基于GIS的城市地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的研究.pdf

1、當(dāng)今世界,以信息技術(shù)為代表的高新技術(shù)突飛猛進(jìn),人類(lèi)社會(huì)正由工業(yè)社會(huì)向信息社會(huì)邁進(jìn),這場(chǎng)信息化浪潮將波及社會(huì)經(jīng)濟(jì)的方方面面,位處國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)的管理也理所當(dāng)然地被卷入其中.在這種形勢(shì)下,房地產(chǎn)管理采用信息化是一條很好的選擇.房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)稱(chēng).在房地產(chǎn)管理中,首當(dāng)其沖的是地產(chǎn)管理,而地產(chǎn)管理最直接的反應(yīng)就是對(duì)土地的管理.從十幾年來(lái)城市土地改革的實(shí)踐來(lái)看,城市用地的自我約束機(jī)制已經(jīng)形成,國(guó)家城市土地實(shí)行有價(jià)、有期限、有流動(dòng)

2、性的使用,并以國(guó)家法律的形式加以明確,同時(shí)運(yùn)用土地價(jià)格和收費(fèi)、收稅等經(jīng)濟(jì)杠桿進(jìn)行宏觀調(diào)控.但是,當(dāng)前土地制度的弊端在一定程度上導(dǎo)致了城市土地資產(chǎn)的流失,城市的地產(chǎn)管理必須發(fā)生巨大的變革,促使其管理水平進(jìn)一步提高,管理方法更加高效.因此,建立一套完善的城市地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)來(lái)解決以上問(wèn)題可以說(shuō)是迫在眉睫.GIS可以作為促進(jìn)城市地產(chǎn)管理信息化、提高城市地產(chǎn)市場(chǎng)管理水平的重要技術(shù)手段,其強(qiáng)大的信息管理和分析功能正在使城市管理發(fā)生著變革.該系統(tǒng)的

3、利用有助于實(shí)現(xiàn)對(duì)城市地產(chǎn)的管理,實(shí)現(xiàn)城市土地資源的價(jià)值最大化.本文介紹了地理信息系統(tǒng)(Geographical Information System,簡(jiǎn)稱(chēng)GIS)的一般知識(shí),充分挖掘了城市地產(chǎn)管理的地理信息,并汲取國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的城市地產(chǎn)管理理論和研究方法,采用地理信息系統(tǒng)作為主要技術(shù)支撐,結(jié)合城市地產(chǎn)管理的實(shí)際特點(diǎn),分析了城市地產(chǎn)管理所涉及的基本業(yè)務(wù)流程,建立了一個(gè)科學(xué)合理的基于GIS的城市地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的模型.在該模型中,對(duì)城市地產(chǎn)管