房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程質(zhì)量監(jiān)督工作之我見(jiàn)

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程質(zhì)量監(jiān)督工作之我見(jiàn)摘要：加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程質(zhì)量監(jiān)督工作的研究是十分必要的。本文作者結(jié)合多年來(lái)的工作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程質(zhì)量監(jiān)督工作進(jìn)行了研究，具有重要的參考意義。關(guān)鍵詞：商品房；質(zhì)量；監(jiān)管中圖分類(lèi)號(hào)：F253文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：0引言近幾年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城鎮(zhèn)化步伐加快，居民生活水平不斷提高，人們對(duì)住房需求也越來(lái)越大，對(duì)房屋質(zhì)量要求也越來(lái)越高，給房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了前所未有的機(jī)遇，各地商品房開(kāi)發(fā)工程占建設(shè)工程的

2、比重明顯加大，舒城縣就占比例近一半以上。因此，商品住宅工程質(zhì)量監(jiān)督工作顯得尤為重要。從另一角度講，商品房建設(shè)的主體是開(kāi)發(fā)商，但最終產(chǎn)權(quán)擁有者是用戶(hù)，開(kāi)發(fā)商雖然關(guān)注質(zhì)量，但更側(cè)重于“利”；而最大利益悠關(guān)者的用戶(hù)，在建設(shè)過(guò)程中又無(wú)法參與進(jìn)來(lái)，加之目前工程建設(shè)各方主體市場(chǎng)行為不是很規(guī)范，這就給我們質(zhì)量監(jiān)督工作帶來(lái)了不少困難。1存在的主要問(wèn)題①商品房的質(zhì)量通病依然存在，如現(xiàn)澆板開(kāi)裂、低層和頂層房屋墻出現(xiàn)裂縫、屋面和衛(wèi)生間滲漏等。②投訴明顯增多，

3、一方面是工程質(zhì)量投訴，另一方面是交房推遲而引起的合同糾紛，甚至引起群體上訪(fǎng)事壓級(jí)壓價(jià)影響，很難配齊合格的項(xiàng)目監(jiān)理部開(kāi)展工作，形成人員不到位，工作不到位；或者有的總監(jiān)與開(kāi)發(fā)商關(guān)系非常，對(duì)工程質(zhì)量的監(jiān)理流于形勢(shì)。⑥開(kāi)發(fā)工程都講究一個(gè)快速回收投資問(wèn)題，或者是開(kāi)工由于某些因素延誤了工程開(kāi)工，而又與業(yè)主簽訂了交房合同，就出現(xiàn)盲目趕工期問(wèn)題。例如：我縣一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目二期工程因工地拆遷原因推遲了近6個(gè)月才開(kāi)工，而與住戶(hù)提前簽訂了合同，到期要交付，只能趕

4、工期，不考慮混凝土養(yǎng)護(hù)時(shí)間，從而導(dǎo)致混凝土現(xiàn)澆板開(kāi)裂，引起住戶(hù)紛紛投訴。⑦毛坯房變成毛糙房，認(rèn)為住戶(hù)買(mǎi)房后都要裝修，因此對(duì)一些該就位的設(shè)施或管線(xiàn)能省略的就省略，或蒙混過(guò)關(guān)，造成質(zhì)量隱患越來(lái)越多。⑧附屬工程以及配套設(shè)施往往在工程的收尾階段，前期有的開(kāi)發(fā)商還能履行責(zé)任，越到后面，有的開(kāi)發(fā)商就逐漸不見(jiàn)蹤影，剩下的工作人員無(wú)職無(wú)權(quán)，不能解決具體問(wèn)題，所提出的問(wèn)題他只能一拖再拖。有些地方目前對(duì)總體綜合竣工驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行也不是很到位，造成小區(qū)公共服務(wù)配套