國有建設(shè)用地彈性年期供應(yīng)實施辦法

1、—1—國有建國有建設(shè)用地用地彈性年期供性年期供應(yīng)實應(yīng)實施辦法（試行）行）第一章第一章總則第一條為進(jìn)一步保障土地市場，建立更加多元化的國有土地供應(yīng)機制，降低項目成本和吸納更多社會資本，根據(jù)《節(jié)約集約利用土地規(guī)定》（國土資源部令第61號）、《國土資源部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部國家旅游局印發(fā)關(guān)于支持旅游發(fā)展用地政策的意見》（國土資規(guī)﹝2015﹞10號）、《國土資源部國家發(fā)展和改革委員會財政部住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部農(nóng)業(yè)部中國人民銀行國家林業(yè)局中國銀行業(yè)監(jiān)督管理

2、委員會關(guān)于擴大國有土地有償使用范圍的意見》（國土資規(guī)〔2016〕20號）、《四川省人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)物流業(yè)健康發(fā)展的實施意見》（川府發(fā)﹝2012﹞71號）的規(guī)定，結(jié)合我縣實際，制定本辦法。第二章第二章適用范圍適用范圍第二條全縣范圍內(nèi)的公共服務(wù)項目用地、工業(yè)用地、旅游用地和物流用地，適用本辦法。第三條全縣范圍內(nèi)的公共服務(wù)項目用地中的能源、環(huán)境保護(hù)、保障性安居工程、養(yǎng)老、教育、文化、體育及供水、燃?xì)夤?yīng)、供熱設(shè)施等項目，除可按劃撥方式供

3、應(yīng)土地外，可以按彈性年期出讓、租賃、作價出資或者入股的方式供應(yīng)土地，與社會資本共同投資建設(shè)。公共服務(wù)項目用地出讓、租賃應(yīng)遵循公平合理原則，不得設(shè)置不合理的供應(yīng)條件，只—3—取協(xié)議方式出讓。第三章第三章供應(yīng)方式供應(yīng)方式第七條土地供應(yīng)方式依據(jù)不同用途的項目分為彈性年期出讓、租賃、先租后讓以及作價出資（入股）。除法律和政策另行規(guī)定外，原則上實行招拍掛制度。第八條彈性年期出讓是指政府將公共服務(wù)項目、工業(yè)、旅游和物流用地的土地使用權(quán)年期設(shè)置為自1

4、0年開始，每5年一個梯度，直至達(dá)到項目用地法定最高年期，由項目主管部門、縣土地儲備中心和縣國土資源局會同意向用地企業(yè)按照項目市場生命周期進(jìn)行選擇，并由受讓人按照規(guī)定向國家支付土地出讓價款的行為。第九條租賃是指政府將項目用地使用權(quán)在一定年期內(nèi)出租給土地使用者，由土地使用者向國家支付租金的行為。租賃分為短租和長租，短租一般不超過5年，長租一般不超過20年。第十條先租后讓是指政府將項目用地使用權(quán)先以租賃方式向使用者供應(yīng)土地，承租人在租賃年期內(nèi)