北京市國(guó)土資源和房屋管理局808號(hào)文

1、1北京市國(guó)土資源和房屋管理局北京市國(guó)土資源和房屋管理局北京市物價(jià)局京國(guó)土房管拆[2003]808號(hào)關(guān)于發(fā)布關(guān)于發(fā)布《北京市房屋重置成新價(jià)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)北京市房屋重置成新價(jià)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的通知的通知各區(qū)縣國(guó)土房管局、物價(jià)局，各房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)：為規(guī)范本市房屋重置成新價(jià)評(píng)估行為，合理確定各類房屋的重置成新價(jià)，根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GBT502911999)和本市實(shí)際情況，北京市國(guó)土資源和房屋管理局、北京市物價(jià)局對(duì)原《北京市房屋估價(jià)辦

2、法》、《北京市住宅樓房估價(jià)技術(shù)規(guī)范》作了修訂，現(xiàn)予發(fā)布，并就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、本標(biāo)準(zhǔn)適用于本市各類房屋重置成新價(jià)的評(píng)估。二、按照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》和《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》進(jìn)行房屋拆遷時(shí)，需要對(duì)被拆遷房屋重置成新價(jià)進(jìn)行評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。三、平房、中式樓房重置成新價(jià)評(píng)估的分值，東城區(qū)、西城區(qū)、崇文區(qū)、宣武區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)八個(gè)城近郊區(qū)為227元分，其他遠(yuǎn)郊區(qū)(縣)為182元分。四、本標(biāo)

3、準(zhǔn)自2003年10月1日起施行。原市房屋土地管理局和市物價(jià)局1996年11月1日《關(guān)于發(fā)布修訂后的〈北京市房屋估價(jià)辦法〉的通知》(京房地評(píng)字〔1996〕573號(hào))、市房屋土地管理局1997年1月7日《關(guān)于實(shí)施〈北京市房屋估價(jià)辦法〉有關(guān)拆遷問題的通知》(京房地拆字〔1997〕第018號(hào))、市房屋土地管理局和市物價(jià)局1999年7月6日《關(guān)于印發(fā)〈北京市住宅樓房估價(jià)技術(shù)規(guī)范〉的通知》(京房地評(píng)字〔1999〕655號(hào))同時(shí)廢止。北京市房屋重置成

4、新價(jià)北京市房屋重置成新價(jià)評(píng)估技估技術(shù)標(biāo)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)目錄第一章第一章總則11〔立法目的和依據(jù)〕12〔適用范圍及重置成新價(jià)定義〕13〔估價(jià)技術(shù)路線〕14〔未列入的項(xiàng)目〕第二章第二章平房、中式樓房重置成新價(jià)平房、中式樓房重置成新價(jià)評(píng)估21、〔估價(jià)路線、部件及分值〕22、〔標(biāo)準(zhǔn)間〕23、計(jì)算公式：（1）磚木結(jié)構(gòu)房屋（2）磚混結(jié)構(gòu)房屋（3）中式樓房24、房屋部件計(jì)分表（1）屋面計(jì)分表（2）屋架計(jì)分表（3）墻身計(jì)分表（4）門窗計(jì)分表（5）頂棚計(jì)分表（6）

5、地面計(jì)分表（7）裝修計(jì)分表（8）設(shè)備計(jì)分表（9）附屬物計(jì)分表25、柱高差率表26、磚木結(jié)構(gòu)房屋成新評(píng)定說明27、磚木結(jié)構(gòu)房屋成新折余率表28、房屋格扇、護(hù)墻板和鈣塑板、三合板頂棚成新評(píng)定說明29、房屋格扇、護(hù)墻板和鈣塑板、三合板頂棚折余率表210、塊料面層成新評(píng)定說明211、房屋暖氣、衛(wèi)生設(shè)備或新評(píng)定說明212、磚混結(jié)構(gòu)房屋完損等級(jí)和成新評(píng)定說明及折余率表213、磚混結(jié)構(gòu)房屋使用年限折余率表214、磚混結(jié)構(gòu)房屋裝修設(shè)備完損等級(jí)和成新評(píng)定

6、說明及折余率表3（1）平房標(biāo)準(zhǔn)間數(shù)=建筑面積20（2）中式樓房標(biāo)準(zhǔn)間數(shù)=房屋基底面積柱高6023計(jì)算公式：（1）磚木結(jié)構(gòu)房屋房屋及附屬物重置成新價(jià)=〔屋面分?jǐn)?shù)屋架分?jǐn)?shù)頂棚分?jǐn)?shù)地面分?jǐn)?shù)（墻身分?jǐn)?shù)門窗分?jǐn)?shù)）柱高差率〕標(biāo)準(zhǔn)間數(shù)成新折余率裝修分?jǐn)?shù)成新折余率設(shè)備分?jǐn)?shù)成新折余率附屬物分?jǐn)?shù)成新折余率分值附屬物據(jù)實(shí)估價(jià)成新折余率的確定：按《磚木結(jié)構(gòu)房屋成新評(píng)定說明》和《磚木結(jié)構(gòu)房屋成新折余率表》執(zhí)行；在房屋各部件計(jì)分表附計(jì)欄中另有規(guī)定的，依其規(guī)定；計(jì)殘

7、值的，按《各類房屋折余率表》計(jì)算；不計(jì)殘值的，按成新百分比計(jì)算。柱高差率的確定：按《柱高差率表》執(zhí)行。附屬物據(jù)實(shí)估價(jià)按《附屬物據(jù)實(shí)估價(jià)表》執(zhí)行。（2）磚混結(jié)構(gòu)房屋房屋及附屬物重置成新價(jià)=〔屋面分?jǐn)?shù)屋架分?jǐn)?shù)頂棚分?jǐn)?shù)地面分?jǐn)?shù)（墻身分?jǐn)?shù)門窗分?jǐn)?shù)）柱高差率〕標(biāo)準(zhǔn)間數(shù)（成新折余率使用年限折余率）2裝修分?jǐn)?shù)成新折余率設(shè)備分?jǐn)?shù)成新折余率附屬物分?jǐn)?shù)成新折余率分值附屬物據(jù)實(shí)估價(jià)成新折余率的確定：按《磚混結(jié)構(gòu)完損等級(jí)評(píng)定說明及折余率表》執(zhí)行；使用年限折余率

8、的確定：按《磚混結(jié)構(gòu)房屋使用年限折余率表》執(zhí)行；在房屋各部件計(jì)分表附計(jì)欄中另有規(guī)定的，依其規(guī)定。柱高差率的確定：按《柱高差率表》執(zhí)行。附屬物據(jù)實(shí)估價(jià)按《附屬物據(jù)實(shí)估價(jià)表》執(zhí)行。（3）中式樓房房屋及附屬物重置成新價(jià)=〔（屋面分?jǐn)?shù)屋架分?jǐn)?shù)頂棚分?jǐn)?shù)地面分?jǐn)?shù)墻身分?jǐn)?shù)門窗分?jǐn)?shù)）標(biāo)準(zhǔn)間數(shù)成新折余率裝修分?jǐn)?shù)成新折余率設(shè)備分?jǐn)?shù)成新折余率附屬物分?jǐn)?shù)成新折余率〕分值附屬物據(jù)實(shí)估價(jià)成新折余率的確定：按《磚木結(jié)構(gòu)房屋成新評(píng)定說明》和《磚木結(jié)構(gòu)房屋成新折余率表》