四川省物業(yè)管理承接查驗實施意見(改2011)

1、第1頁共29頁四川省物業(yè)承接查驗實施意見四川省物業(yè)承接查驗實施意見各市（州）及擴權試點縣（市）住房城鄉(xiāng)建設主管部門市（州）及擴權試點縣（市）住房城鄉(xiāng)建設主管部門、各房地產(chǎn)開發(fā)建設單位，各物業(yè)服、各房地產(chǎn)開發(fā)建設單位，各物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主大會：務企業(yè)、業(yè)主大會：為規(guī)范我省物業(yè)管理承接查驗，保障物業(yè)服務活動依法正常進行，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》《物業(yè)管理條例》和中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部《物業(yè)承接查驗辦法》

2、等規(guī)定，結合我省實際，現(xiàn)將我廳制定的《四川省物業(yè)承接查驗標準》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行；執(zhí)行中有什么問題，請及時與我廳聯(lián)系；本承接查驗標準適用于：新建物業(yè)、業(yè)委會選聘更迭物業(yè)、工業(yè)、商業(yè)、經(jīng)濟適用房、區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)安置小區(qū)的物業(yè)承接查驗。特此通知附件：四川省物業(yè)承接查驗標準年月日附件：四川省物業(yè)承接查驗標準四川省物業(yè)承接查驗標準第一條為規(guī)范物業(yè)管理承接查驗活動，維護物業(yè)管理當事人的合法權益，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》城鄉(xiāng)建設部《物業(yè)承接查驗辦法》

3、等等有關規(guī)定，結合本省實際，制定本承接查驗標準。第二條本承接查驗標準適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理承接查驗工作。第三條本指導意見所稱物業(yè)管理承接查驗（以下統(tǒng)稱承接查驗），是指物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，以保證物業(yè)管理服務正常實施和物業(yè)共用部位、共用設施設備正常使用為目的的檢查查驗。第四條、第四條、接管查驗應具備的條件、要求接管查驗應具備的條件、要求〈標準標準〉1.建設項目按規(guī)劃、設計要求各有關專業(yè)管理要求已建成，并有相關部門驗收合格的證明（

4、竣工查驗備案）資料齊全；第3頁共29頁(二)、對查驗過程中不符合設計、安裝、移交清單的，提出書面《查驗不合格整改報告》及《工作聯(lián)絡單》，確定整改時限，返回物業(yè)公司和建設單位，并督促施工單位進行限期整改，不合格不作收房；(三)、對不影響結構安全和設備使用安全的質(zhì)量問題，也可采用費用補償辦法；(四)、對整改項目由施工方整改落實后予以復查并在《查驗不合格整改報告》中記錄結果合格后進行正式移交；(五)、對保修期內(nèi)因施工、安裝、設備因素產(chǎn)生的質(zhì)量

5、問題，物業(yè)公司促請相關單位限期解決，按照《保修期工程維修管理細則》及《接管查驗協(xié)議》對工程維修加以監(jiān)管，并建立施工保修單位檔案、聯(lián)系表；(六)、移交雙方必須有雙方簽名辦理移交手續(xù)及簽訂《承接查驗協(xié)議》。第七條第七條、資料的接管查驗、資料的接管查驗一、一、物業(yè)產(chǎn)權資料：物業(yè)產(chǎn)權資料：（一）、項目開發(fā)批準報告；（二）、《建設項目選址意見書》；（三）、《建設用地規(guī)劃許可證》；（四）、《房屋準建證》；（五）、《建設工程規(guī)劃許可證》；（六）、《建