，需要較大的區(qū)域。建議將位置選擇在B3層250號車位處，該區(qū)域緊鄰車輛密集停放區(qū)，但基本處于閑置狀態(tài)，面積、水電條件能夠滿足基本要求，同時選址在該區(qū)域不影響B(tài)4、B5實施節(jié)能降耗措施。（2）明宇大廈目前明宇大廈車流量相對較少，但可以預(yù)見的未來將會有所增加。因此，目前可以選擇較小的區(qū)