長風新村街道小區(qū)綜合管理聯席會議實施辦法

1、1長風新村街道小區(qū)綜合管理聯席會議實施辦法長風新村街道小區(qū)綜合管理聯席會議實施辦法依據住宅小區(qū)綜合管理的有關法律法規(guī)，貫徹落實街道住宅小區(qū)綜合管理聯席會議辦公室下達的：關于組建各居委會住宅小區(qū)聯席會議制度的要求。組織形式：在住宅小區(qū)成立以居民區(qū)黨組織領導下，居委會主任為召集人，成立居委會、業(yè)委會、物業(yè)服務企業(yè)、在社區(qū)民警聯席會議。各級組織的關系：居民區(qū)黨總支既領導居委會，又通過一定方式對業(yè)委會、物業(yè)服務企業(yè)實行政治領導；居委會依法對業(yè)委

2、會的組建、運作進行指導、監(jiān)督，對物業(yè)服務企業(yè)開展協(xié)調、督促工作；業(yè)委會與物業(yè)服務企業(yè)之間按照市場準則確立選聘與服務關系。居委會應每月定時召開聯席會議（會議時間上報辦公室），共同商討居民反映比較集中的有關住宅小區(qū)中的熱點、難點問題及矛盾。定期組織各成員接待小區(qū)居民的來訪，以求得共識形成合力，解決在小區(qū)中。在小區(qū)中，各級組織部門的職責是：在小區(qū)中，各級組織部門的職責是：一、居民區(qū)黨總支的職責：一、居民區(qū)黨總支的職責：居民區(qū)黨總支是各項工作的

3、領導核心；二、居民委員會的職責：二、居民委員會的職責：居民委員會要在黨支部領導下，對業(yè)主大會、業(yè)委會的組建、換屆改選，及日常運作予以指導、監(jiān)督作用，協(xié)調好小區(qū)中各組織之間的關系；三、業(yè)主委員會的職責三、業(yè)主委員會的職責：業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，履行下列職責：1、業(yè)主委員會應當自覺接受街道、房地辦、居委會的指導、監(jiān)督，加強對物業(yè)管理法規(guī)的學習和宣傳，要樹立合理的維權觀念，在學法、守法、用法、護法的基礎上，提高自治管理的意識及能力。

4、2、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；3、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；24、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同；5、監(jiān)督業(yè)主管理規(guī)約的實施；6、業(yè)主大會賦予的其他職責。7、切實履行好業(yè)主委員會的職責，建立接待制度，協(xié)調好業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間的關系。四、物業(yè)服務企業(yè)的服務要求：四、物業(yè)服務企業(yè)的服務要求：物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應

5、的服務。認真配合好居委會的工作，搞好與業(yè)委會的關系。其服務合同一般包括下列事項：1、物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用管理和維護；2、公共綠化的維護；3、公共區(qū)域的保潔；4、公共區(qū)域的秩序維護；5、車輛的停放管理；6、物業(yè)使用中對禁止性行為的管理措施；7、物業(yè)維修、更新、改造和養(yǎng)護費用的帳務管理；8、物業(yè)檔案資料的管理；9、業(yè)主大會或者業(yè)主委托的其他物業(yè)服務事項。五、社區(qū)民警的工作：五、社區(qū)民警的工作：社區(qū)民警指導、督促好物業(yè)服務企業(yè)和保