建筑要求

1、為了滿足生產(chǎn)、生活的良好環(huán)境條件，對建設(shè)用地上的建筑物布置和建筑物之間的群體關(guān)系做出必要的技術(shù)規(guī)定，主要控制內(nèi)容有建筑限高、建筑間距、建筑退界、沿路建筑物高度控制等。1.建筑間距控制建筑間距應(yīng)符合日照、消防、抗震、安全的要求，并綜合考慮采光、通風(fēng)、環(huán)保、視覺衛(wèi)生、工程管線和文物保護(hù)等方面的要求。住宅套型應(yīng)具備的日照條件是每套住宅（即指臥室、起居室的使用空間）能獲得大寒日不小于3小時的日照標(biāo)準(zhǔn)。托兒所、幼兒園生活用房應(yīng)滿足底層冬至日滿窗日

2、照不小于3小時的日照標(biāo)準(zhǔn)。小學(xué)、中學(xué)教學(xué)建筑中普通教師應(yīng)滿足冬至日滿窗日照不小于2小時的日照標(biāo)準(zhǔn)。醫(yī)院、療養(yǎng)院病房樓應(yīng)滿足冬至日不小于2小時的日照標(biāo)準(zhǔn)。敬老院不應(yīng)低于冬至日2小時的日照標(biāo)準(zhǔn)。建筑高度在24米及以上，36米以下的高層建筑，退讓被遮擋建筑最小間距不得小于30米。其中，高層建筑長度不小于45米的，建筑間距應(yīng)不小于遮擋建筑相對高度的1.1倍；建筑長度小于45米的，建筑間距應(yīng)不小于遮擋建筑相對高度的1倍。建筑高度在36米及以上的高

3、層建筑，退讓被遮擋建筑最小間距不小于36米；高層建筑長度不小于45米的，建筑間距應(yīng)不小于遮擋建筑相對高度的0.9倍；建筑長度小于45米的，建筑間距應(yīng)不小于遮擋建筑相對高度的0.7倍。2.建筑退界控制沿建設(shè)用地邊界布置的建筑，其退界距離應(yīng)綜合考慮日照、消防、交通、文物保護(hù)等要求，并符合下列規(guī)定：（1）當(dāng)界外是待建設(shè)用地時，建筑退界距離根據(jù)界外用地規(guī)劃情況，按照本章第（三）小節(jié)第1項確定的建筑間距一半預(yù)留，且不小于表2規(guī)定。（2）當(dāng)界外是已

4、建保留建筑時，建筑退界距離除符合本項第（1）款規(guī)定外，還應(yīng)同時符合本章第（三）小節(jié)第1項建筑間距的有關(guān)規(guī)定。在滿足建筑間距的前提下，建筑退界距離因條件限制不能符合本項第（1）款規(guī)定的，經(jīng)相鄰地塊產(chǎn)權(quán)人達(dá)成協(xié)議并經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)后，可適當(dāng)縮減建筑退界距離。（3）地下建筑的退界距離，不應(yīng)小于地下建筑深度的0.7倍，且不小于5.0米。（4）建筑物后退城市道路紅線和用地紅線最小距離應(yīng)按表123、表1規(guī)定執(zhí)行。表1建筑物后退道路紅線最小距離