長風(fēng)新村街道小區(qū)綜合管理聯(lián)席會(huì)議實(shí)施辦法

1、1長風(fēng)新村街道小區(qū)綜合管理聯(lián)席會(huì)議實(shí)施辦法長風(fēng)新村街道小區(qū)綜合管理聯(lián)席會(huì)議實(shí)施辦法依據(jù)住宅小區(qū)綜合管理的有關(guān)法律法規(guī)，貫徹落實(shí)街道住宅小區(qū)綜合管理聯(lián)席會(huì)議辦公室下達(dá)的：關(guān)于組建各居委會(huì)住宅小區(qū)聯(lián)席會(huì)議制度的要求。組織形式：在住宅小區(qū)成立以居民區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下，居委會(huì)主任為召集人，成立居委會(huì)、業(yè)委會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、在社區(qū)民警聯(lián)席會(huì)議。各級組織的關(guān)系：居民區(qū)黨總支既領(lǐng)導(dǎo)居委會(huì)，又通過一定方式對業(yè)委會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行政治領(lǐng)導(dǎo)；居委會(huì)依法對業(yè)委

2、會(huì)的組建、運(yùn)作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展協(xié)調(diào)、督促工作；業(yè)委會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間按照市場準(zhǔn)則確立選聘與服務(wù)關(guān)系。居委會(huì)應(yīng)每月定時(shí)召開聯(lián)席會(huì)議（會(huì)議時(shí)間上報(bào)辦公室），共同商討居民反映比較集中的有關(guān)住宅小區(qū)中的熱點(diǎn)、難點(diǎn)問題及矛盾。定期組織各成員接待小區(qū)居民的來訪，以求得共識形成合力，解決在小區(qū)中。在小區(qū)中，各級組織部門的職責(zé)是：在小區(qū)中，各級組織部門的職責(zé)是：一、居民區(qū)黨總支的職責(zé)：一、居民區(qū)黨總支的職責(zé)：居民區(qū)黨總支是各項(xiàng)工作的

3、領(lǐng)導(dǎo)核心；二、居民委員會(huì)的職責(zé)：二、居民委員會(huì)的職責(zé)：居民委員會(huì)要在黨支部領(lǐng)導(dǎo)下，對業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)的組建、換屆改選，及日常運(yùn)作予以指導(dǎo)、監(jiān)督作用，協(xié)調(diào)好小區(qū)中各組織之間的關(guān)系；三、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)三、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)：業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：1、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自覺接受街道、房地辦、居委會(huì)的指導(dǎo)、監(jiān)督，加強(qiáng)對物業(yè)管理法規(guī)的學(xué)習(xí)和宣傳，要樹立合理的維權(quán)觀念，在學(xué)法、守法、用法、護(hù)法的基礎(chǔ)上，提高自治管理的意識及能力。

4、2、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；3、代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；24、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；5、監(jiān)督業(yè)主管理規(guī)約的實(shí)施；6、業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。7、切實(shí)履行好業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)，建立接待制度，協(xié)調(diào)好業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系。四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)要求：四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)要求：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)

5、的服務(wù)。認(rèn)真配合好居委會(huì)的工作，搞好與業(yè)委會(huì)的關(guān)系。其服務(wù)合同一般包括下列事項(xiàng)：1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用管理和維護(hù)；2、公共綠化的維護(hù)；3、公共區(qū)域的保潔；4、公共區(qū)域的秩序維護(hù)；5、車輛的停放管理；6、物業(yè)使用中對禁止性行為的管理措施；7、物業(yè)維修、更新、改造和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的帳務(wù)管理；8、物業(yè)檔案資料的管理；9、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委托的其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。五、社區(qū)民警的工作：五、社區(qū)民警的工作：社區(qū)民警指導(dǎo)、督促好物業(yè)服務(wù)企業(yè)和保