大廈物業(yè)節(jié)能環(huán)保管理規(guī)范

1、1大廈物業(yè)節(jié)能環(huán)保管理制度大廈物業(yè)節(jié)能環(huán)保管理制度物業(yè)管理節(jié)能環(huán)保是指在機(jī)關(guān)、商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)過程中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過合理控制各種能源和資源的消耗，采取技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理以及環(huán)境和社會(huì)可以承受的措施，減少能源和資源的損失和浪費(fèi)，減少因能源和資源使用對(duì)環(huán)境的影響和破壞，更加有效、合理地利用能源，使用資源。機(jī)關(guān)、商業(yè)物業(yè)是指已建成并交付機(jī)關(guān)行政辦公、商業(yè)經(jīng)營使用的建筑物及其相關(guān)的設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地。業(yè)戶是對(duì)機(jī)關(guān)、商業(yè)物業(yè)的業(yè)主、租戶、用戶

2、的統(tǒng)稱。（一）基礎(chǔ)管理。1、制度建設(shè)：應(yīng)建立物業(yè)管理節(jié)能環(huán)保管理和激勵(lì)制度，建立各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)保養(yǎng)得的工作記錄，并做到及時(shí)、完善，有據(jù)可查。2、公眾服務(wù)措施與要求。（1）裝飾裝修管理:辦理物業(yè)裝飾裝修管理登記服務(wù)工作中，應(yīng)根據(jù)國家節(jié)能材料相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，積極宣傳使用節(jié)能環(huán)保材料和器具，并與裝修單位簽訂節(jié)能環(huán)保相關(guān)協(xié)議正常營業(yè)時(shí)間內(nèi)應(yīng)采取措施防止裝飾裝修活動(dòng)產(chǎn)生環(huán)境噪聲、異味污染。（2）垃圾回收處理。在物業(yè)內(nèi)宜設(shè)置不可再生和可再生垃圾回

3、收箱，引導(dǎo)業(yè)戶將一般生活垃圾和可再生垃圾分類投放，實(shí)現(xiàn)回收可再生資源的目的。在裝飾裝修管理活動(dòng)中，應(yīng)采取措施防止損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施、將建筑垃圾混入生活垃圾、將危險(xiǎn)廢物混入建筑垃圾的行為。應(yīng)督促裝修人員或業(yè)戶及時(shí)清運(yùn)施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，并正確處置。3、用能監(jiān)測(cè):應(yīng)定期抄錄商業(yè)物業(yè)用能計(jì)量表讀數(shù)并匯總分析用能狀況定期檢測(cè)用能計(jì)量表，防止耗能誤差每年應(yīng)對(duì)基礎(chǔ)用能作出分析評(píng)估并公示。4、屋頂管理:應(yīng)積極配合政府部門實(shí)施屋頂綠化隔熱改造，

4、加強(qiáng)屋頂管理。5、宣傳引導(dǎo):應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)開展節(jié)能環(huán)保宣傳，公共設(shè)施設(shè)備宜設(shè)置環(huán)保標(biāo)識(shí)和宣傳標(biāo)語。6、熱線電話服務(wù):應(yīng)設(shè)置熱線服務(wù)電話并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)標(biāo)示，為商業(yè)物業(yè)業(yè)戶提供大件物品回收、建筑余泥清運(yùn)服務(wù)信息。（二）設(shè)施設(shè)備節(jié)能環(huán)保管理。1、空調(diào)設(shè)施設(shè)備。（1）空調(diào)機(jī)房應(yīng)保持通風(fēng)良好，并設(shè)置定時(shí)開啟風(fēng)機(jī)裝置。（2）機(jī)房照明應(yīng)分多回路開關(guān)，分為正常運(yùn)行時(shí)基本照明和維修保養(yǎng)時(shí)的局部照明回路。更換燈具時(shí)宜使用適用的節(jié)能燈具，或安裝智能開

5、關(guān)，自動(dòng)檢測(cè)照明區(qū)域內(nèi)人員活動(dòng)情況，人員離開后，經(jīng)過延時(shí)自動(dòng)關(guān)燈。（3）中央空調(diào)機(jī)組蒸發(fā)器和冷凍水溫差不能大于4度，否則應(yīng)清洗蒸發(fā)器或檢查冷媒量；3閥門、浮球等設(shè)備零件。（7）供水系統(tǒng)出現(xiàn)管道爆裂等緊急事件，接報(bào)后應(yīng)立即報(bào)告供水部門，并于10分鐘內(nèi)到場(chǎng)協(xié)助處理。3、排污設(shè)施設(shè)備。（1）應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備運(yùn)行保養(yǎng)管理制度，排污設(shè)施設(shè)備資料檔案應(yīng)完整，并繪制設(shè)施設(shè)備平面圖；設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)應(yīng)規(guī)范齊全，井、池蓋編號(hào)應(yīng)清晰。（2）每周應(yīng)至少檢查一次集水

6、井，檢查潛水泵控制箱面儀表、指示燈、開關(guān)、電源電壓、電機(jī)工作電流、接觸器，試運(yùn)行潛水泵排污功能；每半年應(yīng)至少檢查一次繼電器、接線、水位控制浮球。（3）每周應(yīng)至少檢查一次排污管道，防止生活污水與衛(wèi)生間糞水及廚房污水、醫(yī)院污水混排。（4）每周應(yīng)至少檢查一次化糞池和隔油池，按物業(yè)所在地環(huán)境檢測(cè)部門要求定期抽取污水水樣送檢，水質(zhì)應(yīng)達(dá)到規(guī)定等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。（5）配備污水處理設(shè)備的物業(yè)應(yīng)每天記錄污水排放的數(shù)據(jù)，定期維護(hù)保養(yǎng)污水處理設(shè)備。4、供電設(shè)施設(shè)備。

7、（1）應(yīng)建立供電設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)保養(yǎng)管理規(guī)定、應(yīng)急處理預(yù)案等規(guī)章制度。（2）供電電房應(yīng)保持通風(fēng)，環(huán)境溫度合理。地面宜鋪地磚或涂地板漆。（3）每日應(yīng)檢查一次高壓配電柜屏、母排溫升、各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)、表針指示；每半年應(yīng)至少檢查二次接線緊固狀況；每年應(yīng)檢查柜內(nèi)電纜聯(lián)接狀況。10kV及以下三相供電電壓允許偏差宜為額定電壓的7％。高壓進(jìn)線柜輸出端到用戶輸入端的損耗率不應(yīng)超過10％。（4）變壓器機(jī)房應(yīng)保持通風(fēng)，并根據(jù)電網(wǎng)運(yùn)行電壓的變化及時(shí)調(diào)整變壓器的

8、分接開關(guān)。多臺(tái)變壓器應(yīng)合理分配負(fù)荷，每臺(tái)變壓器應(yīng)在其最佳負(fù)荷率附近運(yùn)行。（5）每日應(yīng)檢查一次低壓母排。220V單相供電電壓允許偏差宜為額定電壓的＋7％與－10％，功率因素應(yīng)提高到0.95，變壓器的出口處不平衡度應(yīng)不大于10％；干線與主分支線首端的不平衡度應(yīng)不大于20％。（6）更換燈具宜采用適用的節(jié)能燈具，內(nèi)走道、梯燈宜采用聲控或紅外線自動(dòng)感應(yīng)式開關(guān)。5、備用發(fā)電機(jī)設(shè)施設(shè)備。（1）應(yīng)建立發(fā)電機(jī)設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定、維護(hù)保養(yǎng)辦法、運(yùn)行管理制度等