2018年銅陵學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)采購需求

1、120182018年銅陵學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)采購需求年銅陵學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)采購需求一、項目基本情況銅陵學(xué)院新校區(qū)占地面積1024畝，現(xiàn)有在校生1萬8千多人，職工900余人，主要建筑有：教學(xué)樓、圖書館、實驗樓、逸夫樓、藝術(shù)樓、系部樓、后勤辦公樓、大學(xué)生活動中心、學(xué)生公寓、體育館、田徑場、室外球場等，另有主次干道若干條，樓宇間道路和景觀路，校區(qū)周邊圍墻等。本項目共分二個標(biāo)段，標(biāo)段一：銅陵學(xué)院新校區(qū)學(xué)生公寓區(qū)物業(yè)管理服務(wù)；標(biāo)段二：銅陵學(xué)院新校區(qū)教

2、學(xué)行政公共區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。投標(biāo)人可全部參與兩個標(biāo)段投標(biāo)，但是只能做為一個標(biāo)段中標(biāo)人。如投標(biāo)單位兩個標(biāo)段都排名第一，則按項目中標(biāo)金額由大到小確定其中標(biāo)標(biāo)段(其放棄的標(biāo)段由該標(biāo)段第二名中標(biāo))。本項目預(yù)算控制價為人民幣700萬元。其中:第一標(biāo)段預(yù)算控制價為355萬；第二標(biāo)段預(yù)算控制價為345萬。二、第一標(biāo)段銅陵學(xué)院新校區(qū)學(xué)生公寓區(qū)物業(yè)管理服務(wù)需求內(nèi)容二、第一標(biāo)段銅陵學(xué)院新校區(qū)學(xué)生公寓區(qū)物業(yè)管理服務(wù)需求內(nèi)容本標(biāo)段主要范圍為學(xué)生公寓（含公寓區(qū)內(nèi)道

3、路衛(wèi)生、小型維修、化糞池清理）。銅陵學(xué)院新校區(qū)規(guī)劃設(shè)計學(xué)生公寓有25棟，已投入使用23棟，其中高層學(xué)生公寓屬于在建中（2018年9月投入使用）。1.公寓面積：1號學(xué)生公寓建筑面積7670㎡，23號學(xué)生公寓建筑面積16280㎡，45號學(xué)生公寓建筑面積12780㎡，6號學(xué)生公寓建筑面積9010㎡，78號學(xué)生公寓建筑面積14170㎡，9號學(xué)生公寓建筑面積6130㎡，1011號學(xué)生公寓建筑面積約15180㎡，1213號學(xué)生公寓建筑面積約1258

4、5㎡1415號學(xué)生公寓建筑面積約14923㎡1617號學(xué)生公寓建筑面積約12000㎡1819號學(xué)生公寓建筑面積約16029.5㎡2023號學(xué)生公寓建筑面積約30108㎡，在建學(xué)生公寓建筑面積為26908㎡（建筑層數(shù)為10層，18號學(xué)生公寓均為6層，923號學(xué)生公寓為7層）。除1號、6號、9號學(xué)生公寓為單體樓外，其余公寓均為2棟合圍，共設(shè)有14個值班點（含高層學(xué)生公寓）。2.附屬設(shè)施：1號學(xué)生公寓為6人間，其余學(xué)生公寓為4人間（923號學(xué)

5、生公寓7層為2人間），四人間每間學(xué)生宿舍內(nèi)有組合柜4套、方凳4只、40瓦日關(guān)燈2盞、插座4個、樓頂扇1臺、門廳20瓦吸頂燈1盞、陽臺20瓦吸頂燈1盞、掛壁38.組織對新進(jìn)員工崗前培訓(xùn)，包括技能、制度、職責(zé)、消防等方面培訓(xùn)，培訓(xùn)合格后方可上崗，具體考核由項目部自行考核，建檔備查；每年至少對員工崗位技能考核培訓(xùn)兩次，包括技能操作規(guī)范、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、消防安全等考核，具體考核由項目部自行考核，建檔備查。二、人員要求二、人員要求（一）項目經(jīng)理（一

6、）項目經(jīng)理★2.有三年以上物業(yè)管理經(jīng)驗（憑加蓋公章的公司社保、服務(wù)過的高校證明）。3.具備一定計算機(jī)水平，語言文字表達(dá)能力強(qiáng)。4.具有與學(xué)校各個部門進(jìn)行協(xié)調(diào)的能力。5.按照采購人主管部門要求，協(xié)調(diào)所屬員工，配合完成學(xué)校各項工作。6.于每月初，向采購人主管部門提交一份月報，月報包括但不僅限于以下內(nèi)容：上月工作完成情況、校內(nèi)有何突發(fā)事件、下月工作安排等。（二）項目主要管理人員（二）項目主要管理人員1.學(xué)歷要求?？萍耙陨?，年齡25（含）45（

7、含）周歲之間。2.能協(xié)助項目經(jīng)理制定和設(shè)計相關(guān)崗位工作制度、崗位職責(zé)、工作記錄表(簿)。3.具備一定計算機(jī)應(yīng)用水平及語言文字表達(dá)能力，能熟練使用常用辦公軟件。4.收集分管崗位工作記錄表（簿），協(xié)助項目經(jīng)理做好對各個崗位工作記錄表（簿）匯總工作。5.相關(guān)專業(yè)維修人員需持證上崗，并報備采購方備案。三、項目部服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)三、項目部服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.管理機(jī)構(gòu)組建完整，管理規(guī)章制度健全，服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完善，物業(yè)管理檔案資料齊全。2.工作計劃周密，貫徹

8、落實學(xué)校各項任務(wù)與文件。3.各個主管每天分別對其分管崗位或區(qū)域巡查兩次，并在各個崗位工作記錄表（簿）做好相應(yīng)巡查情況記錄。發(fā)現(xiàn)問題要及時向項目經(jīng)理或采購人主管部門上報，需要維修的要及時安排維修；不屬于維修范圍內(nèi)的，須做好維修前的準(zhǔn)備工作（包括但不僅限于信息采集、維修前拍照、警戒等），待上報采購人主管部門后，由采購人主管部門處理。4.根據(jù)《國家突發(fā)公共事件總體應(yīng)急預(yù)案》、《教育系統(tǒng)突發(fā)公共事件應(yīng)急預(yù)案》及結(jié)合采購人實際情況，建立公共突發(fā)事