房屋面積測繪基本知識

1、房屋面積測繪基本知識房屋面積測繪基本知識(一)首先，本期將對房地產(chǎn)面積測繪過程中使用一的一些術語闡述一下：1、房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，有圍護物，結構牢固，有實際使用功能，層高2.20m及其以上的永久性建筑的外圍水平投影面積。房產(chǎn)證記載的面積也就是指的房屋建筑面積，包括房屋的套內(nèi)建筑面積和分攤的共有共用建筑面積。2、層高指下層地坪或樓板面到上層樓板面之間的垂直距離。頂層

2、房屋層高不包括隔熱層的厚度。層高超過2.20米(含)才計算建筑面積。3、凈高指房屋下層地坪或樓面到上層樓板底面或構件底面之間的垂直距離。4、房屋層數(shù)房屋總層數(shù)為房屋自然層數(shù)與地下層數(shù)之和。房屋層數(shù)是指房屋室外地坪以上的自然層數(shù)，所在層次用自然數(shù)表示，地坪以下為地下層數(shù)，用負整數(shù)表示。自然層指房屋室內(nèi)地坪0.00以上，層高在2.20m以上，按樓板、地板結構分層的樓層。5、夾層指房屋自然層內(nèi)未形成完整樓層結構但屬于房屋整體結構一部分的局部樓

3、層，不計層數(shù)。層高超2.20米(含)的夾層計算建筑面積。6、地下室指房間室內(nèi)地坪低于室外地面的高度超過該房間室內(nèi)凈高1／2的房屋地下使用空間。7、半地下室指房間室內(nèi)地坪低于室外地面的高度超過該房間室內(nèi)凈高的１／３且不超過１／２，采光窗在地坪以上的房屋。8、閣樓指利用坡形屋頂（或人字梁頂）的悶頂部分作為使用空間，該使用空間稱閣樓。繪圖以實測為主，層高在2.20m（含）以上的計算建筑面積，不計層數(shù)。9、門廳指建筑物中位于出入口處用于接納和疏

4、散人流、物流及聯(lián)系各主要使用空間、輔助使用空間和其它交通空間的交通樞紐空間。門廳占兩層高度的，按一層計算建筑面積。10、大堂指具有休息、會客、接待、登記、商務等功能的使用空間。大堂占兩層高度的，按一層期我們對房地產(chǎn)面積測繪過程中使用的一些術語進行了闡述，本期我們將對建筑面積計算規(guī)則進行詳細的說明。以期能解老百姓對房屋面積來源之困惑。一、一、一般規(guī)定一般規(guī)定1、面積測算系指水平投影面積測算。包含房屋面積和用地面積測算。其中房屋面積測算包

5、括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權面積、使用面積等測算。房屋建筑面積按幢進行計算2、房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，有圍護物，結構牢固，有實際使用功能，層高2.20米及其以上的永久性建筑的外圍水平投影面積。3、房屋用地面積包含院地面積和占地面積。二、二、房屋建筑面積計算規(guī)則房屋建筑面積計算規(guī)則1、計算全部建筑面積的范圍、計算全部建筑面積的范圍1.1永久性結構的單層房屋，按

6、一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。1.2房屋內(nèi)的夾層、插層、技術層、結構轉換層及其梯間、電梯間等其高度在2.20米及其以上部位計算建筑面積。1.3房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20米及其以上的樓梯間、水箱間、電梯機房，按其外圍水平投影面積計算。斜面結構屋頂（坡屋頂）層高在2.20米及其以上的部位計算其建筑面積。水箱間是指建有儲水池及機械設備的房屋。1.4樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按

7、房屋自然層計算面積。1.5穿過房屋僅供本樓通行的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米及其以上的，按其水平投影面積計算。1.6地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20米及其以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。原規(guī)劃、設計層高大于2.20米，以實測為準；不足2.20米以原規(guī)劃、設計為準。1.7封閉的陽臺、挑樓、挑廊按其外圍水平投影面積計算。封閉是指房屋

8、在規(guī)劃、設計、施工等環(huán)節(jié)都已確定封閉，自行封閉的，視為不封閉。1.8與房屋相連屬永久性的且有非獨立柱（不論是否突出墻外）或有圍護結構的門廊、門斗、雨篷，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。與房屋相連的有柱走廊（有兩排以上柱），兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。1.9屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。有上蓋指完全遮蓋，一般情況下有N1個投影（直上梯除外），以實測為準。上層樓梯的梯段應視為