房屋抵工程款細(xì)則

1、抵工程款操作細(xì)則抵工程款操作細(xì)則一、一、合作單位選擇條件合作單位選擇條件：應(yīng)付未付款達(dá)100萬以上的合作單位。二、二、抵工程款實(shí)質(zhì)抵工程款實(shí)質(zhì)途徑是采取開發(fā)商交付商品房，商品房作為工程款的物化履行支付工程款義務(wù)，由建筑商自行決定是自己使用，還是零售于他人。如建筑商自己使用，則表現(xiàn)為建筑商購買開發(fā)商的房屋應(yīng)支付購房款，開發(fā)商應(yīng)支付工程款，根據(jù)《合同法》第91條第3款規(guī)定而相互抵消；如建筑商另行尋找他人購買該抵付房屋，則表現(xiàn)為開發(fā)商將約定的

2、抵付房屋定向出售給建筑商指定的購房者，購房者支付的購房款（包括銀行貸款）由開發(fā)商定向支付給建筑商。三、操作程序三、操作程序1、抵工程款工作流程指引公司財務(wù)部復(fù)核工程付款情況施工單位發(fā)出以房抵工程款申請表。應(yīng)包含以下信息：施工隊(duì)名稱、工程項(xiàng)目名稱、付款合同號及工程款金額。xxx集團(tuán)成控部發(fā)出事項(xiàng)通知應(yīng)包含以下信息：施工隊(duì)名稱、工程項(xiàng)目名稱、付款合同號及工程款金額，其他部門按上述事項(xiàng)通知相關(guān)合作單位（如營銷部通知廣告公司、招采部通知材料供應(yīng)

3、商）x集團(tuán)成控部發(fā)出事項(xiàng)通知應(yīng)包含以下信息：施工隊(duì)名稱、工程項(xiàng)目名稱、付款合同號及工程款金額，其他部門按上述事項(xiàng)通知相關(guān)合作單位（如營銷部通知廣告公司、招采部通知材料供應(yīng)商）集團(tuán)成控部發(fā)出事項(xiàng)通知應(yīng)包含以下信息：施工隊(duì)名稱、工程項(xiàng)目名稱、付款合同號及工程款金額，其他部門按上述事項(xiàng)通知相關(guān)合作單位（如營銷部通知廣告公司、招采部通知材料供應(yīng)商）集團(tuán)成控部發(fā)出事項(xiàng)通知應(yīng)包含以下信息：施工隊(duì)名稱、工程項(xiàng)目名稱、付款合同號及工程款金額，其他部門按

4、上述事項(xiàng)通知相關(guān)合作單位（如營銷部通知廣告公司、招采部通知材料供應(yīng)商）xx集團(tuán)成控部發(fā)出事項(xiàng)通知應(yīng)包含以下信息：施工隊(duì)名稱、工程項(xiàng)目名稱、付款合同號及工程款金額，其他部門按上述事項(xiàng)通知相關(guān)合作單位（如營銷部通知廣告公司、招采部通知材料供應(yīng)商）公司營銷中心與施工單位對接戶型房號事項(xiàng)建設(shè)單位項(xiàng)目部確認(rèn)工程款金額并發(fā)起付款審批單（注明以房款抵工程款），無需走計劃內(nèi)或計劃外付款流程。公司營銷部確定所選房屋銷售價格（如需申請購房折扣，由營銷部門進(jìn)

5、行申請），并與施工單位（或指定個人）簽訂認(rèn)購書，并將相關(guān)情況知會建設(shè)單位財務(wù)部及審計部等相關(guān)部門建設(shè)單位審計部牽頭與施工單位簽訂《置換協(xié)議》，實(shí)際購房人可為施工單位指定個人或者其他單位。指定個人的，建設(shè)單位審計部還需牽頭與施工單位及實(shí)際購房人簽訂《三方協(xié)議》?！吨脫Q協(xié)議》《三方協(xié)議》須參考建設(shè)單位法務(wù)部制定的協(xié)議格式。協(xié)議簽訂后，建設(shè)單位審計部通知施工單位開具工程款發(fā)票，審計部將《置換協(xié)議》《三方協(xié)議》和工程款發(fā)票移交公司財務(wù)部進(jìn)行復(fù)核

6、建設(shè)單位財務(wù)部復(fù)核上述資料無誤后，將上述資料移交公司營銷部建設(shè)單位營銷部核對上述資料無誤后，與施工單位或?qū)嶋H購房人簽訂《商品房買賣合同》，并將《置換協(xié)議》《商品房買賣合同》《三方協(xié)議》，工程款發(fā)票和移交集團(tuán)財務(wù)部，并向施工單位開具銷售發(fā)票，并將上述資料移交公司檔案庫保管，相關(guān)部門可留存復(fù)印件。附件一，工程抵款申請單工程抵款申請單工程抵款申請單申請單位申請單位實(shí)際購房人姓名電話單位以房抵款小區(qū)名房號面積總價工程部確認(rèn)抵款單位及相關(guān)手續(xù)置業(yè)