培訓(xùn)資料3房屋本體公用設(shè)施的維修方法

1、房屋本體公用設(shè)施的維修方法1維修目的使需維修的房屋本體公用設(shè)施恢復(fù)使用功能及外觀，延長使用壽命，確保正常運作狀態(tài)，方便用戶。2維修原則2.1堅持經(jīng)濟(jì)、合理、實用的原則，在保證使用功能和正常運作的前提下，注意節(jié)約維修材料。2.2修理及更換配件應(yīng)盡量與原有配件型號、規(guī)格一致的原則。2.3為業(yè)主（用戶）提供方便的原則。3維修依據(jù)3.1符合維修方案或設(shè)計圖紙的要求。3.2符合《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)條款標(biāo)準(zhǔn)。4各項維修項目的標(biāo)準(zhǔn)4.

2、1地基基礎(chǔ)4.1.1如墻體勒腳破損或嚴(yán)重腐蝕剝落。A.將破損松散部位鑿除至結(jié)實層或?qū)τ陲L(fēng)化、起殼、腐蝕、松酥的部分清除。B.用1：3水泥砂漿修復(fù)勒腳破損部位，并在勒腳上口做斜坡，以利泄水。C.恢復(fù)勒腳飾面。4.1.2如基礎(chǔ)墻體出現(xiàn)裂縫或產(chǎn)生不均勻沉降。A.如不嚴(yán)重，應(yīng)做好巡查和記錄。B.如有擴展趨勢，應(yīng)立即通知開發(fā)單位派專業(yè)技術(shù)人員檢查鑒定。C.如情況嚴(yán)重，應(yīng)立即通知開發(fā)單位派專業(yè)技術(shù)人員檢查鑒定。4.2梁、柱、板主體。4.2.1露筋A(yù)

3、.將露筋部位的松散層鑿除，并將鋼筋銹蝕層用砂紙打磨掉。用鋼絲刷清潔干凈。C.充分噴水濕潤后均勻地刷素水泥漿層。D.用高標(biāo)號水泥砂漿修復(fù)，如有需要還需按要求恢復(fù)飾面。4.2.2有裂縫。參考《室內(nèi)維修方法》中“樓板裂縫”維修程序進(jìn)行維修。4.2.3有孔、洞A.將孔、洞周邊已松散的砼鑿除，并用砂紙將露筋上的鐵銹磨掉。補密實，并勾成向下卸水斜縫。B.窗臺處滲水，應(yīng)將窗臺拆除重新砌灰，內(nèi)外留有卸水坡度，窗樘底的外側(cè)應(yīng)留有1cm左右圓凹縫，并用水泥

4、砂漿填實。C.在外墻滲水部位采用“一布四膠”噴漿或刷漿修理，具體做法為：在外墻滲水部位先用一層玻璃纖維網(wǎng)格布和四道氯氣丁建筑防水膠涂貼，再用機械噴涂（或用手工涂刷）1：0.5水泥砂漿面層。D.外墻滲水面積較大時，先將飾面鏟除，然后涂1—2道膠質(zhì)防水涂料，在最后一道膠未干時，即用水泥砂漿按平，再修復(fù)飾面。E.墻、板接通處滲水，可用預(yù)制氯乙烯膠泥嵌縫，先開鑿，然后清理板縫，用噴燈加熱板縫和膠泥條，邊嵌邊加熱，最后在膠泥條外用水泥砂漿勾縫和封

5、閉。F.用氯丁防水膠在室內(nèi)修補，將滲水處的內(nèi)飾面層鏟除，范圍比滲水部位的周邊擴大10—15cm，將墻面和縫隙清理干凈，用氯丁膠和水泥砂漿嵌縫，然后再用水泥砂漿粉刷基層，在基層上涂刷2—3道氯丁膠，在最后一道膠未干時用水泥砂漿按平，再修復(fù)飾面。4.4頂棚參照《室內(nèi)維修方法》中“頂棚抹灰層（飾面）脫落”維修程序進(jìn)行維修。4.5樓梯間4.5.1踏步缺損A.將缺損部位周邊已松動部分鑿除至結(jié)實層。B.用鋼絲刷清掃干凈浮土。C.充分噴水濕潤。D.均