建筑常識(shí)16320

1、一、建筑常用術(shù)語：優(yōu)點(diǎn)：售價(jià)低、公攤小缺點(diǎn)：使用面積低、抗震差，不能自由分割，建筑風(fēng)格有局限性，樓間距小，造成景觀布置困難，不能自由分割16層，步行爬樓。優(yōu)點(diǎn)：以電梯代步，方便，抗震性能高，戶內(nèi)可自由分割，樓間距大，視覺景觀好，性價(jià)比高，使用率高。缺點(diǎn)：造價(jià)較高，容積率高①商品房銷售以建筑面積為計(jì)算面積建筑面積：按“建筑面積計(jì)算規(guī)則”進(jìn)行統(tǒng)計(jì)的面積。二、住宅使用面積的計(jì)算：一般先計(jì)算每套住宅的套內(nèi)使用面積，然后再算出全部套內(nèi)使用面積之和

2、，計(jì)算規(guī)定如下：1、套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、倉(cāng)庫、壁柜等分戶門內(nèi)的面積之和。三、商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積的分?jǐn)偅ㄒ唬┥唐贩夸N售面積：2、商品房整棟銷售，其銷售面積即為整棟商品房的建筑面積。地下室作為人防工程的，其建筑面積應(yīng)予扣除。3、商品房按“套”或“單元”（以下簡(jiǎn)稱“套內(nèi)”）出售的，其銷售面積為套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。公共面積分?jǐn)傁禂?shù)）公共面積分?jǐn)傁禂?shù)）】住宅按《住

3、宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ9686）規(guī)定的方法計(jì)算，其他建筑，按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。（二）公用建筑面積：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室

4、、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。洞感，門扇制作也需特別加強(qiáng)。如造型、通風(fēng)、采光需要時(shí)，可在門上加腰窗，其高度從0.4m起，但也不宜過高。供車輛或設(shè)備通過的門，要根據(jù)具體情況決定，其高度宜較車輛或設(shè)備高出0.3～0.5m以免車輛因顛簸或設(shè)備需要墊滾筒搬運(yùn)時(shí)碰撞門框。至于各類車輛通行的凈空

5、要求，要查閱相應(yīng)的規(guī)范。如果是體育場(chǎng)館、展覽廳堂之類大體量、大空間的建筑物，需要設(shè)置超尺度的門時(shí)，可在大門扇上加設(shè)常規(guī)尺寸的附門，供大門勿需開啟時(shí)，人們可以通行?，F(xiàn)今建筑內(nèi)各種設(shè)備管井的檢查門頗多，它不是經(jīng)常通過的地方，所以一般上框高與普通門齊或還低一些，下邊還留有與踢腳線同高的門檻，其凈高就不必拘泥于2m，1.5m左右即可。2.門寬：一般住宅分戶門0.9～1m，分室門0.8～0.9m，廚房門0.8m左右，衛(wèi)生間門0.7～0.8m，由于

6、考慮現(xiàn)代家具的搬入，現(xiàn)今多取上限尺寸。公共建筑的門寬一般單扇門1m，雙扇門1.2～1.8m，再寬就要考慮門扇的制作，雙扇門或多扇門的門扇寬以0.6～1.0m為宜。供安全疏散的太平門的寬度，要根據(jù)計(jì)算和規(guī)范（有關(guān)防火規(guī)范）規(guī)定設(shè)置。管道并供檢修的門，寬度一般為0.6m。供機(jī)動(dòng)車或設(shè)備通過的門，除其自身寬度外，每邊也直留出0.3～0.5m的空隙。附帶說一下，供檢修的“人孔“其尺寸也不宜小于0.6m0.6m。窗的尺寸1.窗高：一般住宅建筑中，

7、窗的高度為1.5m，加上窗臺(tái)高0.9m，則窗頂距樓面2.4m，還留有0.4m的結(jié)構(gòu)高度。在公共建筑中，窗臺(tái)高度由1.0～1.8m不等，開向公共走道的窗扇，其底面高度不應(yīng)低于2.0m。至于窗的高度則根據(jù)采光、通風(fēng)、空間形象等要求來決定，但要注意過高窗戶的剛度問題，必要時(shí)要加設(shè)橫梁或“拼樘“。此外，窗臺(tái)高低于0.8m時(shí)，應(yīng)采取防護(hù)措施。現(xiàn)代玻璃幕墻中，整塊玻璃的高度有的已超過7.2m，那已不屬于一般窗戶的范圍了。2.窗寬：窗寬一般由0.6m