商業(yè)貸款計(jì)算方式

1、眾所周知，銀行住房貸款的分期付款方式分為等額本息付款和等額本金方式付款兩種方式。兩種付款方式的月付款額各不相同，計(jì)算方式也不一樣。網(wǎng)上分別有著兩種還款方式的計(jì)算公式。然而，對(duì)于這兩個(gè)公式的來(lái)源卻很少有解釋，或者解釋是粗略的或錯(cuò)誤的。本人經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的思考，終于整明白了其中的原理，并且運(yùn)用高中數(shù)學(xué)理論推導(dǎo)出了這兩個(gè)計(jì)算公式。本文將從原理上解釋一下著兩種還款方式的原理及計(jì)算公式的推導(dǎo)過(guò)程。無(wú)論哪種還款方式，都有一個(gè)共同點(diǎn)，就是每月的還款額（

2、也稱月供）中包含兩個(gè)部分：本金還款和利息還款：月還款額=當(dāng)月本金還款當(dāng)月利息式1其中本金還款是真正償還貸款的。每月還款之后，貸款的剩余本金就相應(yīng)減少:當(dāng)月剩余本金=上月剩余本金當(dāng)月本金還款直到最后一個(gè)月，全部本金償還完畢。利息還款是用來(lái)償還剩余本金在本月所產(chǎn)生的利息的。每月還款中必須將本月本金所產(chǎn)生的利息付清：當(dāng)月利息=上月剩余本金月利率式2其中月利率=年利率12。據(jù)傳工商銀行等某些銀行在進(jìn)行本金等額還款的計(jì)算方法中，月利率用了一個(gè)挺孫

3、子的算法，這里暫且不提。由上面利息償還公式中可見(jiàn)，月利息是與上月剩余本金成正比的，由于在貸款初期，剩余本金較多，所以可見(jiàn)，貸款初期每月的利息較多，月還款額中償還利息的份額較重。隨著還款次數(shù)的增多，剩余本金將逐漸減少，月還款的利息也相應(yīng)減少，直到最后一個(gè)月，本金全部還清，利息付最后一次，下個(gè)月將既無(wú)本金又無(wú)利息，至此，全部貸款償還完畢。兩種貸款的償還原理就如上所述。上述兩個(gè)公式是月還款的基本公式，其他公式都可由此導(dǎo)出。下面我們就基于這兩個(gè)

4、公式推導(dǎo)一下兩種還款方式的具體計(jì)算公式。1.等額本金還款方式等額本金還款方式比較簡(jiǎn)單。顧名思義，這種方式下，每次還款的本金還款數(shù)是一樣的。因此：當(dāng)月本金還款=總貸款數(shù)還款次數(shù)當(dāng)月利息=上月剩余本金月利率=總貸款數(shù)（1－（還款月數(shù)1）還款次數(shù)）月利率當(dāng)月月還款額=當(dāng)月本金還款＋當(dāng)月利息=總貸款數(shù)（1還款次數(shù)＋（1－（還款月數(shù)1）還款次數(shù)）月利率）總利息＝所有利息之和=總貸款數(shù)月利率（還款次數(shù)－（１＋２＋３＋。。。＋還款次數(shù)－1）還款次數(shù)）

5、其中123…還款次數(shù)－１是一個(gè)等差數(shù)列，其和為（1＋還款次數(shù)－１）（還款次數(shù)－１）／2＝還款次數(shù)（還款次數(shù)－１）／２所以，經(jīng)整理后可以得出：總利息=總貸款數(shù)月利率（還款次數(shù)＋1）2由于等額本金還款每個(gè)月的本金還款額是固定的，而每月的利息是遞減的，因此，等額本金還款每個(gè)月的還款額是不一樣的。開(kāi)始還得多，而后逐月遞減。2.等額本息還款方式等額本息還款方式的公式推導(dǎo)比較復(fù)雜，不過(guò)也不必?fù)?dān)心，只要具備高中數(shù)列知識(shí)就可以推導(dǎo)出來(lái)了。等額本金還款，

6、顧名思義就是每個(gè)月的還款額是固定的。由于還款利息是逐月減少的，因此反過(guò)來(lái)說(shuō)，每月還款中的本金還款額是逐月增加的。剩余本金中的第一部分＝總貸款額（１＋月利率）的ｎ次方，（其中ｎ＝還款月數(shù)）剩余本金中的第二部分是一個(gè)等比數(shù)列，以（１＋月利率）為比例系數(shù)，月還款額為常數(shù)系數(shù)，項(xiàng)數(shù)為還款月數(shù)ｎ。推廣到任意月份：第ｎ月的剩余本金＝Ａ（１＋Ｃ）^ｎ－ＸＳｎ（Ｓｎ為（１＋Ｃ）的等比數(shù)列的前ｎ項(xiàng)和）根據(jù)等比數(shù)列的前ｎ項(xiàng)和公式：１＋Ｚ＋Ｚ２＋Ｚ３＋＋Ｚｎ

7、－１＝（１－Ｚ^ｎ）／（１－Ｚ）可以得出ＸＳｎ＝Ｘ（１－（１＋Ｃ）^ｎ）／（１－（１＋Ｃ））＝Ｘ（（１＋Ｃ）^ｎ－１）／Ｃ所以，第ｎ月的剩余本金＝Ａ（１＋Ｃ）^ｎ－Ｘ（（１＋Ｃ）^ｎ－１）／Ｃ由于最后一個(gè)月本金將全部還完，所以當(dāng)ｎ等于還款次數(shù)時(shí)，剩余本金為零。設(shè)ｎ＝Ｂ（還款次數(shù)）剩余本金＝Ａ（１＋Ｃ）^Ｂ－Ｘ（（１＋Ｃ）^Ｂ－１）／Ｃ＝０從而得出月還款額Ｘ＝ＡＣ（１＋Ｃ）^Ｂ（（１＋Ｃ）^Ｂ－１）＝總貸款額月利率（１＋月利率）^還款次數(shù)

8、[（000保呂剩還款次數(shù)－１]將Ｘ值帶回到第ｎ月的剩余本金公式中第ｎ月的剩余本金＝Ａ（１＋Ｃ）^ｎ－［ＡＣ（１＋Ｃ）^Ｂ／（（１＋Ｃ）^Ｂ－１）］（（１＋Ｃ）^ｎ－１）／Ｃ＝Ａ［（１＋Ｃ）^ｎ－（１＋Ｃ）^Ｂ（（１＋Ｃ）^ｎ－１）／（（１＋Ｃ）^Ｂ－１）］＝Ａ［（１＋Ｃ）^Ｂ－（１＋Ｃ）^ｎ］／（（１＋Ｃ）^Ｂ－１）第ｎ月的利息＝第ｎ－１月的剩余本金月利率＝ＡＣ［（１＋Ｃ）^Ｂ－（１＋Ｃ）^(ｎ－１)］／（（１＋Ｃ）^Ｂ－１）第ｎ月的本

9、金還款額＝Ｘ－第ｎ月的利息＝ＡＣ（１＋Ｃ）^Ｂ／（（１＋Ｃ）^Ｂ－１）－ＡＣ［（１＋Ｃ）^Ｂ－（１＋Ｃ）^(ｎ－１)］／（（１＋Ｃ）^Ｂ－１）＝ＡＣ（１＋Ｃ）^(ｎ－１)／（（１＋Ｃ）^Ｂ－１）總還款額＝ＸＢ＝ＡＢＣ（１＋Ｃ）^Ｂ（（１＋Ｃ）^Ｂ－１）總利息＝總還款額－總貸款額＝ＸＢ－Ａ＝Ａ［（ＢＣ－１）（１＋Ｃ）^Ｂ＋１］／（（１＋Ｃ）^Ｂ－１）等額本息還款，每個(gè)月的還款額是固定的。由于還款初期利息較大，因此初期的本金還款額很小。相對(duì)